【正文】 烈的態(tài)勢！ 蚌埠市場環(huán)境近期概況南山酈都 ， 6月 22日 15開盤，共推出 158套房源，面積區(qū)間為 96—285 ㎡，價格為 4500—5600 元 /㎡ ，按揭客戶 ，一次性付款 。蚌埠 6月開盤少，但住宅庫存量依然破萬套截止 7月 2日，蚌埠普通商品住宅庫存量依然在高位徘徊，為 10161套。整體市場不樂觀，購房者越來越趨于理性， 產(chǎn)品品質(zhì)作為項目的核心競爭力日益凸顯。下半年的市場要好于上半年，市場會出現(xiàn)小幅回暖，價格不會出現(xiàn)大幅上漲的可能， 以價換量的促銷依然是主旋律！216。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，必然在保持經(jīng)濟穩(wěn)增長中發(fā)揮重要的作用，至少地方政府會進一步挖掘房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟的促進作用，為了預(yù)防經(jīng)濟下行，各地出臺的微調(diào)政策即是地方政府穩(wěn)增長在房地產(chǎn)行業(yè)的體現(xiàn)，但在中央調(diào)控的大環(huán)境下，像河南的踩線新政在現(xiàn)行環(huán)境下依然難以存活，地方的穩(wěn)增長與中央的調(diào)控的博弈在下半年將更加激烈。上半年末調(diào)控松動風(fēng)彌漫，下半年戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢拉開帷幕5月 20日，溫家寶在六省經(jīng)濟形勢座談會指出，要把穩(wěn)增長放在更重要的位置，有針對性地加強和改善宏觀調(diào)控。特別是揚州新政被默許， 央行、住建部、銀監(jiān)會在房貸方面的集體調(diào)整 ，使 “調(diào)控松動風(fēng) ”進一步彌漫，市場回暖的預(yù)期也在逐漸加大，近期全國多地成交量成倍上升，土地市場的初回暖，進一步提高市場回暖預(yù)期，眾多剛需客戶開始發(fā)力，紅五已見成效，六月依然保持著高漲的氣勢。當(dāng)前房企的降價行為已經(jīng)接近 ‘市場底 ’，下半年房價有可能會一直處于這個階段。 6月份，樓市在繼續(xù) “放量 ”的同時，價格也出現(xiàn)了久違的反彈。有專家指出，每次有用地政策的調(diào)整發(fā)出，都很容易成為現(xiàn)有別墅及高端物業(yè)漲價的契機，物以稀為貴，高端物業(yè)抗風(fēng)險能力也較強， 此次禁墅令的推出，或許反而成為了促銷的時機。土地市場初回暖市場環(huán)境國土部發(fā)布禁墅令，或?qū)⑼聘邉e墅、豪宅價格國土部和發(fā)改委日前聯(lián)合印發(fā) 《 關(guān)于發(fā)布實施 〈 限制用地項目目錄 (2023年本 )〉 和 〈 禁止用地項目目錄 (2023年本 )》 的通知。因此，土地市場迎來真正的回暖還需等待一段時間。在經(jīng)歷樓市降價潮之后，樓盤去庫存化，房企信心倍增，在資金回籠到位后開始出手 “補貨 ”，知名房企的土地儲備風(fēng)潮不期而至。進入 6月份，北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場出現(xiàn)久違的高溢價率，萬科、保利、恒大等多家知名房企開始全國范圍內(nèi)的布局拿地，曾經(jīng)冷清的土地市場迎來回暖跡象。6月 7日，國土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費，辦法自 2023年 7月 1日起施行。 其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進行。今年 5月，揚州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進行的積極有益的探索。央行 6月 8日降息 ，為三年首降息住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知， 《通知》中表明，對個人住房公積金存貸款利率進行調(diào)整，其中從 2023年 6月 8日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào) ，由 %下調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調(diào) ，由 %下調(diào)至 %。這也是近三年半以來央行首次降息 (上次降息是 2023年 12月 23日 )。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) ?？?綠地世紀城階段營銷推廣計劃2023年 07月 03日方 余源鵬老師領(lǐng)導(dǎo)智地網(wǎng)同仁已研究編寫近百本房地產(chǎn)圖書。