房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素-在線瀏覽
2025-02-24 17:48本頁(yè)面
【正文】 有的商鋪投資者都喜歡能夠獨(dú)立開(kāi)門、獨(dú)立導(dǎo)入人流的鋪面。 正確的業(yè)態(tài)組合 開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目所在城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)狀況和對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的把握，充分利用自身可能整合的各種招商資源，為便于該樓盤作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售和該項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)日后能夠成功運(yùn)營(yíng)而對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)和各樓層業(yè)態(tài)所進(jìn)行的規(guī)劃。 業(yè)態(tài)分為百貨店（有傳統(tǒng)百貨和現(xiàn)代百貨之分，現(xiàn)階段地級(jí)市百貨大都為傳統(tǒng)百貨，但已開(kāi)始向現(xiàn)代百貨過(guò)渡）、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、超市、大型綜合超市、購(gòu)物中心、以及便利店、專業(yè)市場(chǎng)（批發(fā)市場(chǎng)）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。什么叫商業(yè)布局呢？簡(jiǎn)單的講就是各類商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品類、消費(fèi)功能在一個(gè)商業(yè)物業(yè)里的分布格局。 垂直布局分為，淋浴式、漢堡式、側(cè)立式。 正確的營(yíng)銷策略 商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷策略分為 商鋪公開(kāi)拍賣 產(chǎn)權(quán)式商鋪分割出售 品牌營(yíng)銷 預(yù)支利好 地產(chǎn)商和商家建立戰(zhàn)略聯(lián)盟。正確的物業(yè)管理 商業(yè)物業(yè)具有大空間、多設(shè)備、商鋪多、客流量大等特點(diǎn)，物業(yè)管理與服務(wù)的難度大、責(zé)任重。商家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求l 商家的要求代表了消費(fèi)者的要求。 主要涉及了五個(gè)方面的內(nèi)容： 交通便利； 確認(rèn)便利； 趨近便利； 進(jìn)出便利； 選購(gòu)便利。5A法則是零售商業(yè)物業(yè)的核心要求l 是指讓預(yù)期數(shù)量的消費(fèi)者能便利地從其出發(fā)地到達(dá)商場(chǎng)所在的地域。l 不同商家在同一地區(qū)、或同一商家在不同地區(qū)，對(duì)消費(fèi)者的預(yù)期數(shù)量都可能會(huì)有所差異。交通便利l 交通便利性研究主要涉及了消費(fèi)者對(duì)交通時(shí)耗的便利需求，并由此引伸出消費(fèi)者對(duì)不同交通方式、不同交通道路等方面的便利需求以及由于一些自然障礙因素對(duì)便利性的影響。交通方式：自駕車、出租車（的士）、公交車（巴 士）、自行車、步行。 自然障礙：鐵路、河流、封閉路、城墻、丘陵、廠 （院）區(qū)、公園 l 是指讓消費(fèi)者能便利地找到目標(biāo)商場(chǎng)。l 特別對(duì)于自駕車的消費(fèi)者而言，在行駛中尋找想去的目標(biāo)商場(chǎng)會(huì)更困難，商家為此需要增強(qiáng)商場(chǎng)建筑物的可視性。 確認(rèn)便利l 是指讓消費(fèi)者能便利地靠近到商場(chǎng)門前。l 對(duì)于自駕車、出租車、自行車：需有對(duì)應(yīng)于來(lái)向不同車輛的道路出入口、允許車輛倒頭的路口、無(wú)路障、無(wú)綠化隔離帶；l 對(duì)于公交車：需有若干條公交線路的車站點(diǎn)距離商場(chǎng)不超過(guò) 200米，其每日的運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間；l 對(duì)于步行者：需有跨越公路的人行天橋或過(guò)街人行道。l 對(duì)于建筑面積超過(guò) 1萬(wàn)平方米的大型超市，考慮的主要因素包括：多組并聯(lián)的外門構(gòu)成的商場(chǎng)主入口，總寬度不宜小于12~16米，其中有 1~2組自動(dòng)門；門口外的臺(tái)階盡可能少且不宜超過(guò) 4級(jí)，防滑，有手推車通行坡道及殘疾人無(wú)障礙通道；門口外有較大的雨棚，門口處有充足的照明；超市不設(shè)在首層且對(duì)首層無(wú)使用權(quán)時(shí)，應(yīng)有直接通向超市的自動(dòng)步道且步道的入口盡量靠近首層商場(chǎng)主入口；進(jìn)出便利l 機(jī)動(dòng)車停車位宜達(dá)到 200個(gè)以上（倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)宜達(dá)到300個(gè)以上
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