某國際新城市場調(diào)研報告-展示頁
2025-01-26 19:55本頁面
【正文】 伏的城市輪廓與麓山山際輪廓線和諧對話、水乳交融。規(guī)劃中寬達 80余米的中軸綠化帶構成了荷花的花蕊，綠化帶兩側集中排列 48米高層塔樓形成強有力城市形象。整個陽光 100國際新城如同一朵荷花，盛放在湘水之濱。 規(guī)劃設計和園林景觀 該項目規(guī)劃的產(chǎn)品分布層次分明，整個小區(qū)的空中景觀良好： 世界頂級建筑大師安藤忠雄與澳大利亞 DCM，有感于湖南 “ 芙蓉國 ” 之美譽，以 “ 水芙蓉 ” 又名荷花為題，借鑒中國建筑與規(guī)劃的傳統(tǒng)手法和東方 “ 禪宗 ” 的空間理念，同時學習歐洲傳統(tǒng)空間設計理念。 該項目二期建筑立面主體為銀灰色涂料，板樓設計。 該項目建筑設計可謂強強聯(lián)合，日本的安滕忠雄和澳大利亞的 DCM都是在國際上享受盛譽的建筑設計大師，他們所帶來的品牌效應不可忽視。 小區(qū)規(guī)模及建筑形象 該項目占地面積近千畝，規(guī)劃建筑面積超百萬方，是長沙推出的第一個超級大盤，其規(guī)模優(yōu)勢影響巨大。 教育配套： 作為唯一臨近大學城的超級社區(qū)，其享受的外部教育資源將十分豐富。未來小區(qū)居民的生活方便度高是不言而喻的。往東通過湘江三橋到達韶山路和新中路，生活配套設施比較完善，但這些配套已經(jīng)超出了正常的步行范圍，不太現(xiàn)實。據(jù)了解，該項目的客戶群當中，有車一族占相當大的比例，對于他們而言，道路交通狀況十分良好，交通方便快捷。 總體而言，該項目位置較為偏遠，但是將來地段的價值正隨著長株潭融城的進程和城市建設而越來越明顯地體現(xiàn)。 規(guī)劃中的過江遂道建成后，能縮短項目到勞動路的距離，很好地實現(xiàn)與市中心地對接。與陽光 100相鄰的中南大學新址正緊鑼密鼓地展開。長沙陽光 100國際新城的落戶，將和創(chuàng)普公司的汀湘十里項目、深圳和晟公司的岳麓山公館項目、凱達財信公司的麓山別墅一起，填補了該板塊無中高檔小區(qū)的空白，目前這些項目都還處在建設當中。 陽光 100國際新城項目的車戶比為 1： 1。 目前陽光 100一期已經(jīng)基本交房。 陽光 100國際新城分為四期開發(fā)。 該項目由北京陽光 100集團投資開發(fā)，建筑設計為日本的安滕忠雄事務所和澳大利亞 DCM事務所，園林設計單位為易道（ EDAW），物管單位為湖南萬怡物業(yè)管理公司（由陽光 100組建）。麓山別墅，汀湘十里，該項目東邊部分可以享受到江景。 2023年 項目區(qū)域位置圖 陽光 100 組合賣點下的優(yōu)勢地產(chǎn) 長沙陽光 100國際新城位于長沙市岳麓區(qū)，湘江三橋以西 200米處，二環(huán)線北側。四項總體價格指標漲跌互現(xiàn)，價格保持基本穩(wěn)定，住宅價格漲幅平穩(wěn)。但各區(qū)供銷不均衡，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供銷得到同步發(fā)展，而天心區(qū)供銷比差距已超過了 50%，已經(jīng)有較明顯的滯銷跡象。市 場 調(diào) 研 報 告 陽光 100國際新城 長沙房地產(chǎn)市場的基本特點 （一）商品住房同期供銷總量已基本平衡。 2023年商品住房供銷比為 .05:11, 商品住房市場已經(jīng)由 2023年的供不應求發(fā)展到供求基本均衡。 （二） 2023年全市商品房平均價格為 2991元 /㎡ ，商品住宅平均價格為 2691元 /㎡ ，非住宅商品房平均價格為 5468元 /㎡ ，典型住宅樓盤均價為 2950元 /㎡ ，較去年同期分別上漲了 %、 %、 %、 %。 （三）全年商品住房供應套均面積為 ㎡ ，非市場定價類住房供應套均面積為㎡ ，商品住房實際銷售的套均面積 ㎡ ， 90㎡ 以下戶型供應套數(shù)總量占比為%， 90㎡ 以下戶型實際銷售套數(shù)占比為 %，與國家宏觀政策要求的 90㎡ 以下中小戶型應達到 70%的比例仍有較大差距。北邊臨近規(guī)劃中的大學城，西邊臨近正在熱銷當中的香格里 項目占地面積 1000畝，總規(guī)劃面積為 120萬平方米，容積率 ，綠化 40%，規(guī)劃戶數(shù)為 8000多戶。該項目的策劃和銷售由陽光 100自行組建團隊完成。一期為品字型小高層， 2期為板式，開盤時間為2023年 9月 20日，二期外立面色彩和建筑形象與一期風格迥異（ 1棟分 9個單元， 1梯 2戶板樓，年回報率 10%），形成相對獨立的組團。二期工程已經(jīng)全部封頂，湖南大學與之合建的教師公寓項目也已經(jīng)建好并交付湖大。 品牌＋前景＋優(yōu)質(zhì)客戶群 【 陽光 100資料 】 【 樓盤分析 】 陽光 100地處長沙樓市板塊中的大學城板塊，該板塊的房地產(chǎn)開發(fā)不活躍，僅有的天馬安置小區(qū)和教師村也是作為經(jīng)濟適用房的形式而存在，該處濃厚的人文價值沒有得到應有的彰顯。 陽光 100國際新城以北規(guī)劃為大學城，項目投資 50億于 06年已經(jīng)啟動。屆時，湖南大學、中南大學、湖南師范大學將形成 /.一 02個完整的整體，實現(xiàn)資源共享，長沙市河西將成為一個巨大的教育基地和人才輸出地，這對于周邊的影響是非常巨大的。 省政府的南遷一方面盤活了長沙南部有其是韶山南路、芙蓉南路一線，同時也縮短了河西（有其是河西南）和河東的距離，縮短了河西與政務中心區(qū)的距離。 交通 該項目位于河西二環(huán)線邊，東面 100米處有湘江三橋和河東相接，東面瀟湘大道貫穿河西南北，客觀上交通比較便利，但是因為目前公交線路比較少（ 90 912），對于無車一族而言，實際交通不是很方便，陽光 100即將開通業(yè)主直通車。 外部配套 生活配套： 該項目和現(xiàn)在的中南大學還有一定的距離，生活配套非常缺乏。根據(jù)大學城的規(guī)劃，未來中南大學將把其今年并構的鐵道學院和中醫(yī)學院搬遷至河西，屆時中南大學和陽光 100只有一墻之隔，配套也會逐漸完善，另外，陽光 1
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1