為滿足廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士的學(xué)習(xí)需要，余源鵬老師在智地網(wǎng)提供數(shù)百萬份房地產(chǎn)資料供免費下載，并在全國每月舉辦近百場房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程！同時余源鵬老師每天做客智地網(wǎng)，為廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士提供免費咨詢。案 架一、 6月 市 場概況二、階段營銷思考三、 7月推廣計劃市場環(huán)境5月 18日央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后不到 1個月，就決定自 2023年 6月 8日起降息。同時存貸款利率浮動區(qū)間擴大。自同日起：（ 1）將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ；（ 2）將金融機構(gòu) 貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 。 6月 8日，公積金利率緊隨商貸利率下調(diào)市場環(huán)境市場環(huán)境河南新政曇花一現(xiàn)，媒體報道成傳聞自 2023年下半年以來，已有 30余個城市陸續(xù)出臺樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個方面。與此前佛山、蕪湖、成都、?？诘瘸鞘形⒄{(diào)被叫停不同。6月 26日，河南 “首套房七折利率 ”、 “認房不認貸 ”等一系列充滿新意和挑戰(zhàn)的微調(diào)舉措公布之后隨即被指謠傳，曇花一現(xiàn)。 新規(guī)推出后，為了土地不被收回或者罰款，開發(fā)商們會開動閑置的土地，短時間內(nèi)，供應(yīng)會有一定的增長，有助于房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定，供需平衡，供應(yīng)量高，市場競爭亦會更加激烈；目前，新規(guī)下，部分城市出現(xiàn)開發(fā)商退地現(xiàn)象，開發(fā)商與地方政府之間的利益聯(lián)盟遭到?jīng)_擊，由此可見新規(guī)的執(zhí)行將備受考驗！《閑置土地處置辦法》新規(guī) 7月 1日施行市場環(huán)境市場環(huán)境隨著近期二三級市場成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)， 多家開發(fā)商對土地市場投資的預(yù)期發(fā)生改變 。恒大廣州新地王，上海北京成都等各地高溢價率拿地頻現(xiàn)！ 目 前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。萬科等知名房企全國布局拿地 通知限定 住宅項目容積率不得低于 新規(guī)定， 別墅類房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。市場環(huán)境全國百城房價連降 9月后首漲，量價齊升“紅五月 ”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的 6月，紅色更濃。隨著部分地方樓市政策 “微調(diào) ”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。市場環(huán)境小結(jié)2023上半年的樓市調(diào)控依然劍拔弩張，蕪湖、上海、揚州、重慶、成都等多處 地方新政頻頻出臺 ，中央一而再、再而三強調(diào) “堅持樓市調(diào)控不動搖 ”的決心，多起新政被壓下，但仍有部分漏網(wǎng)之魚出現(xiàn)。下半年在這樣的市場氛圍中拉開帷幕，究竟形勢發(fā)展如何，令人期待。為了減弱國際經(jīng)濟對于我國的影響，防止經(jīng)濟下滑，穩(wěn)增長成為近期甚至是下半年國家的經(jīng)濟發(fā)展主題。市場環(huán)境小結(jié)地方的穩(wěn)增長與中央的調(diào)控的博弈在下半年將更加激烈市場環(huán)境小結(jié)整體上來講：216。上半年受政策影響，投資群體是持幣觀望，下半年依然不能指望投資群體的動作， 剛需依然是購房的主力 ！216。蚌埠市場近期概況截止到 2023年 6月 30日晚間，蚌埠共成交普通商品住宅 1255套，環(huán)比五月 1488套下降%持續(xù)居高不下的庫存對各家地產(chǎn)商都是極大的挑戰(zhàn)。蚌埠市場個案情況強化項目學(xué)區(qū)、配套、景觀優(yōu)勢 （ 蚌山小學(xué)、嘉年華、虎山公園、新二中、萬達廣場）蚌埠萬達 ， 6月 24日中心名宅 10最后單元 94—143