【正文】 依然劍拔弩張，蕪湖、上海、揚(yáng)州、重慶、成都等多處 地方新政頻頻出臺(tái) ，中央一而再、再而三強(qiáng)調(diào)? 堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖? 的決心，多起新政被壓下，但仍有部分漏網(wǎng)之魚(yú)出現(xiàn)。 隨著部分地方樓市政策?微調(diào)?，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。 市場(chǎng)環(huán)境 全國(guó)百城房?jī)r(jià)連降 9月后首漲，量?jī)r(jià)齊升 ?紅五月?后，被稱為傳統(tǒng)淡季的 6月，紅色更濃。通知限定 住宅項(xiàng)目容積率不得低于 據(jù)這一最新規(guī)定， 別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。因此，土地市場(chǎng)迎來(lái)真正的回暖還需等待一段時(shí)間。 恒大廣州新地王，上海北京成都等各地高溢價(jià)率拿地頻現(xiàn)！ 在經(jīng)歷樓市降價(jià)潮之后，樓盤去庫(kù)存化，房企信心倍增，在資金回籠到位后開(kāi)始出手?補(bǔ)貨?，知名房企的土地儲(chǔ)備風(fēng)潮不期而至。 新規(guī)推出后，為了土地不被收回或者罰款，開(kāi)發(fā)商們會(huì)開(kāi)動(dòng)閑置的土地，短時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)會(huì)有一定的增長(zhǎng)，有助于房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，供需平衡，供應(yīng)量高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)亦會(huì)更加激烈； 目前，新規(guī)下，部分城市出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商退地現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商與地方政府之間的利益聯(lián)盟遭到?jīng)_擊，由此可見(jiàn)新規(guī)的執(zhí)行將備受考驗(yàn)！ 《閑置土地處置辦法》新規(guī) 7月 1日施行 市場(chǎng)環(huán)境 市場(chǎng)環(huán)境 隨著近期二三級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)， 多家開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)投資的預(yù)期發(fā)生改變 。 6月 26日，河南?首套房七折利率?、?認(rèn)房不認(rèn)貸?等一系列充滿新意和挑戰(zhàn)的微調(diào)舉措公布之后隨即被指謠傳，曇花一現(xiàn)。與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調(diào)被叫停不同。 6月 8日，公積金利率緊隨商貸利率下調(diào) 市場(chǎng)環(huán)境 市場(chǎng)環(huán)境 河南新政曇花一現(xiàn)，媒體報(bào)道成傳聞 自 2023年下半年以來(lái)，已有 30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。 自同日起：（ 1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ；（ 2）將金融機(jī)構(gòu) 貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 。同時(shí)存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大。 綠地世紀(jì)城階段營(yíng)銷推廣計(jì)劃 2023年 07月 03日 方 案 框 架 一、 6月 市 場(chǎng)概況 二、階段營(yíng)銷思考 三、 7月推廣計(jì)劃 市場(chǎng)環(huán)境 5月 18日央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后不到 1個(gè)月，就決定自 2023年 6月 8日起降息。余源鵬老師領(lǐng)導(dǎo)智地網(wǎng)同仁已研究編寫近百本房地產(chǎn)圖書(shū)。為滿足廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士的學(xué)習(xí)需要，余源鵬老師在智地網(wǎng)提供數(shù)百萬(wàn)份房地產(chǎn)資料供免費(fèi)下載，并在全國(guó)每月舉辦近百場(chǎng)房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程！同時(shí)余源鵬老師每天做客智地網(wǎng)，為廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士提供免費(fèi)咨詢。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 分點(diǎn)。這也是近三年半以來(lái)央行首次降息 (上次降息是 2023年 12月 23日 )。 央行 6月 8日降息 ，為三年首降息 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知， 《通知》中表明，對(duì)個(gè)人住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中從 2023年 6月 8日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào) ，由 %下調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào) ，由 %下調(diào)至 %。今年 5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。 