商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)方案-展示頁(yè)
2025-01-24 11:51本頁(yè)面
【正文】 競(jìng)爭(zhēng)力，為后期招商與運(yùn)營(yíng)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。新能源行業(yè)的發(fā)展與雄厚基礎(chǔ)，為我們提供了難得的機(jī)遇。輔助業(yè)態(tài) 電子監(jiān)控： 信息監(jiān)控產(chǎn)品展示，與節(jié)能產(chǎn)品形成有益補(bǔ)充，共同構(gòu)建大鄭州唯一的大型專業(yè)市場(chǎng)。輔助業(yè)態(tài) 電腦耗材軟件： 品牌電腦及散件、軟件耗材與電腦超市等業(yè)態(tài)，滿足周邊企業(yè)與高校師生及居民需求。低碳節(jié)能科技產(chǎn)品廣場(chǎng)河南稀缺、鄭州唯一 / 低碳節(jié)能產(chǎn)品與網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控等 / 主題商業(yè)中心 本項(xiàng)目的主題定位功能定位集專業(yè)市場(chǎng)、商務(wù)生活配套為一體的地鐵商業(yè)中心立足鄭西區(qū)，輻射河南市場(chǎng) / 科技市場(chǎng)細(xì)分，差異化巨大亮點(diǎn)辦公、廠房、商業(yè)互補(bǔ)共贏，形成研發(fā)、生產(chǎn)、展銷的完整產(chǎn)業(yè)鏈條銀行、餐飲休閑，滿足園區(qū)乃至周邊生活配套需求 本項(xiàng)目的主題定位 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)歸類瑞邦能源科技中心主導(dǎo)業(yè)態(tài) 低碳節(jié)能產(chǎn)品： 依托高新區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)雄厚基礎(chǔ)及投資商上下游資源，成為企業(yè)的產(chǎn)品展示區(qū)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。瑞邦能源科技中心項(xiàng)目，涵蓋 3棟寫(xiě)字樓與 5層商業(yè)體量，結(jié)合所屬的標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，與企業(yè)擁有的專家科研人才，形成了涵蓋新能源科技產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、展銷的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。本區(qū)域?yàn)橹匾男履茉串a(chǎn)業(yè)集聚地，投資商上下游的相關(guān)行業(yè)資源，鄭州及全省巨大的行業(yè)需求，需要一個(gè)對(duì)外的窗口來(lái)進(jìn)行展示。高新區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模、潛力巨大。 252。 鄭州及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展考量252。胡錦濤訪美簽署數(shù)百億美元新能源合作協(xié)議。 美國(guó)、德國(guó)、日本、韓國(guó)都已經(jīng)或正在出臺(tái)大規(guī)模的新能源發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)的 《 新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 也有望擇期出臺(tái)，截至 2023年，從光電風(fēng)電到核電等范疇，中國(guó)在新能源領(lǐng)域的總投資將超 3萬(wàn)億元。 252。 指除煤、石油、天然氣以及大中型水電等傳統(tǒng)能源之外，剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)利用或正在積極研究、有待推廣的能源，新能源普遍具有污染少、儲(chǔ)量大的特點(diǎn)，對(duì)解決環(huán)境污染和資源枯竭問(wèn)題具有重要意義。“現(xiàn)實(shí)不成熟，前景很看好 ”—— 搶占先機(jī)方可制勝！Directory 2 本項(xiàng)目主題定位分析 主題定位核心指導(dǎo)思想符合區(qū)域消費(fèi)狀況定位方向的差異化持續(xù)運(yùn)營(yíng)的前瞻性產(chǎn)品規(guī)劃的結(jié)合性核心指導(dǎo)思想 主題定位思路發(fā)散思維方向 1：大型綜合零售百貨方向 2：專業(yè)建材家居市場(chǎng)方向 3：專業(yè)汽車配件市場(chǎng)方向 4：專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)式集散地項(xiàng)目體量與人群消費(fèi)特性不足以支撐新建社區(qū)缺乏、且距本項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)中原路汽車產(chǎn)業(yè)帶，本項(xiàng)目位置較偏經(jīng)營(yíng)租金及利潤(rùn)相對(duì)較低，不可實(shí)行只有立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，整合周邊客群需求，避開(kāi)綜合型零售百貨物業(yè)，切入一個(gè)與本區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相補(bǔ)充、差異化、細(xì)分的專業(yè)市場(chǎng)，才能化不利為優(yōu)勢(shì)，最終從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出！