【正文】 劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心綠地九號官邸1010 1011 1012 11031101 1102 11061105 1107 1108 1112407090平米公寓（ 5萬平米）90560平米住宅（ 80萬平米）蘭蒂斯城 70126平米住宅（清盤）405090平米公寓（ 4萬平米）85160平米住宅（ 12萬平米）龍湖紫都城40130平米住宅（ 26萬平米）學(xué)府首座 89124平米住宅（一棟） 45136平米 公寓 +住宅（ 23萬 平米）p區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)階段以推 公寓產(chǎn)品 為主， 6090平米 住宅產(chǎn)品 屬于斷檔期推貨機(jī)會p區(qū)域住宅產(chǎn)品累計(jì)放量 突破 120萬 平米產(chǎn)品上市投放時(shí)間集中在 11年 36月份p區(qū)域住宅產(chǎn)品層次劃分明顯，低端產(chǎn)品低價(jià)入市、最后優(yōu)化產(chǎn)品提升項(xiàng)目整體價(jià)值 溢價(jià)效應(yīng)競爭激烈6090平米住宅斷檔期 50130平米住宅集中上市期區(qū)域項(xiàng)目推貨節(jié)奏推貨時(shí)期Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心承諾簽署買賣合同時(shí)間，即五證齊全時(shí)間，倘若不能按時(shí)簽署，提出退房的無條件退房。 簽署【 商品房買賣合約 】 簽署【 商品房買賣合同 】城改模式公開營銷模式線下選房模式直接收款模式5000元定金 7日內(nèi)補(bǔ)齊首付 30%至 50%當(dāng)天簽到合同3萬定金選房 7日繳納 30%至 90%簽訂協(xié)議 預(yù)售證辦齊 簽合同2023元選房 7日繳納 15萬至 20萬 簽訂協(xié)議 預(yù)售證辦齊 簽合同常春藤花園學(xué)府首座蘭蒂斯城辦證前 辦證后鑒賞點(diǎn)Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心5000元定金 7日內(nèi)補(bǔ)齊首付 30%至 50%當(dāng)天簽到合同3萬定金選房 7日繳納 30%至 90%簽訂協(xié)議 預(yù)售證辦齊 簽合同2023元選房 7日繳納 15萬至 20萬 簽訂協(xié)議 預(yù)售證辦齊 簽合同常春藤花園學(xué)府首座蘭蒂斯城項(xiàng)目總體 工程封頂 ，項(xiàng)目營銷 手續(xù)齊全達(dá)到預(yù)售條件 ，在市場上享有一定的口碑和美譽(yù)度，項(xiàng)目營銷屬于清盤階段與項(xiàng)目吻合度公開營銷模式項(xiàng)目首期項(xiàng)目 開發(fā)體量較小 、總體項(xiàng)目產(chǎn)品 面積供應(yīng)較大 ，同時(shí)在后期簽訂合同時(shí)要 補(bǔ)交剩余首付 ，辦理 手續(xù)麻煩 容易 產(chǎn)生推定現(xiàn)象項(xiàng)目總體 產(chǎn)品供應(yīng)偏小 、項(xiàng)目 被意向客戶看好 、可通過追加不同額度的首付給予 優(yōu)惠點(diǎn)位的配合 營銷與項(xiàng)目吻合度與項(xiàng)目吻合度線下選房模式直接收款模式鑒賞點(diǎn)Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 —— 等級劃分豪宅產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品中檔產(chǎn)品 中檔產(chǎn)品中檔產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品溢價(jià)功能形象 +促銷功能項(xiàng)目高端產(chǎn)品 分布在地塊南側(cè)，為了最大限度的凸顯項(xiàng)目的溢價(jià)功能，項(xiàng)目高端產(chǎn)品建議在后期開發(fā)（普通產(chǎn)品做促銷、中檔產(chǎn)品樹形象、高檔產(chǎn)品提價(jià)格）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——噪音污染豪宅產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品中檔產(chǎn)品 中檔產(chǎn)品中檔產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品太乙路立交太乙路快速干道南二環(huán)快速干道主要污染區(qū)次要污染區(qū)邊緣污染區(qū)強(qiáng)弱弱噪音污染強(qiáng)弱模擬圖（ 1）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——物料運(yùn)輸物料入口物料出口項(xiàng)目 8樓普通產(chǎn)品的開發(fā)將受到項(xiàng)目土方工程、工程建筑物料運(yùn)輸?shù)挠绊懀摋澁a(chǎn)品的開發(fā)將明顯滯后Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——形象展示通過項(xiàng)目總體對外的展示功能來講，項(xiàng)目 1樓的昭示性最強(qiáng)，其次為南二環(huán)沿線樓宇，再次為太乙路樓宇展示強(qiáng)弱模擬圖（ 1）太乙路方向強(qiáng)弱弱南二環(huán)方向Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)間 5494主力 72881234566789區(qū)間 55105主力 78101區(qū)間 88119主力 88119區(qū)間 4496主力 7487區(qū)間 43143主力 74104區(qū)間 79117主力 8289區(qū)間 93166主力 93166區(qū)間 38125主力 6588區(qū)間 66122主力 87122首期開發(fā)方案 1： 198首期開發(fā)方案 2： 123首期開發(fā)方案 3： 129（運(yùn)輸通道）（產(chǎn)品線豐富、靈活性強(qiáng)）（ 120140斷檔）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心區(qū)間 5494主力 72881234566789區(qū)間 55105主力 78101區(qū)間 88119主力 88119區(qū)間 4496主力 7487區(qū)間 43143主力 74104區(qū)間 79117主力 8289區(qū)間 93166主力 93166區(qū)間 38125主力 6588區(qū)間 66122主力 87122二批次一批次三批次一批次一批次二批次二批次三批次三批次一批次開發(fā)樓號： 129二批次開發(fā)樓號： 345三批次開發(fā)樓號： 678優(yōu)點(diǎn)：每一批次 產(chǎn)品線均衡，并逐漸升級Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理