xx廣場(chǎng)定價(jià)及推盤策略匯報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 :03:2618:03:26March 26, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 6時(shí) 3分 :03March 26, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 26日星期日 6時(shí) 3分 26秒 18:03:2626 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 THANKS！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 操作點(diǎn)： 商鋪的準(zhǔn)確價(jià)格已經(jīng)確定， 根據(jù)認(rèn)籌號(hào)來(lái)進(jìn)行排順位，如果認(rèn)籌號(hào)人多可以選擇搖號(hào)的方式 ,位于第二認(rèn)籌順位的人可以繼續(xù)認(rèn)購(gòu)內(nèi)街的商鋪 . 付定金，簽定單。 選購(gòu)階段：分成三個(gè)階段 認(rèn)籌 選鋪 開(kāi)盤簽約 提前 10天過(guò)濾意向客戶 提前 7天鎖定客戶 鎖定客戶 第四步：認(rèn)籌目的：將意向客戶進(jìn)行過(guò)濾。為后續(xù)的選購(gòu)打好基礎(chǔ)。 在回訪的過(guò)程中，有意識(shí)的對(duì)客戶進(jìn)行引導(dǎo)。 8月 8日之前推出 市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品，且占項(xiàng)目總銷最大，先期推出的目的在于引起市場(chǎng)的關(guān)注度 ,并完成資金的回籠。 投資回報(bào)率確定。天 3元 /㎡ G D P （億元） 社會(huì)消費(fèi)品總額（億元） 人均G D P ( 元） G D P （億元） 社會(huì)消費(fèi)品總額（億元） 人均G D P ( 元）慈溪市 24535 47964余姚市 410 45540 484 155 52129奉化市 170 60 35300 188 40032象山縣 38003 44904寧?？h 32793 218 72 41934三門縣 16294 80 30 26852縣市2023年 2023年20232023寧 波各縣市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與三門縣對(duì)比建議 ： 4F商圈租金為 1元 /㎡ 天） 底層商業(yè)租金 3層商業(yè)租金 由上表比率可以得出雙首層商業(yè)和中庭底層商業(yè)的租金比 :1左右 ,本項(xiàng)目中庭廣場(chǎng)商業(yè) 1通 2租金在 5元 /㎡ 天（天九街） 7元/㎡天） 比例慈溪市上林坊商業(yè)街不同位置租金差異位置檔次商鋪結(jié)構(gòu)外街與內(nèi)街的差值在 1：（ ） 新天地總平圖及 1F租金水平 水景廣場(chǎng) 11元 /㎡ 天 3元/㎡ 對(duì)比的理由：在缺乏參考的城市中，與其他案例進(jìn)行比較。天 第四梯隊(duì)產(chǎn)品： 中庭內(nèi)街商圈，商業(yè)氛圍相對(duì)超市出入口商業(yè)較弱。 由上表并結(jié)合寧波周邊縣市租金體系 1通 2商鋪與 1F商鋪的租金比率可以得出：南山路外街產(chǎn)品租金為 10元 /㎡ 層數(shù) 面積（㎡） 開(kāi)間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）1 48 4 15 5 121 通2 100 4 15 1F5 1 58 16 81 通2 120 16 1 85 4 15 301 通2 180 4 15 321 115 12 201 通2 250 12 2F4 231 88 4 12 81 通2 101 4 12 111 35 8 3 1 通2 64 8 1F3 2F3 91 45 10 1 通2 90 10 1 75 9 3 1 通2 130 9 1F3 2F3 1 ︰1 . 2 1銀座街富士廣場(chǎng) 1 ︰1 . 21 ︰1 . 3路橋大道靖南大街 1 ︰1 . 1 51 ︰1 . 3 8天安路象山縣租金比較環(huán)城南路解放中街1 ︰1 . 1 31 ︰1 . 21 ︰1 . 0 7慈溪市寧波周邊縣市主要商業(yè)街區(qū)租金體系區(qū)域 年租金（萬(wàn)元）三北大街商鋪結(jié)構(gòu)第一梯隊(duì)：人民路外街產(chǎn)品。天） 78 從三門的租金體系發(fā)現(xiàn)，均為 1F商業(yè)。 第二梯隊(duì) ：對(duì)面為人民廣場(chǎng)，為單面街。萬(wàn)國(guó) 商業(yè)價(jià)值與人民路有一定差距。 本項(xiàng)目的產(chǎn)品特征： 1+2F。 產(chǎn)品類型： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 14m 單層面積：主力 60平方（單層面積），邊套： 86平方、 65平方 層高： 1F: 2F: 總量： 20間，共 2462平方（單層面積 1231平方） 對(duì)比：人民路商鋪 對(duì)比理由：都屬于同一條街區(qū)上。天 參照商鋪 店鋪 1 店鋪 2 店鋪 3 店鋪 4 店鋪 5 店鋪 6 本案 評(píng)分指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 (X1) 評(píng)分 (X2) 評(píng)分 (X3) 評(píng)分 (X4) 評(píng)分 (X5) 評(píng)分 (X6) 評(píng)分 (X7) 參照類別 單間面寬 5% 3 5 3 3 進(jìn)深 5% 4 4 4 4 4 2 5 層高 5% 3 3 5 4 4 2 5 地段 50% 45 42 32 28 30 22 48 人流量 35% 30 32 25 22 25 30 33 總評(píng)分 100% 84 71 61 59 各店鋪?zhàn)饨穑ㄔ?/㎡ 產(chǎn)品類型 : 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積：主力 45平方。 與本城市同類型的租金體系進(jìn)行對(duì)比。天 1元 /㎡ 天 7元 /㎡ 天（南山路） 4元 /㎡ 天左右 ,其底層商業(yè)租金在 4元 /㎡ 天左右。天 4F:1元 /㎡ 按照縣市區(qū)的投資回報(bào)率分析。 第二批推出： 12F保留商鋪。讓客戶盡量集中到內(nèi)街商鋪。 操作點(diǎn)： 在拍賣之前需要做好兩個(gè)營(yíng)銷動(dòng)作來(lái)提升項(xiàng)目的價(jià)值。 操作點(diǎn)： 認(rèn)籌順序 : 第一批 :自營(yíng) +投資的客戶 第二批 :3套以上團(tuán)購(gòu)的客戶 第三批 :普通散客 (排序目的 :盡可能整體出售大面積商鋪 ,保證底層商業(yè)的完整性 ,便于后期招商運(yùn)營(yíng) .) 認(rèn)籌的方式：排隊(duì)的方式，不確定房號(hào)，只確定認(rèn)籌號(hào)。外街大定 100萬(wàn)，內(nèi)街大定 50萬(wàn)。 , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 6時(shí) 3分 26秒 下午 6時(shí) 3分 18:03: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 26日星期日 6時(shí) 3分 26秒 18:03:2626 March 2023 1空山新雨后
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