物業(yè)經(jīng)營管理-成本管理ppt39頁-展示頁
2025-02-18 05:03本頁面
【正文】 ? 清潔機械材料費 ? 化糞池清理費 ? 垃圾外運費 ? 其他費用 ? 水池清潔費 16 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（六）綠化養(yǎng)護(hù)費估算 ? 綠化工具費 ? 勞保用品費 ? 綠化用水費 ? 農(nóng)藥化肥費 ? 雜草清運費 ? 園林景觀再造費 17 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（ 七 ） 固定資產(chǎn)折舊費估算 ? 交通工具 （ 汽車等 ? 通信設(shè)備 （ 電話機 、 手機 、 傳真機等 ） ? 辦公設(shè)備 （ 桌椅 、 沙發(fā) 、 電腦 、 復(fù)印機 、 空調(diào)機等 ） ? 工程維修設(shè)備 （ 管道疏通機 、 電焊機等 ） ? 其他設(shè)備 18 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（ 八 ） 保險費估算 19 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（九）專項維修資金 ? 工資津貼等費用 ? 設(shè)備、零部件和材料購置費 ? 機械使用費 ? 水、電、氣費 ? 管理費 20 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 三 、 成本估算結(jié)果匯總 21 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第三節(jié) 成本預(yù)算 ? 一 、 成本預(yù)算的意義與要求 –（ 一 ） 成本預(yù)算的概念與意義 ? 成本預(yù)算也稱成本計劃 ， 它是根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營方針 ， 在了解過去 、 分析現(xiàn)在和預(yù)測未來的基礎(chǔ)上 ， 以貨幣形式事先規(guī)定預(yù)算期內(nèi)履行物業(yè)管理受托責(zé)任所應(yīng)發(fā)生的成本的一種財務(wù)管理活動 。 ? 期間費用或經(jīng)營管理費用 – 期間費用或經(jīng)營管理費用是物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生的 ， 與物業(yè)管理服務(wù)活動沒有直接聯(lián)系 ， 屬于某一會計期間耗用的費用 。物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 成本管理 華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院 謝福泉 1 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 ? 一 、 物業(yè)管理中的成本 –（ 一 ） 成本的含義 ? 成本是指全部生產(chǎn)費用 ， 即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的 、 以貨幣形式表現(xiàn)來的各種物化勞動和活勞動的耗費 。 – 一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值 – 二是勞動力耗費所創(chuàng)造的價值 2 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 二 ） 物業(yè)管理成本構(gòu)成 ? 營業(yè)成本 – 營業(yè)成本是企業(yè)在
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