奧體花園推廣方案xxxx-展示頁(yè)
2025-01-29 22:28本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目自身?xiàng)l件和區(qū)域特征，考慮當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)習(xí)慣和收入水平，目標(biāo)客源應(yīng)是 城市中產(chǎn)階級(jí) 。 且慢，還不夠，這并不能解決銷(xiāo)售的問(wèn)題，關(guān)鍵是要取得目標(biāo)消費(fèi)群在心理認(rèn)知上對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)地位的認(rèn)同。奧體花園 倫達(dá)星尚城 陽(yáng)光國(guó)際 開(kāi)發(fā)商 滕商投資有限公司 滕州倫達(dá)置業(yè)有限公司 滕州豐盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 區(qū) 域 價(jià)值 區(qū)域 北部新城 北部新城 城東偏北 資源 奧體中心、紅星美凱龍、星海廣場(chǎng) 市政府、汽車(chē)站、星尚廣場(chǎng) 滕州一中、棗莊科技學(xué)院 環(huán)境 龍泉公園、北辛公園 無(wú)大型景觀資源 無(wú)大型景觀資源 產(chǎn) 品 產(chǎn)品類(lèi)型 高層 高層 高層 交房時(shí)間 2023年下半年 2023年下半年 2023年下半年 戶型 90平米 350平米 80平米 160平米 100150平米 公攤 20% 配套 高檔會(huì)所、醫(yī)院 高檔會(huì)所 無(wú)內(nèi)部會(huì)所及商業(yè) 游泳池、雙語(yǔ)幼兒園 無(wú) 無(wú)內(nèi)部游泳池及幼兒園 園林 35%綠化率、每平米 500元投入 36%，普通投入 35% 外墻保溫 鋼筋網(wǎng) 普通 普通 入戶大堂 精裝 普通 簡(jiǎn)裝 與區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)比 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) 綜上，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面上 競(jìng)爭(zhēng)者們“ 不能比 ” 1. 在項(xiàng)目類(lèi)型上，我們是綜合體，與其他項(xiàng)目沒(méi)有可比性 2. 從項(xiàng)目核心價(jià)值上對(duì)比，其他樓盤(pán)項(xiàng)目與我們相差甚遠(yuǎn)，不在一個(gè)級(jí)別，沒(méi)法比。 —— 誰(shuí)與爭(zhēng)鋒 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) ?最好產(chǎn)品： ?藍(lán)色坡屋頂，地中海風(fēng)情。 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) 首先，我們?cè)俅问崂肀卷?xiàng)目的核心價(jià)值，看看我們有哪些競(jìng)爭(zhēng)者無(wú)法復(fù)制或力不能及的優(yōu)勢(shì)。 正常的推廣、保持應(yīng)有的聲音。 ?找準(zhǔn)目標(biāo)客戶。 對(duì)策： ?重塑項(xiàng)目豪宅形象。高端形象沒(méi)有確立之前，價(jià)格高于市場(chǎng)。2023年 1月 滕州奧體花園 2023年推廣執(zhí)行方案 目錄 現(xiàn)狀分析 廣告定位及表現(xiàn) 推廣分析 推廣執(zhí)行 現(xiàn)狀分析 廣告定位及表現(xiàn) 推廣分析 推廣執(zhí)行 1 2 3 5 4 1 2 3 5 4 6 7 8 9 10 2 3 5 4 6 7 1 1 2 3 4 1 11 現(xiàn)狀分析之 市場(chǎng)形態(tài)分析 2023年滕州可售項(xiàng)目達(dá) 30余個(gè)，總供應(yīng)量達(dá) 1500萬(wàn)㎡以上，但年均消化不足 100萬(wàn)方，嚴(yán)重供過(guò)于求 。 城西樓盤(pán) 潤(rùn)恒第一城 城東樓盤(pán) 美銘廣場(chǎng) 城中樓盤(pán) 堅(jiān)邦國(guó)際 中央城 九州清晏 中萬(wàn)國(guó)際 金河灣 城北樓盤(pán) 1香舍水郡 城南樓盤(pán) 清華園 大同天下 威尼斯 龍泉灣 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園項(xiàng)目是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園面臨的問(wèn)題是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 ?項(xiàng)目形象滯后于價(jià)格形象。 ?客戶市場(chǎng)沒(méi)有打開(kāi)。 活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，圈層營(yíng)銷(xiāo)；區(qū)隔市場(chǎng)，重塑價(jià)值。 在整體市場(chǎng)發(fā)聲，在目標(biāo)客戶市場(chǎng)發(fā)力。 提升目標(biāo)客戶對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)期。 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) ?最佳地段： 鄰政府，必中心； 一個(gè)滕州只有一個(gè)奧體中心； 交通四通八達(dá)，高速、高鐵近在咫尺，老城區(qū)起步即到； —— 獨(dú)攬?zhí)煜? 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) ?最全配套： 鄰?qiáng)W體中心，運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口； 北辛公園、龍泉公園、項(xiàng)目自身園林景觀三園開(kāi)泰，養(yǎng)生就在家門(mén)口； 市政 CGD、奧體 CBD生活圈，項(xiàng)目自建滕州唯一五星級(jí)酒店、滕州最高端的商場(chǎng) 星海廣場(chǎng)，政務(wù)、商務(wù)、休閑就
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