【正文】 交車(chē)站，東臨畹町路，同時(shí)，假日三大道貫穿該區(qū)，居民“輕松”出行；建筑層面錯(cuò)落有致， 建筑立面和陽(yáng)臺(tái)簡(jiǎn)潔明快，給人以“輕松”之感。 —— 品牌傳播指導(dǎo)思想 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日風(fēng)景，一個(gè)輕松親切的地方 “輕松與親切”是春申萬(wàn)科城第一期項(xiàng)目 ——假日風(fēng)景的個(gè)性特點(diǎn)。 確立感性形象，使之以“代言人”的身份與目標(biāo)人群進(jìn)行“可親可近”的溝通。 他們是 ——追求輕松和諧生活方式的人。各種職業(yè)、學(xué)識(shí)、收入、以及成長(zhǎng)環(huán)境可能不一樣，但追求自然、和諧生活方式的渴望是一致的。 在莘莊已經(jīng)形成了上海市近郊住宅群，客源豐富多樣，其中很多是區(qū)域附近城鄉(xiāng)結(jié)合部的原住民或“外來(lái)”居民。 —— 品牌標(biāo)識(shí) —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由于項(xiàng)目是按“郊區(qū)化市鎮(zhèn)型”規(guī)模開(kāi)發(fā)的，它所吸引的買(mǎi)家應(yīng)是 “泛人群”，而非某一種具體生活形態(tài)的人。 ? 特色：以“人”為本，是該 LOGO最大的特色，而人的多變性 （多造型性）已賦予了“假日風(fēng)景”未來(lái)廣告?zhèn)鞑サ木? 大空間。 ? 構(gòu)成：用松散而近乎笨拙的筆觸隨意地表現(xiàn)出“假日風(fēng)景”的主 角 ——人。 ? 色彩：黑色，黑色是設(shè)計(jì)中視覺(jué)的最還原色，亦是最基本色。 假日風(fēng)景，住得真愜意 /開(kāi)心 /舒服 /幸福。 假日風(fēng)景，住在童話(huà)（世界）里。 幸福生活正在進(jìn)行，假日風(fēng)景。 假日風(fēng)景，幸福和我一起住。 —— 總案品牌訴求要素 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 —— 廣告主題語(yǔ) —— 假日風(fēng)景，住得很舒服。 其一，對(duì)五個(gè)不同階段有較明確的界定，每一期樓盤(pán)推出，都可在視覺(jué)識(shí)別統(tǒng)一的前提下，達(dá)到“更上一層樓”的視覺(jué)新境界； 其二，色彩的多元化可打破單一色彩的單調(diào)、乏味； 其三，標(biāo)識(shí)（我們主張以“人形”為項(xiàng)目標(biāo)識(shí)）要始終貫穿整個(gè)項(xiàng)目，確保春申萬(wàn)科城的整體、統(tǒng)一。在這塊人居相依的地方，生活真的像度假一樣。 假日故事 ——第五期集中了中小學(xué)校、幼兒園、郵政電訊、行政管理等公建設(shè)施，這里演繹著人生、社會(huì)的諸多故事。 假日花園 ——第三期西、南兩面都是一片“綠茵”，花紅草綠、生機(jī)盎然，人們似乎生活在花園之中。人在“城市”與“自然”中享受生活。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品定位： 春申萬(wàn)科城，是上海西南郊一座人居相依的郊區(qū)化“新市鎮(zhèn) (New Town)”。 （ 2）“新市鎮(zhèn)”追求新科技在居住生活上的應(yīng)用，追求對(duì)生態(tài)環(huán)境的積極保護(hù)和利用，追求不分人群類(lèi)別的和諧相處。 （ 4）“新市鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會(huì)與自然環(huán)境協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。 （ 2）萬(wàn)科根據(jù)目前中國(guó)土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借鑒世界先進(jìn)的開(kāi)發(fā)思想，認(rèn)為“新市鎮(zhèn)”（ New Town）開(kāi)發(fā)將是 21世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)發(fā)思想 （ 1）萬(wàn)科地產(chǎn)先后經(jīng)歷了五代開(kāi)發(fā)形態(tài)。 （ 4）項(xiàng)目集中了商業(yè)中心、文體中心、社區(qū)學(xué)校、行政中心等春 申示 范區(qū)的大部分公建配套。 （ 2）具備低價(jià)位、低容積率、低密度、高品質(zhì)的個(gè)性化特質(zhì)。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)模 /規(guī)劃 （ 1）本案占地近 1000畝，分五期開(kāi)發(fā)。處在市政府劃定的春申示范居住區(qū)之中心位置。春申萬(wàn)科城一期之假日風(fēng)景 品牌整合廣告營(yíng)銷(xiāo)方案 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 2023年 5月 8日 Wjy2687032背景修改 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ——目錄 —— 第二部分：假日風(fēng)景 一、目標(biāo)人群分析 二、品牌傳播指導(dǎo)思想 三、品牌訴求定位 四、品牌核心概念 ——輕松親切 五、廣告主要賣(mài)點(diǎn)訴求 六、營(yíng)銷(xiāo)推廣建議 蓄勢(shì)造市 開(kāi)閘放水 ——公開(kāi)發(fā)售 促銷(xiāo)節(jié)奏 七、廣告整合傳播策略 八、廣告平面表現(xiàn)策略思路 九、品牌推廣總體規(guī)劃 第一部分：春申萬(wàn)科城 一、總案命名 二、總案理解 三、總案定位 四、總案分期命名 五、品牌層次及傳播關(guān)系 六、總案主要的環(huán)境景觀 及配套設(shè)施命名建議 七、總案色彩應(yīng)用原則 八、總案品牌訴求要素 九、廣告主題語(yǔ) 十、品牌標(biāo)識(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分：春申萬(wàn)科城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 —— 總案命名 —— 春申萬(wàn)科城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、位置 / 交通 （ 1）位于上海西南郊莘莊地鐵站南 1500米處。 （ 2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。 （ 3）通過(guò)莘奉公路向北 1500米處接入莘莊立交橋，溝通滬閔路和環(huán)西、環(huán)南大道。是集住宅、生活配套設(shè)施 和社會(huì)就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。 （ 3）項(xiàng)目規(guī)模大，南部有 70000平方米的郊野公園，西部有 30000 平方米的市政綠化帶，以及保留的原生樹(shù)木、河流，共同構(gòu)筑良好的自然生態(tài)景觀，保證項(xiàng)目和人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 （ 5）在社區(qū)內(nèi)可進(jìn)行各種社交、文體和教育培訓(xùn)活動(dòng)，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。目前正在從事郊區(qū)化和生態(tài)環(huán)保型地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。 （ 3）“新市鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會(huì)就業(yè)相結(jié)合，在城郊地區(qū)進(jìn)行的大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)。 —— 總案理解 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “新市鎮(zhèn)”概念 （ 1）“新市鎮(zhèn)”按“生態(tài)城市”的要求，在公共設(shè)施空間和親情氛圍營(yíng)造、文化體育活動(dòng)組織、教育醫(yī)療、第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)等方面， 充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。 （ 3）萬(wàn)科將以春申萬(wàn)科城為樣板，營(yíng)造“新市鎮(zhèn)”人居和諧相依的生活方式。 —— 總案（春申萬(wàn)科城）定位 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 春申萬(wàn)科城：第一期：假日風(fēng)景 第二期：假日湖畔 第三期：假日花園 第四期：假日時(shí)光 第五期：假日故事 —— 總案分期命名 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日風(fēng)景 ——第一期項(xiàng)目東鄰商業(yè)購(gòu)物中心和文體中心（會(huì)所）， 這是一道“城市商業(yè)風(fēng)景”；南鄰湖泊，這是一道“自然風(fēng)景”。 假日湖畔 ——第二期主要景觀是“湖泊”，人與自然和諧相處，其樂(lè)融融。 —— 總案分期命名說(shuō)明 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日時(shí)光 ——第四期在春申萬(wàn)科城的東南角，南臨郊野公園，碧水、藍(lán)天、綠草，是浪費(fèi)時(shí)光的好去處。 分案既有各自的特點(diǎn)，又通過(guò)“假日”串聯(lián)，共同概括了春申萬(wàn)科城閑逸、輕松、親切、和諧的生活本質(zhì)。 —— 總案分期命名說(shuō)明 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬(wàn)科 上海萬(wàn)科 春申萬(wàn)科城 假日風(fēng)景 首 要 傳 播 次 要 傳 播 支 持 傳 播 —— 品牌層次及傳播關(guān)系 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)中心：假日廣場(chǎng) 文體中心：假日俱樂(lè)部 硬地廣場(chǎng)：歡樂(lè)谷 城市廣場(chǎng)：萬(wàn)象區(qū) 二級(jí)道路：假日一大道 休閑步道：春華路 秋實(shí)路 假日二大道 湖泊：春申湖 假日三大道 南部公園：郊野公園 假日四大道 沿湖路：濱湖北路、濱湖南路等 假日五大道 公園南面道路：漾清路； 公園北面道路：郊野東路 郊野西路 總案中主要的環(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一期：假日風(fēng)景 ——春申綠 Y100 C55 第二期：假日湖畔 ——春申藍(lán) C88 M35 第三期：即日花園 ——春申黃 M20 Y100 第四期：假日時(shí)光 ——春申橙 M65 Y100 第五期：假日故事 ——春申白 C0M0Y0K0 —— 總案色彩應(yīng)用原則 —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)春申萬(wàn)科城總體規(guī)劃（郊區(qū)化生態(tài)型新市鎮(zhèn)），決定了本案閑逸、優(yōu)雅、包容的生活調(diào)性，故分期色彩應(yīng)用以“不同時(shí)期，不同色彩”之策略表現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 輕松 ——對(duì)應(yīng)“假日風(fēng)景” 恬淡 ——對(duì)應(yīng)“假日湖畔” 閑適 ——對(duì)應(yīng)“假日花園” 慵懶 ——對(duì)應(yīng)“假日時(shí)光” 和諧 ——對(duì)應(yīng)“假日故事” 這就是郊區(qū)住宅予人的好處，是生態(tài)型家園給人的感受，人與人之間建立起一種健康和諧的生活關(guān)系。 一，有利益承諾 ——舒服 二，有行業(yè)特點(diǎn) ——住宅 三，有狀態(tài)形容 ——很 四，從業(yè)主角度表達(dá) 五，“舒服”既是物質(zhì)利益，又是心理感受 六，口語(yǔ)化，言簡(jiǎn)意賅，易記易傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 假日風(fēng)景，幸福生活正在進(jìn)行。 假日風(fēng)景，與幸福同居。 我們幸福地居住，假日風(fēng)景。 假日風(fēng)景，生活如此幸福。 假日風(fēng)景， —— 參考廣告語(yǔ) —— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 —— 品牌標(biāo)識(shí) —— 中管網(wǎng)房