xx廣場定價及推盤策略匯報-文庫吧
2025-02-26 05:11 本頁面
【正文】 評分指標(biāo) 權(quán)重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5) 評分 (X6) 評分 (X7) 參照類別 單間面寬 5% 3 5 3 3 進(jìn)深 5% 4 4 4 4 4 2 5 層高 5% 3 3 5 4 4 2 5 地段 50% 45 42 32 28 30 22 48 人流量 35% 30 32 25 22 25 30 33 總評分 100% 84 71 61 59 各店鋪租金（元 /㎡ 天） P1(a) 8 P2(a) 6 P3(a) 5 P4(a) 6 P5(a) 4 P6(a) 6 參照權(quán)重（ %） Y1 20% Y2 20% Y3 15% Y4 30% Y5 10% Y6 5% 加權(quán)后租金（元） P1(b) P2(b) P3(b) P4(b) P5(b) P6(b) 本項目加權(quán)平均租金價格 P商鋪價格 本項目區(qū)位租金價格 P商鋪區(qū)位 8 第三梯隊：超市出入口商業(yè) ,依托超市出口人流 , 商業(yè)價值次之。 產(chǎn)品類型： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 14m 單層面積：主力 40平方。 邊套： 58平方、 63平方 層高： 1F: 2F: 對比：寧波天一廣場樂購超市旁邊商鋪 對比理由：建筑形態(tài)相似，區(qū)域商業(yè)價值雷同 ,在外街商業(yè)和內(nèi)街超市旁商業(yè)租金比例上有一定的參考性。 位置 面積（㎡） 平均租金（元 /㎡ 天） 日新街外鋪 (天一廣場外鋪 ) 35 水晶街東側(cè) (天一廣場內(nèi)鋪 ,樂購超市旁 ) 38 18 由上表比率可以得出中庭超市旁的商鋪租金比是外側(cè)商鋪的一半左右 ,人民路外街產(chǎn)品租金為 13元 /㎡ 天 ,此處超市出入口商業(yè)租金為 /㎡ 天 第四梯隊產(chǎn)品： 中庭內(nèi)街商圈，商業(yè)氛圍相對超市出入口商業(yè)較弱。 產(chǎn)品類型 : 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積：主力 45平方。 邊套： 52平方、 34平方 層高： 1F: 2F: ：寧波天一廣場中庭內(nèi)街商鋪 對比理由：建筑形態(tài)相似，區(qū)域商業(yè)價值雷同 , 在內(nèi)街超市旁商業(yè)和普通中庭商業(yè)租金比例上有一定的參考性。 位置 面積（㎡） 平均租金（元 /㎡ 天） 契閘街北 (天一廣場中庭內(nèi)鋪 ) 水晶街東側(cè) (天一廣場內(nèi)鋪 ,樂購超市旁 ) 38 18 由上表比率可以得出中庭內(nèi)鋪和中庭超市旁的商鋪租金比 :1左右 ,超市出入口商業(yè)租金為 /㎡ 天 ,此處中庭內(nèi)鋪商業(yè)租金為 /㎡ 天 第五梯隊與第六梯隊 :內(nèi)街商業(yè) 產(chǎn)品類型： 第五梯隊產(chǎn)品： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積： 2338平方 層高： 1F: 2F: 第六梯隊產(chǎn)品： 1+2F，面寬： 進(jìn)深： 單層面積： 4554平方 層高： 1F: 2F: 對比：與慈溪同類型項目進(jìn)行對比，得出系數(shù)差。 與三門縣三、四級商圈的租金進(jìn)行對比。 對比的理由：在缺乏參考的城市中，與其他案例進(jìn)行比較。 與本城市同類型的租金體系進(jìn)行對比。 參考慈溪市同類項目租金分布 （上林坊、新天地、新都匯） 南門大街 解放中街（步行街） 水門路（次干道） 中心小廣場 5元 /㎡ 天 /㎡ 天 /㎡ 天 小山后路 /㎡ 天 /㎡ 天 /㎡ 天 3元/㎡天 1元 /㎡ 天 /㎡ 天 元/㎡天 元/㎡天 2元/㎡天 N 第一梯隊 第二梯隊 第三梯隊 第四梯隊 10元/㎡天 第五梯隊 上林坊租金分布 層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 層高（米）一類 2 110 15 10 100%二類 2 100 15 5 50%三類 2 60 15 35%四類 2 55 15 25%五類 2 55 10 1 10%租金水平（元/ ㎡天） 比例慈溪市上林坊商業(yè)街不同位置租金差異位置檔次商鋪結(jié)構(gòu)外街與內(nèi)街的差值在 1：（ ） 新天地總平圖及 1F租金水平 水景廣場 11元 /㎡ 天 7元 /㎡ 天（ 1F） 2F 2F 2F 4F 2F租金水平 水景廣場 /㎡ 天 2F 2F 2F 4F /㎡ 天 層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）商鋪1 113 2 310 17 商鋪2 110 2 300 17 商鋪1 45 2 160 15 商鋪2 30 2 102 15 商鋪1 13 1 55 12 商鋪2 14 1 60 12 商鋪1 1 70 12 商鋪2 6 1 100 12 商鋪3 3 1 60 12 商鋪4 20 1 400 12 %%%%1086沿解放中街外鋪沿天九街外鋪內(nèi)街1 F內(nèi)街2 F樣本 年租金（萬元）商鋪結(jié)構(gòu)租金（元/ ㎡天） 平均租金（元/ ㎡天） 比例新天地商鋪分析主街與次街的租金比率為 1： 外街與內(nèi)街的差值在 1： 新都匯總平圖及 1F租金水平 15元 /㎡ 天（步行街） 13元/㎡天（天九街） 7元/㎡天（南山路） 4元 /㎡ 天 層數(shù) 面積（㎡） 開間（米） 進(jìn)深（米） 挑高（米）商鋪1 31 1 55 16 商鋪2 32 1 58 16 商鋪1 47 1 100 12 商鋪2 45 1 95 12 商鋪1
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