其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。 6月 7日，國(guó)土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)，辦法自 2023年 7月 1日起施行。進(jìn)入 6月份，北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率，萬(wàn)科、保利、恒大等多家知名房企開(kāi)始全國(guó)范圍內(nèi)的布局拿地，曾經(jīng)冷清的土地市場(chǎng)迎來(lái)回暖跡象。 目 前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。 萬(wàn)科等知名房企全國(guó)布局拿地 土地市場(chǎng)初回暖 市場(chǎng)環(huán)境 國(guó)土部發(fā)布禁墅令，或?qū)⑼聘邉e墅、豪宅價(jià)格 國(guó)土部和發(fā)改委日前聯(lián)合印發(fā) 《 關(guān)于發(fā)布實(shí)施 〈 限制用地項(xiàng)目目錄 (2023年本 )〉 和〈 禁止用地項(xiàng)目目錄 (2023年本 )》 的通知。 有專家指出，每次有用地政策的調(diào)整發(fā)出，都很容易成為現(xiàn)有別墅及高端物業(yè)漲價(jià)的契機(jī)，物以稀為貴，高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)， 此次禁墅令的推出，或許反而成為了促銷的時(shí)機(jī)。 6月份，樓市在繼續(xù)?放量?的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’，下半年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。特別是揚(yáng)州新政被默許， 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)在房貸方面的集體調(diào)整 ，使? 調(diào)控松動(dòng)風(fēng) ?進(jìn)一步彌漫，市場(chǎng)回暖的預(yù)期也在逐漸加大，近期全國(guó)多地成交量成倍上升，土地市場(chǎng)的初回暖，進(jìn)一步提高市場(chǎng)回暖預(yù)期，眾多剛需客戶開(kāi)始發(fā)力，紅五已見(jiàn)成效，六月依然保持著高漲的氣勢(shì)。 上半年末調(diào)控松動(dòng)風(fēng)彌漫，下半年戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢拉開(kāi)帷幕 5月 20日，溫家寶在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)指出，要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。 房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，必然在保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮重要的作用，至少地方政府會(huì)進(jìn)一步挖掘房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，為了預(yù)防經(jīng)濟(jì)下行，各地出臺(tái)的微調(diào)政策即是地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)的體現(xiàn)，但在中央調(diào)控的大環(huán)境下，像河南的踩線新政在現(xiàn)行環(huán)境下依然難以存活，地方的穩(wěn)增長(zhǎng)與中央的調(diào)控的博弈在下半年將更加激烈。 蚌埠市場(chǎng)近期概況 截止到 2023年 6月 30日晚間，蚌埠共成交普通商品住宅 1255套，環(huán)比五月 1488套下降 % 蚌埠 6月開(kāi)盤少，但住宅庫(kù)存量依然破萬(wàn)套 截止 7月 2日，蚌埠普通商品住宅庫(kù)存量依然在高位徘徊，為 10161套。過(guò)快的土地出讓與較快的推盤，決定未來(lái)的蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將保持激烈的態(tài)勢(shì)！ 蚌埠市場(chǎng)環(huán)境近期概況 南山酈都 ， 6月 22日 15開(kāi)盤，共推出 158套房源，面積區(qū)間為 96— 285㎡ ，價(jià)格為 4500— 5600元 /㎡ ，按揭客戶 ，一次性付款 。 5800元 /㎡起，預(yù)約享受繳 5000元抵 30000元優(yōu)惠 蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況 柏莊 蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況 錦江新天地 ，推出? 2023，從蝸居走向舒適?置業(yè)改善計(jì)劃 5層庭院洋房面積為 85— 180㎡，均價(jià) 5800元 /㎡，近期與五星房產(chǎn)聯(lián)合推出 ? 2023，從蝸居走向舒適? 為主題的以舊換新，以小換大?置業(yè)改善計(jì)劃 蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況 云龍官邸 二批次 B 3， 75135㎡房源加推，預(yù)約 1萬(wàn)元抵 2萬(wàn)元，價(jià) 4700元 /㎡ 。今年 8月份將推出 10 6棟小高層，總計(jì)約為 260套房源，有 4種戶型；面積區(qū)間 125182㎡。 蚌埠庫(kù)存依然保持高位，去化及競(jìng)爭(zhēng)壓力依然不減。整個(gè)廣告系列能夠把握目標(biāo)客戶心理，體現(xiàn)項(xiàng)目調(diào)性與檔次，展示項(xiàng)目個(gè)性與內(nèi)涵，有效釋放產(chǎn)品與銷售信息，提升項(xiàng)目知名度與品牌美譽(yù)度； 廣告線 —— 強(qiáng)化項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)，以系列廣告噱頭引發(fā)關(guān)注