【正文】 藝術(shù)。應(yīng)注意的是，此時(shí)甲方指定單位也應(yīng)參與移交場地，櫥柜單位應(yīng)開始測量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場地平整提出要求，木門單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。 冷水管打壓，冷熱水對(duì)接長時(shí)間試驗(yàn)，電氣管線逐條測試移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對(duì)接，使其長時(shí)間處于持壓狀態(tài)。 1接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術(shù)。 其次，是與土建的移交。如土建單位未在限定時(shí)間內(nèi)整改完成，我們承諾土建遺留問題由我方整改，并按甲方、監(jiān)理及土建單位確認(rèn)的整改工程量清單提交簽證單。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏。 由于總包不履行打壓責(zé)任而引起的管道滲漏。各個(gè) 地方的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)各地政府、業(yè)主對(duì)于最終驗(yàn)樓的標(biāo)準(zhǔn)很不一樣，北京、南京、上海、寧波、無錫等多個(gè)地方都出臺(tái)了分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此，只能當(dāng)作必要條件，而非充分條件 。 本階段工作重點(diǎn) 安全玻璃 。以下部位需要采用安全玻璃： 7層及 7層以上建筑物外開窗；面積大于 平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm的落地窗；樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；傾斜裝配窗、各類天棚 (含天窗、采光頂 )、吊頂；室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)。有的地方小業(yè)主會(huì)在驗(yàn)樓時(shí)仔細(xì)地測量房間長寬高凈尺寸。 衛(wèi)生間屬潮濕工作環(huán)境，燈具外殼需接地。 無需移交階段的工作 12 ．開工報(bào)告及正式開工13 ．樣板層施工14 ．輕鋼龍骨石膏板吊頂基層15 ．乳膠漆刮膩?zhàn)右约暗灼?6 ．地磚鋪貼17 ．門檻石、窗臺(tái)石、其它石材鋪貼18 ．木門單位正式開工，門框底框安裝 , 公共樓梯踏步磚鋪貼19 ．墻磚地磚在門邊、欄桿立柱附近的收口24 ．公共樓梯間墻面乳膠漆膩?zhàn)蛹暗谝槐槊嫫崾┕?0 ．廚房墻面不銹鋼安裝 , 櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝21 ．正式的門框安裝22 ．櫥柜門扇、臺(tái)面安裝23 ．乳膠漆第一遍面漆施工本階段的管理工作 12政府驗(yàn)收的問題。 14輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼：這都是優(yōu)先工序。 15乳膠漆刮膩?zhàn)右约暗谝槐槊嫫幔簩?shí)際上和第 13工序同時(shí)開展，主要是因?yàn)楣ぷ髅鎸拸V，條件上允許交錯(cuò)施工。 門檻石、窗臺(tái)石、其它石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。 17樓梯間的施工提前較多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，樓梯踏步的保護(hù)并不難，造成破壞的損失不大。欄桿要適時(shí)跟進(jìn)，避免后期打鑿。 19墻磚、地磚在門邊、欄桿附近的收口。 21正式的門框安裝：櫥柜已經(jīng)運(yùn)輸進(jìn)去，那么碰撞門框的可能性大大降低了。 23乳膠漆第二遍面漆施工。 本階段工作重點(diǎn) 首先 ，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。此階段還需要協(xié)助業(yè)主做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。在上海，貼磚時(shí)較為廣泛地使用塑料十字叉，以保證墻磚縫均勻一致，值得推廣。上海萬科的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是 50mm以內(nèi)的空鼓可以不返工，我公司的的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格一些，墻地磚均不允許出現(xiàn)空鼓，但是磚縫美觀方面我們?nèi)詻]有達(dá)到上海的較高要求，這與我們的質(zhì)量要求不到位有關(guān)，也與供貨質(zhì)量有關(guān)。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實(shí)際上由于工作面很寬，所以剛開工就可以開始乳膠漆作業(yè)。為了保證足夠的作業(yè)時(shí)間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。 第三，本工程的木工工作量也不小，要重點(diǎn)組織。由于需要的看護(hù)人數(shù)比較多，所發(fā)生的費(fèi)用建議由各分包按照造價(jià)分?jǐn)偂ｍ?xiàng)目經(jīng)理每周組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確每個(gè)工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。 2煤氣表安裝：可能具有一定的官僚習(xí)氣，需要注意檢查。 2鏡子安裝：和甲方招標(biāo)文件相比有滯后，主要是成品保護(hù)困難。 木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。本工程中踢腳線由裝修單位單獨(dú)施工，不太常見。首先，選擇踢腳線時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過大，或者接縫不平等問題。不允許直接用射將設(shè)定固定在墻面抹灰上的方法。 3撕門、窗保護(hù)膜：門扇的保護(hù)需要采取雙層保護(hù)；窗戶的保護(hù)膜一直保留，不要提前拆除，這兩個(gè)措施對(duì)成品保護(hù)大有好處。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過場地移交區(qū)分管理責(zé)任。建議雜工的工資由各個(gè)分包單位根據(jù)合同造價(jià)的大小進(jìn)行分?jǐn)偂＿@是我們需要改進(jìn)的方面。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。 地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段 33．施工單位地毯式檢查 ,包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn) 34．業(yè)主組織的地毯式檢查 35．小業(yè)主開放日及其隨后的整改 36．入伙及隨后的整改 37．結(jié)算 38．保修 本階段的主要工作 33. 施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗(yàn)： ? 因?yàn)槟嗨┕?、木地板施工、踢腳線施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。 34. 業(yè)主組織的地毯式檢查：考慮到是首次實(shí)施精裝修交樓，有必要組織此工作。開放時(shí)間：3天。統(tǒng)計(jì)表明，開放時(shí)的衛(wèi)生工作做得好，可以大大減少客戶投訴。 36. 入伙及隨后的整改：無論是業(yè)主還是施工單位方面都必須高度重視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)接受小業(yè)主的驗(yàn)收。 ? 入伙時(shí)，業(yè)主方面的組織占主導(dǎo)性作用，需要很好的組織。此外，要避免過度承諾。事實(shí)證明，如果對(duì)于小業(yè)主的額外改造要求承諾過多，必定會(huì)占用保修人員的精力，客戶滿意度反而會(huì)下降。重點(diǎn)是：有關(guān)瓷磚的實(shí)際損耗統(tǒng)計(jì)麻煩，要提供足夠的證據(jù)！ 38. 保修。 本階段的工作重點(diǎn) 檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過程。只要屬于通病性質(zhì)的問題，都應(yīng)該在班組會(huì)議上專門強(qiáng)調(diào)。 工程進(jìn)展到 80％左右時(shí)，非常重要的是應(yīng)該將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到整改上來，不然班組出于自身利益，很容易自行減員，降低人工成本。這種地毯式的檢查需要很