x年03月22日長沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略-wenkub.com
2025-01-13 05:50 本頁面
【正文】 2023年 1月 下午 2時 13分 :13January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 14:13:1714:13:1714:13Sunday, January 29, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 2時 13分 17秒 下午 2時 13分 14:13: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :13:1714:13:17January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時 13分 17秒 14:13: 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 14:13:1714:13:1714:131/29/2023 2:13:17 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。（新客戶必須是第一次到訪）； ?新客戶同時可享受正常折扣以外，總價額外減 2023元的優(yōu)惠； ?老客戶介紹客戶到現(xiàn)場看房，但未成交，可登記積分，一組客戶為 1個積分年終根據(jù)情況給予特別獎勵； 從推售周期上看，上半年開盤項目多 ,宜搶占先機 8月 3月 4月 5月 6月 7月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 兆基君城年度目標 800套 ,預(yù)計 6月開盤 ,產(chǎn)品 面積集中在 80125平米 ,預(yù)計 6月大開 中源凝香華都： 80㎡ 140的產(chǎn)品，上半年以去化三期已推貨量為主 ,預(yù)計 9月份開新貨 格林春天 ::80130的產(chǎn)品為主 ,預(yù)計 5月開盤 海博星河綠洲： 138142的大戶型為主 ,去化庫存為主 ,全年實現(xiàn)一期清盤 金色下威夷 :89/125的產(chǎn)品 ,預(yù)計 6月新開 ,全年目標去化 500套 綠地中央花園： 8095/120130平米的產(chǎn)品 ,全年持續(xù)推貨 ,全年去化目標 450套 。 項目定位：寧鄉(xiāng)首席 25萬平米美式全景國際住區(qū) 項目營銷動態(tài)：目前正在辦卡， 特色： N+1超大贈送面積， 89㎡ 三房， 130㎡ 五房，超大贈送面積、 220米棟距 均價： 待定 戶型： 86㎡ 130㎡ 主力戶型： 89㎡ 三房， 130㎡ 五房 營銷 /優(yōu)惠策略：辦卡 1千抵 3萬（前面先優(yōu)惠 2萬，開盤前 7天算價再優(yōu)惠 1萬） 啟示 /可借鑒之處：多變空間， N+1超大贈送，公寓規(guī)劃 三、項目本體分析 ，且沿江面長 5分鐘 ，非城市熱點開發(fā)區(qū)域 項目區(qū)域認知：非城市熱點區(qū)域、進則繁華、退則寧靜、河西城區(qū)罕見一線臨江地塊 項目認知：溈水西 45萬平 西班牙風情大盤 項目特點： 建筑規(guī)模： 45萬平米 建筑類型：高層 建筑風格：西班牙風情建筑、紅色的屋頂，暖色的外墻，鐵藝欄桿 開發(fā)策略：分期滾動，分組團開發(fā) 園林風格：地中海、多漾太水景、情趣景觀廊架，趣味雕塑親水健身步道 配套：高端商業(yè)配套、幼兒園、游泳池、康體設(shè)施 細節(jié)品質(zhì)：紅外線周界防翻越系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；門禁可視系統(tǒng)；停車智能系統(tǒng)； 24小時電子巡更系統(tǒng) 項目現(xiàn)狀：實景體驗，市場口碑好，已有一定的群眾基礎(chǔ)，但沉寂太久 “醉美不過愛琴灣”已形成一定的市場認知； 1期正在清盤中，已進入現(xiàn)房狀態(tài)，建筑品質(zhì)口碑好； 2023年市場上愛琴灣的聲音較少； 濱江路與白馬一街正在建設(shè)中； 已登記客戶達 6000多批，已有 600多組老業(yè)主； 第一次開盤火爆； 已有江景大宅的價格標桿支持； 部分業(yè)主已入住，項目部分景觀已實景展示； 二期產(chǎn)品認知：市場主流產(chǎn)品，平面設(shè)計相對創(chuàng)新， 130平米以上產(chǎn)品占比大，去化速度有壓力 戶型 棟號 面積 套數(shù) 優(yōu)劣 產(chǎn)品分類 813 126㎡ 124㎡ 138 優(yōu) C 9 125㎡ 18 優(yōu) D 9 104㎡ 34 優(yōu) E 9 121㎡ 36 優(yōu) F 9 134㎡ 18 優(yōu) G 1 12 134㎡ 270 優(yōu) 一期紅動寧鄉(xiāng)的成功點 :封鎖式的廣告投放 合適的價格策略 合適的入市時機 ? 一 ,在全城范圍內(nèi)高密度的布置交通路牌 ,主干道 ,主要節(jié)點投放戶外 ,形成全城封鎖 ?，F(xiàn)正推出三期高端住宅 【 榮域 】 . 二期 四期 一期 三期 在售 項目定位：寧鄉(xiāng)首席英倫皇家名宅 項目營銷動態(tài)：目前在售三期 “ 榮域 ” 36號等幾棟房源 特色：點板給合，兩梯三戶，最大棟距達 200米，主臥 270度弧形觀景陽臺（早期） 均價： 4100元左右 戶型： 83— 130㎡ 主力戶型： 101— 130㎡ （三房） 營銷 /優(yōu)惠策略：按揭 97折、 12月底前契稅減半 項目工程進度：前期已近交房，所推產(chǎn)品正在建造中 媒體宣傳：采用了工地圍擋，道旗和戶外廣告牌等方式 啟示 /可借鑒之處：兩梯三戶，主臥 270度弧形陽臺，超大贈送。 特色： 5米 8泛會所，超高入戶大堂，零分攤，超大贈送面積最高送 16㎡ 均價：折后 4000左右 主力戶型： 110120㎡ 營銷 /優(yōu)惠策略：底價清盤（ 88折），再減 5000元（房交會），按揭 99折 /一次性 98折，12月底前契稅減半 啟示 /可借鑒之處： 5米 8超高入戶大堂， N+1超大贈送 ㎡ ㎡ 中源凝香華都：地段 +產(chǎn)品綜合品質(zhì) +實景體驗 中源凝香華都位于現(xiàn)寧鄉(xiāng)城區(qū)的西北 ,一環(huán)路與二環(huán)路之間。 中央花園 329 219803369 4 行政
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