房地產(chǎn)流程管理中名詞解釋-展示頁
2025-02-25 10:39本頁面
【正文】 類型組合、規(guī)劃總平面等的初步設(shè)計方案（可逐步深化為可實施的設(shè)計方案）。 設(shè)計管理類 術(shù)語或定義 解釋 設(shè)計供方 項目實施過程中各類設(shè)計工作（包括規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)裝修、二次設(shè)計等，不含市政設(shè)計）的外部委托設(shè)計合作供方。 拍賣 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 項目定位 是根據(jù)項目本身所具有的屬性和特點，確定項目針對的目標(biāo)消費群體、市場迎合點以及產(chǎn)品風(fēng)格等，并考慮產(chǎn)品的市場差異性和引導(dǎo)性。 基礎(chǔ)研究 提高房地產(chǎn)新項目可行性分析技術(shù)水平所進(jìn)行的持續(xù)性動態(tài)研究；基礎(chǔ)研究包含土地市場研究、宏觀及區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究、城市規(guī)劃動態(tài)研究、房地產(chǎn)宏觀市場研究、房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)研究、競爭對手研究和公司戰(zhàn)略研究等分項研究工作。地產(chǎn)流程名字解釋 戰(zhàn)略發(fā)展類 設(shè)計管理類 營銷管理類 招標(biāo)采購類 工程管理類 成本管理類 客戶服務(wù)類 計劃管理類 前期管理類 財務(wù)管理類 法律事務(wù)類 行政管理類 人事管理類 目 錄 戰(zhàn)略發(fā)展類 術(shù)語或定義 解釋 新項目論證 包含“論”和“證”兩個過程，即對影響新項目的各個因素進(jìn)行充分討論和預(yù)測，最后針對預(yù)測的綜合效果進(jìn)行可行性求證。 可行性研究 就是對擬購入的土地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)上的論證分析，并在此基礎(chǔ)上對項目的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，為投資決策提供依據(jù)。 新項目 在本流程文件中指土地開發(fā)使用權(quán)獲得前的項目。 術(shù)語或定義 解釋 項目建議書 對意向的地塊進(jìn)行初步的項目定位、規(guī)劃設(shè)計和經(jīng)濟(jì)測算，作為土地拓展初步成果，供公司決策是否繼續(xù)跟進(jìn)。 掛牌 掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 產(chǎn)品概念設(shè)計 拿地后提出產(chǎn)品的設(shè)計原則和構(gòu)思，包括總平面設(shè)計、交通路線組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計。 方案設(shè)計 包括為取得規(guī)劃許可證及開工證所必需的規(guī)劃方案設(shè)計和建筑（單體）方案設(shè)計。 術(shù)語或定義 解釋 施工圖設(shè)計 是建筑設(shè)計的最后階段，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各工種，相互交底，核實校對，深入了解材料供應(yīng)，施工技術(shù)、設(shè)備等條件，把滿足工程施工的各項具體要求反映在圖紙上，做到整套圖紙齊全，準(zhǔn)確無誤。 室內(nèi)裝修設(shè)計 對建筑內(nèi)部環(huán)境的裝修、裝飾的設(shè)計。 重大設(shè)計變更 涉及到產(chǎn)品外觀、戶型、使用功能、銷售承諾及方案設(shè)計內(nèi)容、預(yù)計將影響項目投資收益、一級節(jié)點、預(yù)計影響金額 20萬以上等情況的設(shè)計變更。 材料設(shè)備選型定板 根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實踐經(jīng)驗，在目標(biāo)成本確定和招標(biāo)實施之前，項目設(shè)備和材料應(yīng)提前限定技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)、大致品牌范圍、目標(biāo)成本范圍及部分材料樣板，此過程即項目部品策劃管理 產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化管理 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對項目建立的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)流 程體系，以及針對各階段涉及的各部門進(jìn)行的統(tǒng)一管理。 術(shù)語或定義 解釋 智能化弱電方案設(shè)計 以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等設(shè)計，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的環(huán)境。 幕墻設(shè)計 施工圖設(shè)計后期幕墻設(shè)計階段的二次深化。 營銷供方 外部委托的營銷類合作供方，包括市場調(diào)研公司、營銷策劃公司 /廣告公司 /制作公司 /、媒體 /媒體承包商、銷售代理公司、其他咨詢機(jī)構(gòu)等。 銷售面積補(bǔ)差 即銷售簽約面積與實際竣工測繪面積之間存在差異，按成交單價計算后，根據(jù)買賣合同約定的條款補(bǔ)退房款 術(shù)語或定義 解釋 商品房銷售合同及相關(guān)協(xié)議 是指公司為履行與客戶所簽訂的購房合同而產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于：商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、變更確認(rèn)協(xié)議、裝修菜單選擇確認(rèn)協(xié)議、結(jié)算協(xié)議、產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議、車位買賣協(xié)議、物業(yè)公約遵守承諾書、投訴處理形成的協(xié)議等。 合同簽定審核 合同簽定后、審核合同是否與樣本合同一致，重
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