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x年03月22日長沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略-展示頁

2025-01-21 05:50本頁面
  

【正文】 4034 3977 同比 環(huán)比 \ 非住宅均價 6488 6120 5884 8852 5348 6593 7016 6637 7609 9207 10203 6919 同比 環(huán)比 \ 住宅均價 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570 同比 環(huán)比 \ 別墅均價 6929 11097 9781 5516 5773 7362 5990 5389 5647 6040 5042 4846 同比 36 環(huán)比 \ 多層均價 2445 1981 2973 2877 2966 2769 2687 2651 3107 2826 2888 2912 同比 10 環(huán)比 \ 19 電梯房均價 3593 3577 3760 3776 3694 3719 3718 3649 3829 3709 3580 3565 同比 環(huán)比 \ 0 0 寧鄉(xiāng)樓市進入了戰(zhàn)國時期,全面開發(fā),價格之戰(zhàn)、品質(zhì)之戰(zhàn)、規(guī)模之戰(zhàn) 兆基君城:最低價: 3100;最高價 4500 皇庭尚品:最低價 2910最高價3350 中央花園:最低價: 3780;最高價 4480 星河綠洲:最低價: 3252;最高價 4734 愛琴灣:最低價:3188;最高價4600 財富金座:最低價 2888最高價3470 公元道 1號:最低價 2910最高價3470 華都麗景:最低價 2860最高價3326 頤和源:最低價2918最高價 3348 福臨門名郡:最低價 3100最高價3642 紫金城:最低價3306最高價 3788 金色夏威夷:均價 3500 格林春天:均價3450 新政下,開發(fā)商謹慎入市,主推 120㎡ 中小戶型 樓盤名稱 主力 /面積區(qū)間(㎡) 交房標準 綠地中央花園 區(qū)間: 80160 主力: 80— 120 毛坯 凝香華都 區(qū)間: 57157 主力: 75132 毛坯 冠源 凝香華都 450 240533950 3 行政 綠地 2023年 【 冠源 愛琴灣 】 二期 推盤策略 謹呈: 湖南冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目標 :一炮而紅 ,價格穩(wěn)步增長 ,全年持續(xù)走貨 序 號 目 標 1 2023年一期 .二期一批實現(xiàn)清盤 (512套 ) 2 形象提升 ,為一線江景豪宅開發(fā)作鋪墊 3 價格繼續(xù)突破 ,獲取價格紅利 4 再次轟動寧鄉(xiāng) 一、市場研判 二、典型項目的突破模式 三、項目本體分析 四、面臨的壓力與機會 六、核心問題界定 七、解決方案 八、執(zhí)行體系 一、市場研判 供給與去化 :連續(xù)三年供遠大于求, 2023年去庫存壓力巨大 寧鄉(xiāng)樓市2 0 0 9 2 0 1 2 年供銷走勢圖14811050751001251501752023 2023 2023 2023預售面積 銷售面積單項目年最大去化量為 ,大多項目年去化都在 3萬平米以下 2023年全年累計商品房銷售前十名樓盤(按成交面積) 板塊 項目名稱 套數(shù) 面積( M2) 銷售金額(元) 1 行政 兆基君城 544 227999108 2 行政 中源 中央花園 329 219803369 4 行政 盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 愛琴灣 區(qū)間: 85— 145 主力: 92— 144 毛坯 格林春天 區(qū)間: 83— 152 主力: 110— 120 毛坯 鉑金漢宮 區(qū)間: 99164 主力: 99124 毛坯 藍庭國際 區(qū)間: 52139 主力: 102122 毛坯 福臨門名郡 區(qū)間: 37159 主力: 90130 毛坯 星河綠洲 區(qū)間: 114152 主力: 114138 毛坯 140㎡ 以上產(chǎn)品,市場需求相對較少 樓盤名稱 滯銷產(chǎn)品面積 交房標準 愛琴灣 140㎡ 以上戶型 毛坯 五街國際 149㎡ , 195㎡ 戶型 毛坯 翰林華府 134145㎡ 毛坯 格林春天 140— 152㎡ 毛坯 星河綠洲 138152㎡ 毛坯 90120平米供銷比最小,去化速度快,庫存壓力小 2023全年商品房住宅供銷關系分析表 戶型項目 供(套) 比例 銷(套) 比例 供-銷(套) 供銷比 =90㎡ 4485 1293 3192 : 1 90120㎡ 2702 1896 806 : 1 120144㎡ 4140 2869 1271 : 1 > 144㎡ 1323 744 579 :1 合計 12650 6802 5848 :1 二、典型項目的突破模式 五街國際:地段 +產(chǎn)品設計 +高頻率的促銷策略 五街國際位于金洲大道與寧鄉(xiāng)大道交匯處,有東西兩個組團構(gòu)成,東組團有 6棟 1933層的高層住宅,西組團為 2棟 33層的酒店式公寓,其中 14樓為商業(yè)裙樓。 特色:
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