xx廣場定價及推盤策略匯報-wenkub.com
2025-03-06 05:11 本頁面
【正文】 2023年 3月 下午 6時 3分 :03March 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:03:2618:03:2618:03Sunday, March 26, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 6時 3分 26秒 下午 6時 3分 18:03: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :03:2618:03:26March 26, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 26日星期日 下午 6時 3分 26秒 18:03: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:03:2618:03:2618:033/26/2023 6:03:26 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 開盤當天舉行活動慶祝。 外街提前一天接受選購，內街第二天選購。 第五步：選鋪目的： ? 在認籌的過程中出現人多的情況，確保開盤的有效簽約率。 促銷的方式：在獲得認籌號的同時要付 510萬的小訂。 風險三 :鋪王總價太高 ? 營銷預案：直接拍賣轉角的黃金鋪位，但是考慮到轉角鋪位面積大，總價高，區(qū)域內有能力購買的客戶數量有限，萬一流拍將對項目造成很大的負面影響，因此決定拍賣轉角商鋪旁邊的一間店鋪，為了和其他商鋪形成差異化，突出唯一性，本套拍賣商鋪不做 1通 2設計，僅拍賣底層商業(yè)，其樓上的 2層商業(yè)和轉角商鋪的 2層商業(yè)組合，作為整體銷售。 1）、投資論壇的舉行 2）、主力商家的簽約（電器賣場、超市） 在拍賣之前，先選定 3050組意向客戶。 與其他奢侈品共同做巡展，如法拉利車展等等 重點選?。号_州椒江、溫嶺、寧波市區(qū)、寧海、象山等區(qū)域。 告知客戶認籌的時間。 第一步：客戶回訪目的：掌握登記客戶的意向度和需求度 操作點： 對客戶公布各版塊的價格范圍。（時間未定，視第一批銷售情況來定） 作為主力店招商保留，在第二批銷售時作為資產包來出售。 而“鋪位狀況”不受“人流”或“區(qū)域”影響，與鋪位的具體面積、形狀有關，由于本項目大部分商鋪的鋪位大小及形狀區(qū)別不大，因此大部分商鋪的該因素得分較為接近。 建議本項目的投資回報率如下所示： 位置 投資回報率 理由 回收成本周期 人民路外街產品 7% 位置好 ,總價高 14年 南山路外街產品 6% 位置較好 ,總價較高 16年 3層和 4層大板塊商業(yè) 6% 商業(yè)價值低 ,利用高回報吸引客戶 16年 其他產品 4% 普通產品 25年 單套租金定價 板塊平均租金系數 :單套租金系數之和的平均數 板塊平均租金 :前面已經論證 單套租金系數 :根據鋪位位置 ,鋪位狀況得出 租金系數參考因子所占權重如下 : 鋪位位置（ 8分） 鋪位狀況（ 2分） 人流（ 6分） 視覺觸及程度(2分 ) 鋪面形狀（ 2分） 鄰主 干道 (2分 ) 鄰主 入口 (3分 ) 人流 習慣 (1分 ) 開間比、鋪面長度、面積大小、實用程度、柱位、井位等 單套租金 =板塊平均租金 /板塊租金系數 *單套租金系數 由于 1通 2的產品將 2F作為 1F的附加產品。天） 售價（萬元） 投資回報率慈溪市主要商業(yè)街區(qū)投資回報率匯總 6% 5% 4% 3% 回報率 核心商圈 二級商圈 二級商圈 地段 位置 面積（平米） 進深（米） 開間（米） 層高（米） 年租金（萬） 日租金（元/ 平米. 天） 單價（元/ 平米） 售價（萬） 投資回報率一樓 30 8 3 39333 118 %二樓 30 8 26667 80 %一樓 40 10 4 3 40000 160 %二樓 40 10 4 5 26250 105 %一樓 45 10 29722 134 %二樓 45 10 3 6500 29 %一樓 60 12 5 28933 174 %二樓 50 11 3 1 7000 35 %一樓 45 10 3 20533 92 %二樓 20 5 4 6200 13 %一樓 60 9 3 20233 121 %二樓 30 8 6150 18 %個案商鋪1商鋪2商鋪1商鋪1商鋪2商鋪2一類二類三類銀座街、富士廣場銀座街、富士廣場騰達路騰達路路橋大道路橋大道臺州市路橋區(qū)不同地段商鋪投資回報率 我們發(fā)現： 一級商圈投資回報率在 67%左右。天 本項目不同梯隊租金分布 3F: /㎡ 天 /㎡ 第九梯隊參考街區(qū)所在位置 13元 /㎡ 從 202 2023年寧波各縣市與三門縣主要社會經濟指標的對比可以發(fā)現，三門縣的經濟發(fā)展水平還處在較低的水平， GDP、社會消費品總額以及城鎮(zhèn)居民人均 GDP都大大低于寧波各縣市。天左右 ,因此此處雙首層商業(yè)的租金在 /㎡ 天 參照商鋪 店鋪 1 店鋪 2 店鋪 3 店鋪 4 店鋪 5 店鋪 6 本案 評分指標 權重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5) 評分 (X6) 評分(X7) 參照類別 單間面寬 5% 4 3 4 4 3 3 進深 5% 4 5 5 3 4 2 5 層高 5% 4 3 5 3 5 3 5 地段 50% 25 25 18 15 13 10 20 人流量 35% 20 22 18 15 10 10 25 總評分 100% 57 58 50 40 35 28 各店鋪租金（元 /㎡ 天 層數 面積（㎡） 開間（米） 進深（米） 挑高（米）商鋪1 31 1 55 16 商鋪2 32 1 58 16 商鋪1 47 1 100 12 商鋪2 45 1 95 12 商鋪1 18 1 70 12 商鋪2 15 1 55 6 商鋪1 8 1 64 14 商鋪2 1 60 商鋪3 9 1 64 14 沿南山路外鋪 7 %內街 %沿解放中街外鋪 15 %沿天九街外鋪 13 %新都匯商鋪分析樣本 年租金（萬元）商鋪結構租金（元/ ㎡天
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