3項(xiàng)目商圈分析-展示頁
2025-02-02 05:56本頁面
【正文】 商業(yè)區(qū)對(duì) i地區(qū)消費(fèi)者的吸引力； ∑ ：同一區(qū)域內(nèi)所有商業(yè)區(qū)或商店的吸引力。TλSjnPijij/赫夫法則的數(shù)學(xué)模型是： 圖： A地區(qū)大概的商圈② 赫夫法則： 赫夫法則是由美國零售學(xué)者戴偉 Ｂ* 15(公里 )＋ √5──────＝ ＋ (公里 )＝ 20 Dab PbB城人口；d城鎮(zhèn) A和 B之間的距離；Dab=d/(1+√Pb/Pa)① 雷利法則 商圈示意圖商圈的層次居住人口工作人口流動(dòng)人口顧客來源商圈形態(tài)混合區(qū)混合區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 辦公區(qū)辦公區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū) 文教區(qū)文教區(qū) 具體來說，除了使用的一些定性分析外，還可以采用定量分析方法進(jìn)行分析，定量分析方法可以參考以下法則：次級(jí)商圈位于主要商圈之外，是顧客密度較稀的區(qū)域，占商店顧客的 1525％邊緣商圈顧客密度最稀的區(qū)域，占商店顧客的510％ 。商店的商圈由核心商圈、次級(jí)商圈和邊緣商圈組成。 【思考與分析】– 沃爾瑪?shù)木W(wǎng)點(diǎn)布局頗有些 “ 從農(nóng)村包圍城市 ” 的戰(zhàn)略思想，這種網(wǎng)點(diǎn)布局有什么優(yōu)點(diǎn)和不足？– “5000 人的小鎮(zhèn) ” 商圈有多大，如何進(jìn)行市場銷量分析？為什么要限制在 “ 配送中心 600公里輻射范圍內(nèi) ” 進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)布局？一、零售商圈分析一、零售商圈分析商圈的概念及構(gòu)成 在 60年代，美國的大型零售公司根本不會(huì)在人口低于５萬人的小鎮(zhèn)上開分店，而山姆．沃爾頓的信條是即使是 5000人的小鎮(zhèn)也照開不誤，而且山姆對(duì)商店選址有嚴(yán)格要求，首先要求在圍繞配送中心 600公里輻射范圍內(nèi)，把小城鎮(zhèn)逐個(gè)填滿后，然后再考慮向相鄰的地區(qū)滲透，這樣正好使沃爾瑪避開了和那些強(qiáng)大對(duì)手直接競爭，同時(shí)搶先一步占領(lǐng)了小城鎮(zhèn)市場?！菊n程引例】：沃爾瑪?shù)木W(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張 俗話說： “一步隔三市 ”， “好的開始是成功的一半 ”。依據(jù)的原則依據(jù)的原則? 對(duì)商店選址技巧地應(yīng)用及如何對(duì)店址進(jìn)行評(píng)估對(duì)商店選址技巧地應(yīng)用及如何對(duì)店址進(jìn)行評(píng)估 ? 掌握如何對(duì)店址進(jìn)行正確地評(píng)估掌握如何對(duì)店址進(jìn)行正確地評(píng)估 。? 熟悉商店選址原則、類型和技巧。項(xiàng)目一：零售選址項(xiàng)目一：零售選址 ———— 商圈分析商圈分析學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) :? 了解零售商圈及要素分析和商圈劃分方法。了解零售商圈及要素分析和商圈劃分方法。熟悉商店選址原則、類型和技巧。重點(diǎn)和難點(diǎn)：重點(diǎn)和難點(diǎn)：? 在進(jìn)行商店選址時(shí)應(yīng)考慮和分析哪些因素，在進(jìn)行商店選址時(shí)應(yīng)考慮和分析哪些因素，商家至理名言? 零售業(yè)成功的第一條件是選址 (Place)，第二條件是選址 (Place)，第三條件還是選址 (Place)。選鋪跟著麥當(dāng)勞，人流客流肯定好 ! 在沃爾瑪創(chuàng)業(yè)之初，山姆．沃爾頓面對(duì)像西爾斯、凱瑪特這樣強(qiáng)大的競爭對(duì)手，采取了以小城鎮(zhèn)為主要目標(biāo)市場的發(fā)展戰(zhàn)略。待到凱瑪特意識(shí)到沃爾瑪?shù)拇嬖跁r(shí)，后者已經(jīng)牢牢地在小城鎮(zhèn)扎下了根，并開始向大城市滲透。: 商圈是指以商店為中心形成的不同層次的吸引顧客的地理區(qū)域，是商店的輻射范圍。其中核心商圈是指接近商店并擁有高密度消費(fèi)者群的區(qū)域，通常商店 5570％ 的顧客來自核心商圈。 式中： PaA城人口；DabA城商圈距離。商圈計(jì)算方法假設(shè)：Ａ城鎮(zhèn)人口 9萬人，Ｂ城鎮(zhèn)人口 1萬人，Ａ距Ｂ 20公里。＝ ──────151√1/920Dba＝ (公里 )19/15(公里 )Ａ **中介點(diǎn) 赫夫 (David Huff)在 20世紀(jì) 60年代提出的，是在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測的空間模型。SjTλ=∑/ij 例如 : 一個(gè)消費(fèi)者有機(jī)會(huì)在同一區(qū)域內(nèi) 3個(gè)超市中任何一個(gè)超市購物，已知這 3個(gè)超市的規(guī)模和 3個(gè)超市與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離表如表所示如果 λ=1 ，每個(gè)超市對(duì)這個(gè)消費(fèi)者的吸引力是 : A的吸引力是： 50000/40=1250 B的吸引力是： 70000/60= C的吸引力是： 4
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