xx廣場定價(jià)及推盤策略匯報(bào)-展示頁
2025-03-14 05:11本頁面
【正文】 第八梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 第三梯隊(duì) 第四梯隊(duì) 第六梯隊(duì) 4F:第九梯隊(duì) 參考三門的租金體系 層數(shù) 面寬 進(jìn)深 層高人民路中西段 服飾、手機(jī)、珠寶 1 1 0 —1 5 3 . 5 —4 13 一級(jí)商業(yè)中心海游街南段 服飾、珠寶 1 1 0 —1 5 8 次級(jí)商業(yè)中心南山路北段 服飾、餐飲 1 4 —1 0 3 —4 . 5 5 三級(jí)商業(yè)街區(qū)建民路 餐飲、美容美發(fā)、電器 1 8 —1 5 3 . 8 —4 . 2 3 四級(jí)商業(yè)街區(qū)上洋路 服飾、餐飲 1 8 —1 5 3 四級(jí)商業(yè)街區(qū)新興路、人民東路 餐飲、五金、雜貨 1 3 . 3 —4 1 0 —1 5 3 . 6 —4 . 5 四級(jí)商業(yè)街區(qū)平安路 女性服飾 1 3 . 3 —3 . 6 1 0 —1 5 五級(jí)商業(yè)街區(qū)商圈級(jí)別商業(yè)區(qū)域 主要業(yè)態(tài) 租金水平（元/ ㎡天） 78 從三門的租金體系發(fā)現(xiàn)，均為 1F商業(yè)。租金缺乏依據(jù)。 慈溪、臺(tái)州縣市區(qū)主要街道的租金體系 通過比較發(fā)現(xiàn)： 2F的租金很低。因此在考慮本項(xiàng)目租金定價(jià)時(shí)，也將 2F作為 1F的附加產(chǎn)品。 層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）1 48 4 15 5 121 通2 100 4 15 1F5 1 58 16 81 通2 120 16 1 85 4 15 301 通2 180 4 15 321 115 12 201 通2 250 12 2F4 231 88 4 12 81 通2 101 4 12 111 35 8 3 1 通2 64 8 1F3 2F3 91 45 10 1 通2 90 10 1 75 9 3 1 通2 130 9 1F3 2F3 1 ︰1 . 2 1銀座街富士廣場 1 ︰1 . 21 ︰1 . 3路橋大道靖南大街 1 ︰1 . 1 51 ︰1 . 3 8天安路象山縣租金比較環(huán)城南路解放中街1 ︰1 . 1 31 ︰1 . 21 ︰1 . 0 7慈溪市寧波周邊縣市主要商業(yè)街區(qū)租金體系區(qū)域 年租金（萬元）三北大街商鋪結(jié)構(gòu)第一梯隊(duì)：人民路外街產(chǎn)品。而且是三門最熱鬧的街區(qū)，最有可比性。天 參照商鋪 店鋪 1 店鋪 2 店鋪 3 店鋪 4 店鋪 5 店鋪 6 本案 評分指標(biāo) 權(quán)重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5) 評分 (X6) 評分 (X7) 參照類別 單間面寬 5% 3 3 5 4 3 3 4 進(jìn)深 5% 4 4 4 5 5 3 5 層高 5% 3 3 5 3 4 4 5 地段 50% 48 48 48 50 40 22 50 人流量 35% 30 30 30 35 30 18 33 總評分 100% 88 88 92 97 82 50 97 各店鋪?zhàn)饨穑ㄔ?/㎡ 產(chǎn)品類型： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 14m 單層面積：主力 60平方。 由上表并結(jié)合寧波周邊縣市租金體系 1通 2商鋪與 1F商鋪的租金比率可以得出：南山路外街產(chǎn)品租金為 10元 /㎡ 天） P1(a) 8 P2(a) 6 P3(a) 5 P4(a) 6 P5(a) 4 P6(a) 6 參照權(quán)重（ %） Y1 20% Y2 20% Y3 15% Y4 30% Y5 10% Y6 5% 加權(quán)后租金（元） P1(b) P2(b) P3(b) P4(b) P5(b) P6(b) 本項(xiàng)目加權(quán)平均租金價(jià)格 P商鋪價(jià)格 本項(xiàng)目區(qū)位租金價(jià)格 P商鋪區(qū)位 8 第三梯隊(duì)：超市出入口商業(yè) ,依托超市出口人流 , 商業(yè)價(jià)值次之。 邊套： 58平方、 63平方 層高： 1F: 2F: 對比：寧波天一廣場樂購超市旁邊商鋪 對比理由：建筑形態(tài)相似，區(qū)域商業(yè)價(jià)值雷同 ,在外街商業(yè)和內(nèi)街超市旁商業(yè)租金比例上有一定的參考性。 天） 日新街外鋪 (天一廣場外鋪 ) 35 水晶街東側(cè) (天一廣場內(nèi)鋪 ,樂購超市旁 ) 38 18 由上表比率可以得出中庭超市旁的商鋪?zhàn)饨鸨仁峭鈧?cè)商鋪的一半左右 ,人民路外街產(chǎn)品租金為 13元 /㎡ 天 第四梯隊(duì)產(chǎn)品： 中庭內(nèi)街商圈，商業(yè)氛圍相對超市出入口商業(yè)較弱。 邊套： 52平方、 34平方 層高： 1F: 2F: ：寧波天一廣場中庭內(nèi)街商鋪 對比理由：建筑形態(tài)相似，區(qū)域商業(yè)價(jià)值雷同 , 在內(nèi)街超市旁商業(yè)和普通中庭商業(yè)租金比例上有一定的參考性。 天） 契閘街北 (天一廣場中庭內(nèi)鋪 ) 水晶街東側(cè) (天一廣場內(nèi)鋪 ,樂購超市旁 ) 38 18 由上表比率可以得出中庭內(nèi)鋪和中庭超市旁的商鋪?zhàn)饨鸨?:1左右 ,超市出入口商業(yè)租金為 /㎡ 天 第五梯隊(duì)與第六梯隊(duì) :內(nèi)街商業(yè) 產(chǎn)品類型： 第五梯隊(duì)產(chǎn)品： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積： 2338平方 層高： 1F: 2F: 第六梯隊(duì)產(chǎn)品： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積： 4554平方 層高： 1F: 2F: 對比：與慈溪同類型項(xiàng)目進(jìn)行對比，得出系數(shù)差。 對比的理由：在缺乏參考的城市中，與其他案例進(jìn)行比較。 參考慈溪市同類項(xiàng)目租金分布 （上林坊、新天地、新都匯） 南門大街 解放中街（步行街） 水門路（次干道） 中心小廣場 5元 /㎡ 天 /㎡ 天 /㎡ 天 3元/㎡天 /㎡ 天 元/㎡天 N 第一梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 第三梯隊(duì) 第四梯隊(duì) 10元/㎡天） 比例慈溪市上林坊商業(yè)街不同位置租金差異位置檔次商鋪結(jié)構(gòu)外街與內(nèi)街的差值在 1：（ ） 新天地總平圖及 1F租金水平 水景廣場 11元 /㎡ 天（ 1F） 2F 2F 2F 4F 2F租金水平 水景廣場 /㎡
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