【正文】 (b) P4(b) P5(b) P6(b) 本項(xiàng)目加權(quán)平均租金價(jià)格 P商鋪價(jià)格 本項(xiàng)目區(qū)位租金價(jià)格 P商鋪區(qū)位 10 第二梯隊(duì)：南山路外街產(chǎn)品 。 1通 2出租的商鋪與 1F的商鋪?zhàn)饨鸨嚷蕿椋?）： 1。適合引進(jìn)賣場和咖啡等商業(yè)。 五、通過成本法來驗(yàn)證銷售價(jià)格與成本之間的關(guān)系。 （參考慈溪新天地、上林坊 ,寧波天一廣場的租金布局比例） 三、參考寧波、臺州縣級城市的租金與售價(jià)之間的關(guān)聯(lián)度 四、通過投資回報(bào)率來定售價(jià)。 第五梯隊(duì)： 車行入口商業(yè) ,北側(cè)可以開門 ,商業(yè)可視性較高 . 第六梯隊(duì) ：內(nèi)街商業(yè) ,可視性不高 . 第七梯隊(duì) ： 3層商業(yè) , 雙首層商業(yè)概念 ,價(jià)值略低 . 第八梯隊(duì) ： Z北 外側(cè) 商業(yè) ,可視性差 ,通達(dá)性差 ,商業(yè)價(jià)值弱 . 第九梯隊(duì) ： 4層商業(yè)，為大板塊商業(yè)，商業(yè)價(jià)值最弱。 慈溪、臺州縣市區(qū)主要街道的租金體系 通過比較發(fā)現(xiàn)： 2F的租金很低。天 參照商鋪 店鋪 1 店鋪 2 店鋪 3 店鋪 4 店鋪 5 店鋪 6 本案 評分指標(biāo) 權(quán)重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5) 評分 (X6) 評分 (X7) 參照類別 單間面寬 5% 3 3 5 4 3 3 4 進(jìn)深 5% 4 4 4 5 5 3 5 層高 5% 3 3 5 3 4 4 5 地段 50% 48 48 48 50 40 22 50 人流量 35% 30 30 30 35 30 18 33 總評分 100% 88 88 92 97 82 50 97 各店鋪?zhàn)饨穑ㄔ?/㎡ 邊套： 58平方、 63平方 層高： 1F: 2F: 對比：寧波天一廣場樂購超市旁邊商鋪 對比理由：建筑形態(tài)相似，區(qū)域商業(yè)價(jià)值雷同 ,在外街商業(yè)和內(nèi)街超市旁商業(yè)租金比例上有一定的參考性。 天） 契閘街北 (天一廣場中庭內(nèi)鋪 ) 水晶街東側(cè) (天一廣場內(nèi)鋪 ,樂購超市旁 ) 38 18 由上表比率可以得出中庭內(nèi)鋪和中庭超市旁的商鋪?zhàn)饨鸨?:1左右 ,超市出入口商業(yè)租金為 /㎡ 天 /㎡ 天 元/㎡天 層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）商鋪1 113 2 310 17 商鋪2 110 2 300 17 商鋪1 45 2 160 15 商鋪2 30 2 102 15 商鋪1 13 1 55 12 商鋪2 14 1 60 12 商鋪1 1 70 12 商鋪2 6 1 100 12 商鋪3 3 1 60 12 商鋪4 20 1 400 12 %%%%1086沿解放中街外鋪沿天九街外鋪內(nèi)街1 F內(nèi)街2 F樣本 年租金（萬元）商鋪結(jié)構(gòu)租金（元/ ㎡天） 比例主街與次街的比率為 1： 外街與內(nèi)街的差值在 1： 通過與參考慈溪市中心的上林坊、新天地、新都匯等三個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的定價(jià) 我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律： 外街與內(nèi)街的差值在 1：（ ） 由上表并結(jié)合根據(jù)慈溪市類似項(xiàng)目得出的本項(xiàng)目租金系數(shù)比得出： 第五梯隊(duì)商圈租金為 4元 /㎡ 天左右 第八梯隊(duì)： Z北 外側(cè)商業(yè) ,可視性差 ,商業(yè)價(jià)值弱 . 產(chǎn)品類型： 2F， 1層為超市 ,2層為商業(yè)內(nèi)鋪 單層面積：主力 38平方（單層面積），邊套： 62平方、 47平方 層高： 1層 ,2層 對比：建民路 \新興路商業(yè) 對比理由：都是次商業(yè)帶 ,商業(yè)地段價(jià)值不高 . 第九梯隊(duì)： 4F商業(yè) 產(chǎn)品類型：層高 4F總面積： 5588平方 對比：與三門第五級商圈的租金進(jìn)行對比。天 /㎡ 天）解放街步行街商鋪分析層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）商鋪1 12 2 130 4 15 400 %商鋪2 11 2 115 4 15 361 %商鋪1 45 1 100 4 16 5 957 %商鋪2 46 2 200 4 16 5 898 %商鋪1 15 2 105 12 456 %商鋪2 6 1 60 10 175 %西段中段東段三北大街繁華地段臨街商鋪分析樣本 年租金（萬元）商鋪結(jié)構(gòu)租金（元/ ㎡而鋪位位置的優(yōu)劣與否取決于以下因素： “人流”因素 “人流”因素對于鋪位價(jià)值的高低的影響最大，所占的分值為 6分，人流因素又可細(xì)分為以下修正因素： 鄰主通道 占 2分 鄰主入口 占 3分 人流習(xí)慣及其他 占 1分 “視覺可觸及程度”因素 視覺可觸及程度對鋪位的影響也較大，所占的分值為 2分。（時(shí)間未定，視招商情況來確定） 在項(xiàng)目營銷的前期進(jìn)行招商，以帶租約銷售的方式推出市場。 操作點(diǎn)： 以拍賣為噱頭。 風(fēng)險(xiǎn)一： 事先選定的 3050組意向客戶，到場率僅 5060%？ 營銷預(yù)案：提前兩天，以貴賓卡的方式收取客戶意向金 100萬 150萬。 在當(dāng)天公布每個(gè)區(qū)域的價(jià)格范圍。 操作點(diǎn)： 根據(jù)順位號來補(bǔ)足首付款。 18:03:2618:03:2618:03Sunday, March 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :03:2618:03Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:03:2618:03:2618:033/26/2023 6:03:26 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 6時(shí) 3分 26秒 下午 6時(shí) 3分 18:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