房地產(chǎn)項目融資及銀行按揭流程-展示頁
2025-01-29 18:26本頁面
【正文】 融資額度匡算 融資額度匡算的一個原則 （三）銀行融資流程 —— step1 融資額度匡算 關于融資額度測算，再給你介紹個簡單工具 喏，從投資模型上取數(shù)，將附表 4灰色區(qū)域的數(shù)據(jù)填好，融資額度測算就出來了 （三）銀行融資流程 —— step1 融資額度匡算 融資額度匡算的二個原則 銀行規(guī)定房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款不能流入證券市場、也不能用于支付本項目土地款及其他項目相關支付 ，只能用于本項目開發(fā)建設。一般在“四證”之前的信托為股權型信托，“四證”之后申請的信托為債權型。 ?必須滿足項目“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)，項目資本金比例達到國家最低要求等條件 ?資金成本 7%12% ?四證齊全后才能做房地產(chǎn)債權信托，資金成本高， 逐漸退出 房地產(chǎn)債權信托（不常用） ?股權 +回購”模式，即信托計劃和開發(fā)商（母公司）入股一個房地產(chǎn)項目公司，信托計劃持有的股權到期后，再由開發(fā)商溢價回購股權。由房地產(chǎn)債權信托和房地產(chǎn)股權信托、收益權信托三種組成 （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 房地產(chǎn)債權信托 ：信托公司通過信托產(chǎn)品募集資金，并以借貸方式發(fā)放給開發(fā)商用于房地產(chǎn)項目的 開發(fā)建設 房地產(chǎn)股權信托 ：信托公司通過信托產(chǎn)品募集資金，并以股權方式投資于房地產(chǎn)開發(fā)項目，用于項目 開發(fā)建設 ?！? This is a story 信托有多重要？ （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 信托業(yè)務、銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)成為現(xiàn)代金融四大支柱 信托 銀行 證券 保險 金 融 信托涉及三個角色 委托人：財產(chǎn)委托給受托人 委托人 受托人 受益人 運用財產(chǎn)保值、升值 受托人將財產(chǎn)分配給受益人 （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 房地產(chǎn)項目 信托分類： 單一信托： 受托人接受 單個委托人的委托，單獨管理和運用信托財產(chǎn)的方式 集合信托： 受托人接受 兩個以上（含兩個）委托人 的委托，集中進行資金管理、運用、處分 集合信托：由信托公司擔任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個以上（含兩個）委托人交付的資金進行集中管理、運用或處分的資金信托業(yè)務活動 —— 《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》 （中國銀監(jiān)督會令 2023年第 3號） （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 關于信托的法律文件： 在祖國，信托可是受法律約束的，這就是著名的“一法兩規(guī)” ，即《信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《資金信托管理辦法》。2023 ?? ?? ?? —— 鄧君 談到融資、銀行按揭，你最想知道什么？ 什么是項目融資？ 什么是抵押、保證擔保？ 如何做融資？ 融資有什么流程？ 銀行個人按揭流程？ 什么是階段性擔保、 預告登記、 直客式？ 目錄 什么是項目融資？ 如何做融資？ 融資有什么流程？ 什么是階段性擔保、 、預告登記、 直客式？ 融資定義及類型 1 信托、銀團貸款簡介 2 銀行融資流程 3 住房貸款流程 4 （一）融資定義及類型 定義 解決項目資金需求的方式 是企業(yè)資金籌集的行為 載體 以項目為依托，獲取資金 目的 融資取得的資金，用于項目開發(fā)建設 讓我們先看看什么是融資？ （一）融資定義及類型 融資就是銀行借款嗎？ （一）融資定義及類型 預售房款 應付賬款（承建企業(yè)墊資） 上市（ IPO、買殼上市、增發(fā)） 房地產(chǎn)信托 房地產(chǎn)企業(yè)債 銀行貸款（銀團、一般項目融資） 內(nèi)部融資 外部融資 銀行借款僅是融資方式的一種 直接融資 間接融資 ?直接融資：從資本市場募集資金 ?間接融資：向金融機構(gòu)募集資金 （一）融資定義及類型 外部融資 定義 IPO Initial public offering公司首次向社會公眾公開招股 買殼上市 非上市公司購買上市公司的股權，將自己的資產(chǎn)注入到購買的上市公司，實現(xiàn)上市目的 增發(fā) 上市公司為了再融資而再次發(fā)型股票的行為 房地產(chǎn)信托 信托公司將委托人的資金以借款或入股方式，投向房地產(chǎn)項目建設 房地產(chǎn)企業(yè)債 房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金發(fā)行的有價證券，利率一定、到期償還本金 銀行貸款 向銀行借款用于房地產(chǎn)項目開發(fā)資金，定期支付利息到期還款 （一）融資定義及類型 在眾多的融資方式中，房地產(chǎn)企業(yè)使用頻度最高的三種融資方式：信托、銀團貸款、商業(yè)銀行貸款（即一般房地產(chǎn)項目融資） 一般項 目貸款 信托 銀團 貸款 常用 （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 信托： 起源于 2023年前埃及，男子立下遺囑：在他死后，委托他人處置財產(chǎn)，由妻子繼承，并指定妻子為兒女監(jiān)護人 。 相信我，信托是個有趣的東西 我國《信托法》第二條規(guī)定：“信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。 （二）信托、銀團貸款介紹 —— 信托 《信托公司 ? 辦法》 《資金信托 ? 辦法》 《信托法》： 確立信托公司經(jīng)營范圍 明確資金信托運作方式，如：集合信托最多 200份 合同，最低合同份額 5萬元；不得承諾信托資金最 低收益或不受損失等 2023年 4月 28日頒布，明確“信托”合法地位 房地產(chǎn)信托是什么？ 房地產(chǎn)信托是 ：信托公司運用信托計劃籌集資金，并用于房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設、運營。 是 最常見 的信托方式 收益權信托 ：信托公司向投資者發(fā)行信托產(chǎn)品募集資金，用于購買開發(fā)商的 持有物業(yè) ，信托公司將購買的持
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1