方向 5：綜合性的科技市場(chǎng) 與科技市場(chǎng)無(wú)差異，招商運(yùn)營(yíng)難度大 社會(huì)熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的啟示新能源，將成為中國(guó)下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎252。216。216。216。） 欲進(jìn)駐高新區(qū)的商業(yè)大鱷 總結(jié)與啟示216。重慶家富富僑 ：國(guó)內(nèi)最大足療保健連鎖企業(yè)之一，目前正在與國(guó)家 863中部軟件園洽談進(jìn)駐意向，尤其看好本區(qū)域發(fā)展。賽博數(shù)碼廣場(chǎng)： 本土最大科技產(chǎn)品物流專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，年內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)西高新區(qū)進(jìn)行關(guān)注，待時(shí)機(jī)成熟隨時(shí)跟進(jìn)。歐凱龍 ：專業(yè)的建材家居物流企業(yè)，在東西南北的大鄭州布局戰(zhàn)略中，西高新區(qū)作為一個(gè)空白區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)本區(qū)域進(jìn)行關(guān)注。家樂(lè)福超市 ：家樂(lè)福開(kāi)發(fā)部有意與錦藝集團(tuán)協(xié)商，考察科學(xué)大道與瑞達(dá)路地塊，預(yù)計(jì) 2023年展開(kāi)評(píng)估等工作。根據(jù)我公司對(duì)其他商業(yè)大品牌的跟蹤，國(guó)內(nèi)外零售與專業(yè)商業(yè)巨頭正在對(duì)西高新區(qū)虎視眈眈，并初步對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍與潛力進(jìn)行考察分析。雖然本項(xiàng)目體量與其他項(xiàng)目相比無(wú)任優(yōu)勢(shì)，但是商業(yè)發(fā)展先入為主的規(guī)律，即最先推出的商業(yè)項(xiàng)目總是最先植根消費(fèi)者心智當(dāng)中，成為一種約定俗成的商業(yè)區(qū)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，升龍又一城與美景、建業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)投向市場(chǎng)之后，預(yù)計(jì) 510年內(nèi)本區(qū)域人口將突破百萬(wàn)，一舉解決人口與消費(fèi)不足問(wèn)題。從目前來(lái)看，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)楣I(yè)與高校區(qū)，以流動(dòng)性辦公與業(yè)務(wù)人口居多，常駐人口不足 20萬(wàn)，現(xiàn)實(shí)很嚴(yán)峻，顯然不足以支撐本項(xiàng)目商業(yè)體量。根據(jù)商業(yè)的普遍發(fā)展規(guī)律，商業(yè)的發(fā)展依托區(qū)域成熟與人口消費(fèi)發(fā)展。其中高新區(qū)商業(yè)也將迎來(lái)從無(wú)到有的局面，振興在瑞達(dá)路與化工路交叉口規(guī)劃有近 200萬(wàn)平米大商業(yè)，升龍又一城預(yù)計(jì)商業(yè)體量占 10萬(wàn)平米，美景商業(yè)體量近 5萬(wàn)平米，錦藝集團(tuán)商業(yè)體量達(dá) 10萬(wàn)平米，加上本項(xiàng)目商業(yè)體量近 3萬(wàn)平米，高新區(qū)商業(yè)迎來(lái)第一輪爆發(fā)期。在市政規(guī)劃上，近 20個(gè)超億元商業(yè)項(xiàng)目布址西區(qū)；交通上，地鐵 1號(hào)線將貫穿東西；消費(fèi)市場(chǎng)上，大量高端樓盤(pán)的涌現(xiàn)，為西區(qū)提供了眾多高消費(fèi)人群。建業(yè)在高新區(qū)西四環(huán)購(gòu)地 9000畝、振興預(yù)計(jì)在瑞達(dá)路與化工路交叉口購(gòu)地 8000畝，錦藝集團(tuán)在科學(xué)大道瑞達(dá)路購(gòu)地 500畝，美景在四環(huán)邊上購(gòu)地 3000畝，加上已經(jīng)動(dòng)工的升龍又一城 600畝地、西雅圖二期 400畝項(xiàng)目，據(jù)業(yè)界專家預(yù)計(jì)，未來(lái) 35年內(nèi)，西高新區(qū)將成為鄭州樓市的第一熱點(diǎn)區(qū)域！ 鄭州西高新區(qū)商業(yè)綜述大型商業(yè)從無(wú)到有， 35年內(nèi)全面開(kāi)花2023下半年以來(lái)，近 20個(gè)超億元商業(yè)項(xiàng)目入駐西區(qū)
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