x年03月22日長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略-展示頁
2025-01-21 05:50本頁面
【正文】 4034 3977 同比 環(huán)比 \ 非住宅均價(jià) 6488 6120 5884 8852 5348 6593 7016 6637 7609 9207 10203 6919 同比 環(huán)比 \ 住宅均價(jià) 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570 同比 環(huán)比 \ 別墅均價(jià) 6929 11097 9781 5516 5773 7362 5990 5389 5647 6040 5042 4846 同比 36 環(huán)比 \ 多層均價(jià) 2445 1981 2973 2877 2966 2769 2687 2651 3107 2826 2888 2912 同比 10 環(huán)比 \ 19 電梯房均價(jià) 3593 3577 3760 3776 3694 3719 3718 3649 3829 3709 3580 3565 同比 環(huán)比 \ 0 0 寧鄉(xiāng)樓市進(jìn)入了戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，全面開發(fā)，價(jià)格之戰(zhàn)、品質(zhì)之戰(zhàn)、規(guī)模之戰(zhàn) 兆基君城：最低價(jià)： 3100；最高價(jià) 4500 皇庭尚品：最低價(jià) 2910最高價(jià)3350 中央花園：最低價(jià)： 3780；最高價(jià) 4480 星河綠洲：最低價(jià)： 3252；最高價(jià) 4734 愛琴灣：最低價(jià)：3188；最高價(jià)4600 財(cái)富金座：最低價(jià) 2888最高價(jià)3470 公元道 1號(hào)：最低價(jià) 2910最高價(jià)3470 華都麗景：最低價(jià) 2860最高價(jià)3326 頤和源：最低價(jià)2918最高價(jià) 3348 福臨門名郡：最低價(jià) 3100最高價(jià)3642 紫金城：最低價(jià)3306最高價(jià) 3788 金色夏威夷：均價(jià) 3500 格林春天：均價(jià)3450 新政下，開發(fā)商謹(jǐn)慎入市，主推 120㎡ 中小戶型 樓盤名稱 主力 /面積區(qū)間（㎡） 交房標(biāo)準(zhǔn) 綠地中央花園 區(qū)間： 80160 主力： 80— 120 毛坯 凝香華都 區(qū)間： 57157 主力： 75132 毛坯 冠源 凝香華都 450 240533950 3 行政 綠地 2023年 【 冠源 愛琴灣 】 二期 推盤策略 謹(jǐn)呈： 湖南冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目標(biāo) :一炮而紅 ,價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng) ,全年持續(xù)走貨 序 號(hào) 目 標(biāo) 1 2023年一期 .二期一批實(shí)現(xiàn)清盤 (512套 ) 2 形象提升 ,為一線江景豪宅開發(fā)作鋪墊 3 價(jià)格繼續(xù)突破 ,獲取價(jià)格紅利 4 再次轟動(dòng)寧鄉(xiāng) 一、市場(chǎng)研判 二、典型項(xiàng)目的突破模式 三、項(xiàng)目本體分析 四、面臨的壓力與機(jī)會(huì) 六、核心問題界定 七、解決方案 八、執(zhí)行體系 一、市場(chǎng)研判 供給與去化 :連續(xù)三年供遠(yuǎn)大于求， 2023年去庫存壓力巨大 寧鄉(xiāng)樓市2 0 0 9 2 0 1 2 年供銷走勢(shì)圖14811050751001251501752023 2023 2023 2023預(yù)售面積 銷售面積單項(xiàng)目年最大去化量為 ,大多項(xiàng)目年去化都在 3萬平米以下 2023年全年累計(jì)商品房銷售前十名樓盤（按成交面積） 板塊 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 面積（ M2） 銷售金額（元） 1 行政 兆基君城 544 227999108 2 行政 中源 中央花園 329 219803369 4 行政 盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 愛琴灣 區(qū)間： 85— 145 主力： 92— 144 毛坯 格林春天 區(qū)間： 83— 152 主力： 110— 120 毛坯 鉑金漢宮 區(qū)間： 99164 主力： 99124 毛坯 藍(lán)庭國(guó)際 區(qū)間： 52139 主力： 102122 毛坯 福臨門名郡 區(qū)間： 37159 主力： 90130 毛坯 星河綠洲 區(qū)間： 114152 主力： 114138 毛坯 140㎡ 以上產(chǎn)品，市場(chǎng)需求相對(duì)較少 樓盤名稱 滯銷產(chǎn)品面積 交房標(biāo)準(zhǔn) 愛琴灣 140㎡ 以上戶型 毛坯 五街國(guó)際 149㎡ ， 195㎡ 戶型 毛坯 翰林華府 134145㎡ 毛坯 格林春天 140— 152㎡ 毛坯 星河綠洲 138152㎡ 毛坯 90120平米供銷比最小，去化速度快，庫存壓力小 2023全年商品房住宅供銷關(guān)系分析表 戶型項(xiàng)目 供（套） 比例 銷（套） 比例 供－銷（套） 供銷比 =90㎡ 4485 1293 3192 ： 1 90120㎡ 2702 1896 806 ： 1 120144㎡ 4140 2869 1271 ： 1 ＞ 144㎡ 1323 744 579 :1 合計(jì) 12650 6802 5848 :1 二、典型項(xiàng)目的突破模式 五街國(guó)際：地段 +產(chǎn)品設(shè)計(jì) +高頻率的促銷策略 五街國(guó)際位于金洲大道與寧鄉(xiāng)大道交匯處，有東西兩個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，東組團(tuán)有 6棟 1933層的高層住宅，西組團(tuán)為 2棟 33層的酒店式公寓，其中 14樓為商業(yè)裙樓。 特色：
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