房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素-展示頁(yè)
2025-01-29 17:48本頁(yè)面
【正文】 度及商務(wù)功能，進(jìn)而影響城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，而現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)要求商業(yè)物業(yè)專用化。l 改善人們生活品質(zhì) 邁向小康社會(huì)后，流通不再是簡(jiǎn)單地滿足人們生活需要，而同時(shí)承擔(dān)著提高人們生活品質(zhì)的功能。l 狹義概念 : 商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，包括批發(fā)零售、餐飲、賓館酒店、娛樂(lè)、休閑、物流配送設(shè)施 、旅游 等，其開(kāi)發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn) 基本解釋商業(yè)地產(chǎn)概念l 商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念，從 19世紀(jì) 60年代開(kāi)始，商業(yè)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸結(jié)合起來(lái)，產(chǎn)生了今天眾所周知的概念 —— 商業(yè)地產(chǎn)。l 廣義概念 : 商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、影劇院、會(huì)展中心以及流通業(yè)服務(wù)業(yè)等用途的建筑設(shè)施。l 高資金投入l 高開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)l 高收益回報(bào)l 高社會(huì)貢獻(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)l 帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)展 城市化是中國(guó)未來(lái)的必然趨勢(shì)，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度是體現(xiàn)城市化水平的重要標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正是帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費(fèi)率提升的有效推動(dòng)力。發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)能改善居民購(gòu)物環(huán)境，方便人們生活，是體現(xiàn)和諧社會(huì)的重要途徑。l 吸納社會(huì)就業(yè)人口 我國(guó)第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)都有剩余勞動(dòng)力，吸納社會(huì)就業(yè)最多的是第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的興起將有力地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而大大促進(jìn)我國(guó)就業(yè)率的提高，有效緩解就業(yè)壓力。 l 開(kāi)發(fā)模式 商業(yè)地產(chǎn)：策劃招商在先，開(kāi)發(fā)建設(shè)在后 住宅地產(chǎn)：開(kāi)發(fā)建設(shè)在先，策劃銷售在后l 融資模式 商業(yè)地產(chǎn)：長(zhǎng)期，以信托基金為主 住宅地產(chǎn)：短期，以銀行貸款為主商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的主要區(qū)別l 運(yùn)營(yíng)模式 商業(yè)地產(chǎn)：以持有產(chǎn)權(quán)為主，統(tǒng)一使用權(quán) 住宅地產(chǎn)：以銷售產(chǎn)權(quán)為主，分散使用權(quán)l(xiāng) 贏利模式 商業(yè)地產(chǎn)：以長(zhǎng)效租金收益和物業(yè)升值為主 住宅地產(chǎn)：以快速售樓回款為主 l 起步晚l 發(fā)展快l 問(wèn)題多l(xiāng) 前景好對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基本描述商業(yè)地產(chǎn)起步晚、發(fā)展快l 國(guó)外的先進(jìn)國(guó)家早于我們國(guó)家?guī)资晟踔辽习倌昃烷_(kāi)始發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，我們國(guó)家一線城市的商業(yè)地產(chǎn)在 90年代末才開(kāi)始發(fā)展，而三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在才如火如荼的開(kāi)始進(jìn)行。l 復(fù)合人才匱乏，商業(yè)房地脫節(jié)l 融資渠道單一，金融創(chuàng)新遲緩l 商業(yè)規(guī)劃滯后，貫徹執(zhí)行不力l 開(kāi)發(fā)理念陳舊，多重因素制約l 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，有效供給不足問(wèn)題多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì) l 政府將加大管理力度，市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化 。l 供給增長(zhǎng)大于需求增長(zhǎng)，營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)白熱化。l 開(kāi)發(fā)趨于理性，運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)專業(yè)化。l 項(xiàng)目資源重整，開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)增多。立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和其本身的因素對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的立地力，主要包括項(xiàng)目前的道路和道路類別、消費(fèi)者來(lái)店得方便度。盒式大板塊商業(yè)適合經(jīng)營(yíng)不適合于銷售，因?yàn)樗?
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