【正文】 路 2400 元 /平米 淯龍?jiān)? 高層 商住 人民路與光武路 2900 元 /平米 503 帝苑錦城 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 周 邊 及 中 心 城 區(qū) 主 要 住 宅 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 形態(tài) 位置 售價(jià) 車位 總面積 名矗 外地的地產(chǎn)大鱷已經(jīng)悄悄的登錄南陽(yáng) 同本地企業(yè)攜手，有大財(cái)團(tuán)背景，自身實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)在通過(guò)各種手段進(jìn)行改善。 他們占著天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)。 醫(yī)療文教及人文環(huán)境分析 整體醫(yī)療文教配套非常一般，人文環(huán)境目前還比較模糊，未來(lái)的整體區(qū)域發(fā)展才是關(guān)鍵。 商業(yè)環(huán)境分析 本項(xiàng)目距離主要的商業(yè)中心都在 2公里左右，將來(lái)在商業(yè)項(xiàng)目上會(huì)有一定的競(jìng)爭(zhēng)，從區(qū)域的小配套環(huán)境來(lái)看，目前周邊地區(qū)的配套設(shè)施相對(duì)比較完善，且周圍的人口基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)也較好。而整個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域，我們的項(xiàng)目是第一個(gè)進(jìn)行開發(fā)的，角色定位類似拓荒者的地位。而東側(cè)與北側(cè)的關(guān)系則較為復(fù)雜。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 今天的市場(chǎng)，是強(qiáng)者云集的天下 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目地塊目前的狀況 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境現(xiàn)狀 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 整體地塊地處仲景路與光武路十字路口的東北塊，地塊目前處于拆遷階段，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境較差。在宏觀上形成了南陽(yáng)做為區(qū)域性中心城市大開放、大商貿(mào)、大流通的市場(chǎng)格局；在微觀上也促成了商貿(mào)領(lǐng)域“同質(zhì)化”競(jìng)爭(zhēng)的局面。 隨著時(shí)代的飛速發(fā)展和市場(chǎng)格局的調(diào)整變化， 南陽(yáng) 商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)越來(lái)越激烈。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 鴻德購(gòu)物廣場(chǎng)周末人潮 金馬特商場(chǎng)周六晚夜景 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 就南陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，已營(yíng)業(yè)的百貨業(yè)態(tài)有近 60余萬(wàn)平方米，而目前正在招商規(guī)劃的有 20余萬(wàn)平方米百貨業(yè)態(tài)，明年即將面世的商業(yè)面積也將達(dá)到 10萬(wàn)平米，統(tǒng)計(jì)下來(lái)，整體百貨業(yè)態(tài)將達(dá)到 100余萬(wàn)平米之多。 日均人口流量 20多萬(wàn)人 新光天地 （ 本項(xiàng)目） 休閑娛樂(lè)功能強(qiáng)大，規(guī)劃的購(gòu)物消費(fèi)檔次超出南陽(yáng)現(xiàn)有水平 種植較多樹木花卉，自然與人工環(huán)境豐富，且結(jié)合較好。 大型綠色文化廣場(chǎng)，廣場(chǎng)通路設(shè)計(jì)有缺陷，人氣不高。手機(jī)電器和超市批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況較好。 核心范圍約 1平方公里，輻射全市。 依托南陽(yáng)府衙周邊的文化廣場(chǎng)，整個(gè)廣場(chǎng)建筑古色古香，極具人文特色。版權(quán)聲明： 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸華廈偉業(yè)（中國(guó)）控規(guī)集團(tuán)有限公司所有，未經(jīng)華夏偉業(yè)（中國(guó)）控規(guī)集團(tuán)有限公司許可，不得擅自向其他任何機(jī)構(gòu)及個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 河南南陽(yáng)新南陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng) 2023年開盤前營(yíng)銷推廣方案 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 本案著重 解決問(wèn)題 ● 在現(xiàn)場(chǎng)開工之前如何開展?fàn)I銷，在動(dòng) 工之后我們的營(yíng)銷策略如何調(diào)整？ ● 項(xiàng)目整體形象如何傳播？如何使得項(xiàng)目核 心價(jià)值與發(fā)展空間深入人心？ 