物業(yè)經(jīng)營管理-成本管理ppt39頁-文庫吧在線文庫
【正文】 –（ 三 ） 不同成本的預算編制 ? 營業(yè)成本預算 ? 管理費用預算 ? 財務費用預算 32 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第四節(jié) 成本控制 ? 一 、 成本控制的含義與分類 –（ 一 ） 成本控制的含義 ? 狹義的成本控制是指物業(yè)管理企業(yè)在提供管理服務的過程中 ， 按照既定的成本預算 ， 對實際發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的各項物業(yè)管理成本開支進行嚴格的計算 、 限制和監(jiān)督 ， 及時揭示實際成本與其預算之間的差異 ， 并積極采取措施予以糾正 ， 使實際成本限定在預算范圍之內(nèi) 。 187。 在每一預算期對任何一項預算開支項目 ， 不考慮以往會計期間所發(fā)生的費用項目或費用額 ， 而是以所有的預算支出均為零為出發(fā)點 ， 一切從實際需要與可能出發(fā) ， 逐項審議預算期內(nèi)各項費用的內(nèi)容及開支標準是否合理 ， 在綜合平衡的基礎上編制成本預算 。 –（ 三 ） 按照與業(yè)務量的關(guān)系劃分 ? 固定成本 ? 變動成本 ? 半固定或半變動成本 5 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（四）按照計算依據(jù)不同劃分 ? 目標成本 ? 定額成本 ? 計劃成本 ? 實際成本 6 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 五 ） 按照與決策的關(guān)系劃分 ? 邊際成本 ? 差異成本 ? 機會成本 ? 估計成本 ? 沉沒成本 ? 可緩成本 ? 可免成本 ? 附加價值成本 7 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 一 、 成本估算的目的 –服務于物業(yè)管理招標投標階段確定物業(yè)管理服務費用報價 –服務于物業(yè)管理服務實施過程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作 8 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 二、主要成本項目的估算方法 –（一）人工費的估算 ? 基本工資 ? 社會保險費 ? 按規(guī)定提取的福利費（福利基金、工會基金、教育經(jīng)費） ? 加班費 ? 服裝費 ? 工服洗滌費 9 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 10 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（二）辦公費估算 ? 交通費 ? 通信費 ? 低值易耗文具、辦公用品費 ? 書報費 ? 宣傳廣告和市場推廣費 ? 法律費用 ? 節(jié)日裝飾費 ? 辦公用房租金（含水電費） 11 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管
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