典當(dāng)融資的涵義、操作流程與風(fēng)險(xiǎn)防范-展示頁
2025-02-21 18:53本頁面
【正文】 屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。 ? 房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。 典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。 房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。 房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)只能為借款合同而擔(dān)保，而房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔(dān)保。于是兩人簽訂了一份典當(dāng)合同，王先生將私房典當(dāng)給李先生 10年，典金 3萬元；房屋在典期內(nèi)由李先生使用。 案例一： 王先生愿將住房抵押給李先生，到期償還本金及利息，而李先生只愿和王先生簽典當(dāng)合同。 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)是指當(dāng)戶將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，支付一定比例的費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。典當(dāng)融資 連續(xù)劇《大宅門》中有一段劇情這樣描述：北京老字號藥行百草廳的大當(dāng)家白家二奶奶將年少輕狂的兒子白景琦趕出家門，白景琦帶著已懷身孕的仇家女兒浪跡天涯，流浪到濟(jì)南自力打拼，在歷盡滄桑冷暖后，白景琦憑借著過人的膽識及聰明才智，先是利用典當(dāng)皮襖換來的五兩銀子，研制出獨(dú)家的制膠新秘方，隨后再次典當(dāng)其所謂的白家傳家之寶取得兩千兩白銀，成功地收購兼并了濟(jì)南小瀧河邊 28家膠莊，兩次的典當(dāng)所得資金，成就了白景琦的一番事業(yè)，富甲一方，衣錦還鄉(xiāng) …… ? 典當(dāng)融資的涵義 ? 典當(dāng)融資操作流程 ?典當(dāng)融資的風(fēng)險(xiǎn)與防范 一、典當(dāng)融資的涵義： 典當(dāng)融資的概念 ? 典當(dāng)是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。 ? 典當(dāng)融資，指中小企業(yè)在短期資金需求中利用典當(dāng)行救急的特點(diǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式，從典當(dāng)行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。實(shí)質(zhì)是以 “抵押 ”形式辦理典當(dāng)借款。王先生認(rèn)為抵押也好、典當(dāng)也好，只要能籌到錢就可以。 5年后，王先生要求提前贖回房屋，并返還典金 3萬元，額外加一定的利息，但遭到李先生的拒絕，法院也駁回了王先生的請求。 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價(jià)值 100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時(shí)支付貨款表示懷疑，這時(shí)甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時(shí)支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當(dāng)評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)和抵押的根本區(qū)別在于：典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán) 房地產(chǎn)典當(dāng)融資的基本特征： 房地產(chǎn)典當(dāng)具有以下法律特征： ? 房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。 ? 房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤３龅淙吮仨氁妻D(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價(jià)。 房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。
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