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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)銷售培訓(xùn)-展示頁

2024-08-21 20:37本頁面
  

【正文】 項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表示方法如下: 定位軸線 : 在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫出,并進(jìn)行編號,以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙,這些軸線就是定位軸線。 設(shè)備施工圖 : 包括給水、排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。 結(jié)構(gòu)施工圖 : 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。 建筑施工圖 : 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。內(nèi)容一般應(yīng)包括: 設(shè)計(jì)依據(jù)(如規(guī)劃限制、設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等); 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等); 施工要求(如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊施工的工藝說明)。 四、建筑識圖 : 一套完整的建筑圖紙,根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用的不同,一般包括: 9 圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等,表明該工程圖紙由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成,便于檢索和查找。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁,具有懲罰性和補(bǔ)償性,但主要體現(xiàn)懲罰性。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房產(chǎn)賣給他人,應(yīng)當(dāng)向 購房者雙倍返還定金。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語,確定之后,買 方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù),不得隨意變更。 預(yù)售價(jià) : 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)(銷)售合同中的專用術(shù)語;預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格,在商品房交付使用時(shí),應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 銷售面積 : 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售,其銷售面積 為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 爛尾房 : 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判斷供求形勢,開發(fā)總量供大于求,導(dǎo)致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè),甚至全盤停滯的積壓樓宇。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物,是空置房中的一種。 共同共有房產(chǎn) : 共同共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán) 。 現(xiàn)房 : 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費(fèi)者在這一階段購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)簽出售合同。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 期房 : 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為 期房,消費(fèi)者在這一階段購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 單位產(chǎn)權(quán)房: 是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋,也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房 二手房 : 即舊房。 不可售公房 : 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。目前居民租用的公有房產(chǎn),按房改政策分為兩大類:一類是可售公有房產(chǎn),一類是不可售公有房產(chǎn)。 公房 : 公房也稱公有房產(chǎn),國有房產(chǎn)。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記,并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 產(chǎn)權(quán)證書 : 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 實(shí)用率: 套內(nèi)建筑面積和房產(chǎn)面積之比,大于使用率。 層高 : 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個高度就叫層高。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) : 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 竣工面積 : 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 實(shí)用面積 : 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 6 公用面積 : 房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi) 或生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 使用面積 : 房產(chǎn)的使用面積,指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之和。 建筑面積 : 房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計(jì)算多個的建筑面積,則是各房產(chǎn)建筑面積之和。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 : 城市基礎(chǔ)設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面積”。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。 建筑物各層水平投影面積的總和,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。 占(基 /用)地面積: 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積,不包括代征地的面積。在 居住區(qū)用地范圍內(nèi)指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。 建筑間距 :兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑紅線 :城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。 5 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 容積率 :一定 地塊 內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。 ③ 居住 組團(tuán) 城市中一般被小區(qū)道路分隔,設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃 : ① 居住區(qū) 規(guī)劃 對城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綜合性具體安排。 ⑾水域和其它用地 城市 范圍 內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地,以及江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。 ⑨綠地 城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居 民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。 ⑦ 道路 廣場用地 4 城市中道路、廣場和公共停車場等設(shè)施的建設(shè)用地。 ⑤ 倉儲 用地 城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。 ③ 公共 設(shè)施用地 城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。 城市用地 : ①城市用地 按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 城市規(guī)劃 : 對一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施 工的 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 混合結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。 房 地 產(chǎn) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 銷 售 培 訓(xùn) 2 商業(yè)房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 商業(yè)房地產(chǎn)的含義 人們習(xí)慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房,商業(yè)物業(yè)的功能多樣化,既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能,又有能滿足商家經(jīng)營、商務(wù)活動、市民投資等需要的經(jīng)濟(jì)功能。 二、商業(yè)地產(chǎn)的類型 : : 按市場形式分類:大型商廈、專業(yè)市場、小區(qū)商鋪 按物業(yè)用途分類:購物中心、小區(qū)配套商鋪、專業(yè)市場、批發(fā)及商貿(mào)中心、餐飲及美食廣場 按建筑特征分類:商業(yè)大廈、住宅區(qū)商鋪、臨街商鋪、步行街露天商鋪、地下商城 按物業(yè) 區(qū)位分類:商業(yè)區(qū)物業(yè)、住宅區(qū)物業(yè)、近郊物業(yè) 按經(jīng)營方式分類:統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)、分散經(jīng)營物業(yè) 按經(jīng)營類別分類:綜合經(jīng)營物業(yè)、單一經(jīng)營物業(yè) 按銷售方式分類:銷售物業(yè)、租售物業(yè)、出租物業(yè) 按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類:產(chǎn)權(quán)物業(yè)、非產(chǎn)權(quán)物業(yè) : 鋼結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是木材制造,住是用鋼筋混凝土建造 磚木結(jié)構(gòu) : 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。磚墻、木柱建造的 . 3 其它結(jié)構(gòu) : 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 : 城市 生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。 ②居住用地 在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。 ④ 工業(yè) 用地 城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)的建設(shè)用地。 ⑥ 對外 交通用地 城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。 ⑧ 市政 公用設(shè)施用地 城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地包括:供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地。 ⑩特殊用地 一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。 保留地 : 城市 中留待未來開發(fā)建設(shè)的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。 ② 居住 小區(qū) 城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合, 以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則,并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。 建筑面積密度 :每 公頃 建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。 建筑密度 :一定 地塊 內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 道路紅線: 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。又稱建筑控制線。 綠地率 :城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。 總建筑面積: 也叫“建筑展開面積”。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、 防災(zāi)安全等工程設(shè)施。我國一般講城市基礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。建筑面積包含了房產(chǎn)的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 計(jì)租面積 : 作為計(jì)算房租的面積。 套內(nèi)面積 : 俗稱 地磚面積 。動既有章可循,也有利可圖,吸引居民和機(jī)構(gòu)投資非房產(chǎn)租賃市場。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工,經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 共有建筑面積 : 系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 凈高 : 凈高是指層高減去 樓板厚度的凈剩值。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括:產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 使用權(quán)房 : 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、 7 事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn),在房產(chǎn)未出售之前,房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分 權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。上述兩類房均為使用權(quán)房。 已購公房 : 已購公房又稱售后公房,就是購買的公有房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ,第二次交易則為 二手 。期房在港澳地區(qū)稱做為買 樓花 ,這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 準(zhǔn)現(xiàn)房 : 是指房屋主體已基本封頂完工,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 尾房 : 尾房又稱掃尾房。一般情況下,當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到 80%以后,一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的,而是隨著項(xiàng)目的不斷推 8 進(jìn),一步步顯現(xiàn)。 均價(jià) : 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。 起價(jià) : 起價(jià)也叫起步價(jià),是指某房產(chǎn)銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià)。 一次性買斷價(jià) : 一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。 定金 : 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 違約金 : 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定,應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯,無論是否給對方造成損失,都要支付違約金。 設(shè)計(jì)總說明 主要說明工程的概況和總的要求 。 以上各項(xiàng)內(nèi)容,對于簡單的工程,也可以分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。表示建筑物的內(nèi)部布置情況,外部形狀,以及
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