房地產(chǎn)培訓(xùn)課程_商業(yè)地產(chǎn)的策劃與銷售(北大課件)_76ppt-展示頁
2025-01-28 04:11本頁面
【正文】 ? 策略 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 29 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 商業(yè)定位 ? 業(yè)態(tài)差異化 ? 功能差異化 ? 品類差異化 零售商業(yè)定位５種差異化 ? 品牌差異化 ? 客群差異化 ? 客層差異化 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 30 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售產(chǎn)品 ?投資“魚” ?市場“網(wǎng)” 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 31 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售產(chǎn)品 ?產(chǎn)品設(shè)計 ?產(chǎn)品分割 ?樓層組合 ?面寬進深比 ?單價與總價 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 32 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 ? 河北邢臺家樂園商城 —— 商鋪產(chǎn)品設(shè)計 ?案例二 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 33 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售對象 ?自營戶 自營 ?投資客 自租 代租 返租 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 34 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 ? 大慶香謝麗購物廣場 ?案例三 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 35 開幕慶典儀式 36 外廣場上人潮如海，彩旗飄揚 37 甲乙方高層領(lǐng)導(dǎo)在剪彩儀式上合影 38 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售策略 ?售后自營 ?售后自租 ?售后代租 ?售后返租 ?帶租約銷售 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 39 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售策略 ?售后自營 ?售后自租 經(jīng)營定位 形象規(guī)范 管理公約 品類布局 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 40 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 銷售策略 ?售后代租 ?售后返租 代租年限 租金標(biāo)準(zhǔn) 返租年限 投資回報 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 41 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 銷售控制 ?銷售對象控制 ?銷售區(qū)位控制 ?銷售時間控制 ?銷售品類控制 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 42 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 ? 湖北大武漢家裝廣場 ?案例四 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 43 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 招商策略 主力優(yōu)先策略 先近后遠(yuǎn)策略 放水養(yǎng)魚策略 以大帶小策略 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 44 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 招商策略 商戶訓(xùn)導(dǎo)策略 理念保障策略 品牌孵化策略 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 45 三、商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大內(nèi)容 ? 南昌國際工業(yè)博覽城 —— 以大帶小 ? 太原富百家購物廣場 —— 商戶訓(xùn)導(dǎo) ?案例五 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 46 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 管理保障 管理模式設(shè)定 工商稅費明確 管理團隊確定 管理制度制定 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 47 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 投資模式 ? 整售 ? 整租 ? 整留 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 48 三、商業(yè)項目策劃的八大內(nèi)容 投資模式 ? 租售結(jié)合 ? 租留結(jié)合 ?售留結(jié)合 ?租售留結(jié)合 二．商業(yè)地產(chǎn)策劃的八大區(qū)別 49
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