雙東商城籌備期招商設計方案及經營工作指南15頁-商務談判-展示頁
2025-07-25 16:37本頁面
【正文】 報社、醫(yī)藥公司、省人民醫(yī)院等大型實力單位 享有山西唯一大型甲級醫(yī)院的龐大客戶群 北 接 并州東街省藝校、南承南內環(huán)主干道，東達建設路，西連并州路 雙塔商城的拆遷及雙東購物商城的效益衰落 旁邊兩高檔小區(qū)即將入住 東崗路開通、人民醫(yī)院東口的利好消息 項目自身及周邊項目門面房的商業(yè)襯托 雙塔東街有居住群但沒有百貨型、日用型大中級超市 劣 勢 ： 離服裝城規(guī)模型商 城 太近，留 給我們的服裝業(yè)態(tài) 空間 值的考慮 商城整體呈東西方向，大部分延街東崗路 東崗路的現狀對我們極為不利 商城并非處于人流密集區(qū)， 什么業(yè)態(tài)能 撐起一座 120xx 平米的商城 二樓招商盡半，且多為中低端客戶，一定程度上已經決定了我們的業(yè)態(tài) 規(guī)劃面積過小或小面積鋪位比例較大，招商相對麻煩 已簽約的客戶 利用欠佳 廣告力度弱，會拉長招商進展， 商戶個人經營看好統計圖 50% 25% 25% 日用品、超市 服裝 餐飲、醫(yī)療 招商進展慢，對公司極為不利 機會：借力雙塔商城拆的這一機會，制定針對性的方案及宣傳方式，全面吸納雙塔 商城 客戶。 ? 雙塔購物中心內鋪（ 大部分無管理費 ） 物業(yè)名稱 面積 年租金 年限 付租方式 效益 個人 經營看好 備注 男裝 45 35000 4 年 穩(wěn)定 時尚女裝 靠老客戶 睡衣 20 30000 2 年 普通 食品 \日用 電 梯口右 女裝 30 40000 3 年 穩(wěn)定 電梯口 (最好 ) 售樓中心 8 30000 半年 差 一樓電梯口 小結 ： 據 上表顯示，雙塔購物中心二樓租金 3元 /天 /平米 ，平均面積 30 平米左右， 據 與商戶了解，此商場基本不按面積算，現存商戶多為老商戶，大部分按每塊整體計算，并免收管理費。平均年租金 10000 左右。管理費為 120 元/月。雙塔東街以北東崗路為 元 /天 /平米；租金多為一年付，大部分商戶看好本區(qū)域日用及超市類市場 。主要集中物業(yè)為雙塔東街臨街門面房、雙塔商城、雙塔購物中心、 晉 閩茶城、 雙塔購物中心物業(yè)管理中心 。 以方便我們在本商場三層業(yè)態(tài)定位、價格定位、面積劃分、招商推廣、產權銷售 中占據主動地位。 現招商策略為免 6 個月租金、一月一交、租金 元 /天 /平米 管理費為 6 元 /平米 /月 。 二層現以招租 70%左右， 面積劃 分 740 區(qū)間，以十平米左右小面積居多。 商城總建面 120xx 余平米，共四層，每層 3000 平米，一層以門面房為主，整體方向呈東西向。 周邊主要人群以過路人群、醫(yī)藥公司職工、人民醫(yī)院職工 、 食品廠職工、日報社職工、東港家園住戶、酈苑國際住戶、人民醫(yī)院病客、及其它中小型商、藥、餐飲店老板、員工、家屬為主。 雙東商城 項目 招商設計案 雙東商城 籌備期間經營準備工作指南 商城背景 1 市場調查 2 商場 SWTO 簡析 —————————— 3 業(yè)態(tài)定位 — 4 項目商 業(yè)營運規(guī)劃 5 招商及銷售策略 6 招商 推廣方案 7 海報設計草稿 8 產權銷售部分 ——————— ——— 9 太原市整體商場綜合狀況 （ 07版收集） 一、 商城背景 ； 雙東商城位居雙塔東街中段，東至建設路，西至并州路， 并崎于并州東街與南內環(huán)中間。 地處雙 塔東街與東崗路的十字口東北角，緊靠省人民醫(yī)院 。 附近醫(yī)療器械商、小餐館、鮮花店較多，緊靠本商城的雙塔購物中心經營欠佳、但雙塔商城以 敞 蓬式、集貿式型的百貨型市場卻較具人氣?，F工程為外墻處理階段，預計明年五月份開業(yè)。業(yè)態(tài) 總體以服裝為主。 二、 市場調查 本
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