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 第一步 ——整體分析 第二步 ——策略定位 索引 案名設(shè)計(jì) 推廣計(jì)劃 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 整體 思考 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 整體分析 ● 市場(chǎng) ● 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ● 消費(fèi)者 ● SWOT 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目區(qū)位 Item geography position 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 南 陽(yáng) 商 圈 關(guān) 系 圖 MARKET RESEARCH XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 三大商圈對(duì)比 名稱 商業(yè)特征 人文特征 環(huán)境特征 輻射范圍 人流量 鴻德 文化宮 以南北兩端的數(shù)個(gè)百貨商場(chǎng)，結(jié)合鴻德廣場(chǎng)與文化宮的餐飲休閑娛樂(lè)，商業(yè)氛圍出色。 缺乏生態(tài)綠色景觀環(huán)境，總體業(yè)態(tài)檔次不高，且較為混亂，形象較亂較臟。 日均 20萬(wàn)，節(jié)假日過(guò)40萬(wàn) 新華 金瑪特 新華與金瑪特 2個(gè)購(gòu)物中心結(jié)合手機(jī)一條街。 南陽(yáng)中心城區(qū)的綠化廣場(chǎng)之一，無(wú)特別的人文特色。 吸引南陽(yáng)西南部人群。 吸引南陽(yáng)中部北部和東部人群，今后可能輻射全市。已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目業(yè)態(tài)重復(fù)，新開發(fā)的項(xiàng)目與已有商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的重復(fù)，各新開發(fā)項(xiàng)目未根據(jù)各自所處的地段、南陽(yáng)市整體市場(chǎng)以及未來(lái)的發(fā)展做出科學(xué)準(zhǔn)確的定位和規(guī)劃，全部涌向同一業(yè)態(tài)，這將導(dǎo)致 09年下半年以及 10年商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，各商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后將面臨重組或退出市場(chǎng)的結(jié)果，同時(shí)也給投資者信心的打擊。超市、大賣場(chǎng)、商務(wù)樓、步行街發(fā)展迅猛，出去原有的各大百貨廣場(chǎng)，華恩大廈、裕華商城、萬(wàn)正商務(wù)大廈、光彩大市場(chǎng)、 新華城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目已經(jīng)開始運(yùn)營(yíng)，家和萬(wàn)世購(gòu)物廣場(chǎng)、淯龍?jiān)?、新光天地等?xiàng)目正在開發(fā)建設(shè)。這既有發(fā)展機(jī)遇，也有巨大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，需要對(duì)市場(chǎng)做出科學(xué)全面的分析，根據(jù)所處商圈地段，按照差異化經(jīng)營(yíng)的原則，做出準(zhǔn)確定位，前期招商規(guī)劃、硬件打造，后期軟件 —— 商業(yè)運(yùn)營(yíng)保障等各個(gè)環(huán)節(jié)到位，這樣才能脫穎而出，真正實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、投資者和消費(fèi)者四方利益的共贏。綜觀整個(gè)項(xiàng)目的相鄰關(guān)系及交通資源來(lái)看，西部與南部的情況相對(duì)比較良好，特別是西部的仲景路改造工程已經(jīng)進(jìn)入后期作業(yè)，作為今后的交通主干道而言，項(xiàng)目的外部交通狀況比較理想。就目前的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，還是舊城建筑，對(duì)項(xiàng)目的整體形象有負(fù)面影響，今后即便是開發(fā)改造，那也必將晚于我們的項(xiàng)目。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 配套環(huán)境分析 The kit environment analysis 交通環(huán)境分析 從整體的交通配套環(huán)境來(lái)看，本項(xiàng)目的交通狀況非常優(yōu)越，而且隨著南陽(yáng)市整體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越明顯。隨著整個(gè)區(qū)域的開發(fā)改造，商業(yè)環(huán)境將逐年提升。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 圖 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 整體分析 ● 市場(chǎng) ● 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ● 消費(fèi)者 ● SWOT 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 越來(lái)越多的南陽(yáng)本地的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，憑借自身本土優(yōu)勢(shì)，加大了發(fā)展步伐。但是由于過(guò)去的種種問(wèn)題，口碑不佳。 本地地產(chǎn)的市場(chǎng)已經(jīng)基本成型 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 相信他們同本地的地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日益激烈。比較容易獲得客戶的信任。 名苑公寓 高層 張衡路與仲景路 2470 元 /平米 18000元 /平米（底商） (折扣 5%卡 +5%一次付款）