吉林遼源遼河半島項(xiàng)目推廣策略總綱-93ppt-展示頁(yè)
2025-02-26 13:19本頁(yè)面
【正文】 型：增加花園洋房及聯(lián)排別墅等物業(yè)類型，豐富產(chǎn)品形態(tài) 外立面 新古典主義歐式風(fēng)格（簡(jiǎn)約歐式） 園林 藝術(shù)花圃 —— 區(qū)內(nèi)種植四季相替的植物，通過(guò)藝術(shù)手法的搭配和設(shè)置，體現(xiàn)出藝術(shù)風(fēng)情園林的獨(dú)特韻味。 引導(dǎo)人們改變現(xiàn)有的居住觀念，譜寫出?現(xiàn)代城市?美好生活新樂(lè)章。 45萬(wàn)人口 VS83萬(wàn)平米大盤，意味著不能單純?cè)趨^(qū)域?qū)用鎸で蠼鉀Q 如何突破現(xiàn)有居住觀念，如何突破各鎮(zhèn)區(qū)、市區(qū)的購(gòu)買區(qū)域限制是關(guān)鍵！ ?新城計(jì)劃?的誕生！ 作為一個(gè)?新城?，她應(yīng)該具備居住、商貿(mào)、醫(yī)療、教育、休閑等各項(xiàng)功能，滿足人們?nèi)粘Ｉ钏琛? 結(jié)合項(xiàng)目概況 ? 本案占地 50萬(wàn)平米，總建筑面積 83萬(wàn)平方米； ? 項(xiàng)目具有臨河、規(guī)模等大特點(diǎn)，大盤優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)； ? 規(guī)劃有多層、小高層、花園洋房等各類型產(chǎn)品，產(chǎn)品線豐富，戶型多樣； ? 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、銀行、大型商業(yè)、會(huì)所、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施等各種生活配套設(shè)施。 中高檔宅膨脹性供應(yīng) 過(guò)渡需求 地處遼源市的東部，是東遼河與渭津河交匯處的沖積平原，南、西、北、三面環(huán)河，東側(cè)是藍(lán)架山，風(fēng)光秀麗，自然環(huán)境十分優(yōu)越。 客戶需求 ? 主力需求為 70120平米的二房及三房； ? 喜歡住在大社區(qū)里； ? 對(duì)價(jià)格較為敏感； ? 重視小區(qū)物業(yè)管理； ? 關(guān)注社區(qū)配套及教育情況； ? 關(guān)注小區(qū)園林景觀； ? 非常認(rèn)同本項(xiàng)目的地段。 一個(gè)成功的項(xiàng)目，是根據(jù)市場(chǎng)需求的必然演變，通過(guò)對(duì)人們生活方式的引導(dǎo)，而使人們進(jìn)入一個(gè)更為深層次的需求，我們把這個(gè)引導(dǎo)過(guò)程，稱之為一個(gè)? 計(jì)劃 ?！ 我們的?計(jì)劃?是什么？ ? 遼源市位于中國(guó)吉林省的中南部，幅員面積 5123平方公里，總?cè)丝?126萬(wàn)，其中市區(qū)面積 206平方公里，人口 45萬(wàn)； ? 遼源市歷史較為悠久，早在我國(guó)的清代遼源就是皇家的?盛京?圍場(chǎng)； ? 遼源市是一個(gè)物產(chǎn)豐富的城市； ? 遼源市作為一個(gè)工業(yè)城市，擁有以紡織、服裝、輕工、塑料、機(jī)械、化工、醫(yī)藥、煤炭為骨干的 33個(gè)行業(yè)，各種所有制企業(yè) 2萬(wàn)多戶，上市公司兩戶（得亨公司和吉林亞泰遼源茶葉公司）； ? 遼源市 2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到 11100元，突破了 1000美元。吉林遼源?遼河半島?項(xiàng)目推廣策略總綱 謹(jǐn)呈：柏美地產(chǎn)集團(tuán) 廈門風(fēng)行地產(chǎn)顧問(wèn) 2023年 1月 18日 引言 營(yíng)銷推廣是一個(gè)不斷挖掘自身優(yōu)勢(shì) , 并將其傳播給目標(biāo)大眾的過(guò)程。 在這個(gè)過(guò)程中， 策略是指引我們前進(jìn)的方向。 回顧市場(chǎng) 地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，穩(wěn)步發(fā)展； ? 2023年累計(jì)銷售商品房面積 ，其中住宅 ； ? 商品房?jī)r(jià)格處于較低的水平，目前多層均價(jià)在 15001800元 /平米，小高層均價(jià)在 20232300元 /平米； ? 戶型以 90— 120平米的中小戶型為主； ? 銷售情況較好，部分高檔樓盤銷售勢(shì)頭火爆； ? 客群較為單一，主要以本地消化為主； ? 未來(lái)市場(chǎng)有?精品化?的發(fā)展趨勢(shì)。 以自用為目的的住宅有效需求結(jié)構(gòu)構(gòu)成 中高端需求 舒居需求 安居需求 矛盾 從供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)量的矛盾得出現(xiàn)在遼源市區(qū)住宅需求已趨向舒適需求及中高端需求。從小區(qū)中部穿過(guò)的福民路和北邊的遼河大街路面寬 40米，都是城市主干道，其北面緊鄰市委辦公大樓和新興生活片區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。 綜上所述，本案基本具備了一個(gè)城市中所有的產(chǎn)品形態(tài)和配套設(shè)施，已具備 ?新城 ?的基本雛形。 ?新城計(jì)劃?則是以?理想城市生活?的理念去?造城?，站在?新城市生活?的高度去開(kāi)發(fā)和推廣，塑造?城市大盤?形象。 什么是?新城計(jì)劃?？ 第一部：造城 怎么建？ —— 產(chǎn)品建議 第二部：城啟 怎么推？ —— 營(yíng)銷推廣 ?新城計(jì)劃?三部曲 第三部：理想城市生活 居住的感受 /新的生活方式 第一部：造 城 雖然我們現(xiàn)在的項(xiàng)目具備了造城的基本條件，但要打造遼源新?城市中心?，為人們創(chuàng)造一個(gè)理想的生活城，就必須在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行升華，以至達(dá)到真正意義上的理想城市生活。 住在?公園?里 園林 藝術(shù)小品 —— 通過(guò)歐式藝術(shù)小品，精心雕琢，營(yíng)造浪漫藝術(shù)氛圍 住在?公園?里 園林 藝術(shù)音樂(lè)噴泉 —— 水的動(dòng)感，藝術(shù)音樂(lè)的響起，營(yíng)造歐式浪漫生活。 住在?公園?里 底層架空的綠化與應(yīng)用 公共空間，處處體現(xiàn)人文關(guān)懷 —— 物業(yè)管理特色 (1)引進(jìn)知名品牌物業(yè)管理公司或顧問(wèn) ， 以國(guó)際 ISO9002質(zhì)量認(rèn)證為標(biāo)準(zhǔn)； (2)以先進(jìn)的管理技術(shù) ， 突出社區(qū)品質(zhì)； (3) 突出城市化的物業(yè)服務(wù) ， 包括清潔＼保全等； (4) 結(jié)合東方式人情管理 。 設(shè)在周界的攝像機(jī)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 。 攝像系統(tǒng)具有 24小時(shí)錄像 、
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