大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討cen029337435-展示頁(yè)
2025-02-25 10:40本頁(yè)面
【正文】 享受五星級(jí)的酒店服務(wù)。產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例 東方銀座返租銷售方案：首期 2成＋ 1萬(wàn)元，發(fā)展商再送 2成樓款，6成－ 1萬(wàn)元樓款 20年按揭， 20年發(fā)展商代供20年內(nèi)每 2周有 1天入住權(quán)，即每年 20天瑞雅國(guó)際酒店業(yè)管理有限公司管理，準(zhǔn)五星級(jí)。 如：深圳大梅沙海景酒店。四、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式運(yùn)營(yíng)圖：發(fā)展商投資者酒店管理公司酒店經(jīng)營(yíng)公司銷售產(chǎn)權(quán)發(fā)展商子公司管理酒店事務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)出租經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系流程回報(bào)流程返租回報(bào)通過(guò)組建商業(yè)公司的形式，將本項(xiàng)目酒店返租 /包租銷售執(zhí)行主體由 “ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 酒店管理機(jī)構(gòu) ”，規(guī)避國(guó)家政策法規(guī)壁壘。帶有 “ 飲鴆止渴 ” 的意味。三、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：特點(diǎn)三：純粹房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，客戶層面廣泛，投資方式簡(jiǎn)易客戶購(gòu)買后擁有酒店的所有權(quán)及收益權(quán)，而無(wú)需花費(fèi)時(shí)間和精力經(jīng)營(yíng)，投資方式既為簡(jiǎn)便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無(wú)投資經(jīng)驗(yàn)的投資者所青睞；特點(diǎn)四： 投資門檻低 +豐富的返租回報(bào) 為吸引客戶的價(jià)值利益為提高對(duì)客戶的吸引力，投資回報(bào)組合往往采取 年固定回報(bào) +免費(fèi)酒店入住 +贈(zèng)送 VIP消費(fèi)卡的形式 ，同時(shí)為擴(kuò)大投資客戶的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。特點(diǎn)二：銷售單價(jià)高產(chǎn)權(quán)式酒店銷售價(jià)格比一般房地產(chǎn)價(jià)格高 。一、產(chǎn)權(quán)式酒店 定義：產(chǎn)權(quán)式酒店，指的是酒店的開(kāi)發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的 產(chǎn)權(quán) 分別 出售給多個(gè)業(yè)主 ，業(yè)主每年擁有一定時(shí)間段 免費(fèi)入住 ，其余時(shí)間段，可以 委托 管理公司 經(jīng)營(yíng) ，并享受一定的 分紅 ，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。二、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：特點(diǎn)一：經(jīng)營(yíng)權(quán)、產(chǎn)權(quán)分離產(chǎn)權(quán)式長(zhǎng)期性返租銷售模式（整租零售）： 產(chǎn)權(quán)銷售后歸小業(yè)主，經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)方式在委托期內(nèi)歸酒店經(jīng)營(yíng)管理公司。（引自 2023年 1月 19日 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）特點(diǎn)三：返租年限長(zhǎng)
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