x年03月22日長沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略-wenkub
2023-02-03 05:50:58 本頁面
【正文】 盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 2023年 【 冠源 山湖城 127 179715867 8 南城 南國水鄉(xiāng) 235 90840303 9 金洲 五街國際 253 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 83586635 價(jià)格年前回落后， 2023年價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，上漲乏力 42693966 40434126 4214 4135 4034397737073543 36213748 36913569 3570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977住宅 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570非住宅 6488 6120 5884 8852 5348 9404 7016 6637 7609 9207 10203 69191月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月月份 1月 3月 6月 9月 12月 綠地中央花園 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街國際 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 2023年 ,全年價(jià)格穩(wěn)定徘徊 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房均價(jià) 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977 同比 環(huán)比 \ 非住宅均價(jià) 6488 6120 5884 8852 5348 6593 7016 6637 7609 9207 10203 6919 同比 環(huán)比 \ 住宅均價(jià) 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570 同比 環(huán)比 \ 別墅均價(jià) 6929 11097 9781 5516 5773 7362 5990 5389 5647 6040 5042 4846 同比 36 環(huán)比 \ 多層均價(jià) 2445 1981 2973 2877 2966 2769 2687 2651 3107 2826 2888 2912 同比 10 環(huán)比 \ 19 電梯房均價(jià) 3593 3577 3760 3776 3694 3719 3718 3649 3829 3709 3580 3565 同比 環(huán)比 \ 0 0 寧鄉(xiāng)樓市進(jìn)入了戰(zhàn)國時(shí)期，全面開發(fā)，價(jià)格之戰(zhàn)、品質(zhì)之戰(zhàn)、規(guī)模之戰(zhàn) 兆基君城：最低價(jià)： 3100；最高價(jià) 4500 皇庭尚品：最低價(jià) 2910最高價(jià)3350 中央花園：最低價(jià)： 3780；最高價(jià) 4480 星河綠洲：最低價(jià)： 3252；最高價(jià) 4734 愛琴灣：最低價(jià)：3188；最高價(jià)4600 財(cái)富金座：最低價(jià) 2888最高價(jià)3470 公元道 1號(hào)：最低價(jià) 2910最高價(jià)3470 華都麗景：最低價(jià) 2860最高價(jià)3326 頤和源：最低價(jià)2918最高價(jià) 3348 福臨門名郡：最低價(jià) 3100最高價(jià)3642 紫金城：最低價(jià)3306最高價(jià) 3788 金色夏威夷：均價(jià) 3500 格林春天：均價(jià)3450 新政下，開發(fā)商謹(jǐn)慎入市，主推 120㎡ 中小戶型 樓盤名稱 主力 /面積區(qū)間（㎡） 交房標(biāo)準(zhǔn) 綠地中央花園 區(qū)間： 80160 主力： 80— 120 毛坯 凝香華都 區(qū)間： 57157 主力： 75132 毛坯 冠源 地塊東面是學(xué)府路，南側(cè)為新康路，西臨城市主干道花明北路，北面為規(guī)劃的城市二環(huán)路。 兆基君城：體驗(yàn) +形象包裝 +總平規(guī)劃 項(xiàng)目位居文體中心斜對(duì)面，處于寧鄉(xiāng)二環(huán)南路與文體路的交匯處，兆基君城占地 500余畝，總建筑面積將近 60萬平米，一期開發(fā)建筑面積 30萬平米，容積率 ，建筑密度 %，由 27棟 1 18層帶電梯小高層構(gòu)成。 ? 二 ,選擇 6月入市 ,第一 11年為寧鄉(xiāng)樓市的上行期 ,期間無大盤聲音 ? 三 ,在南國水鄉(xiāng)高價(jià)開盤銷售不利后 ,愛琴灣選擇了合適的入市價(jià)格 ? 失敗點(diǎn) :推廣與大戶產(chǎn)品不搭 ? 非市場(chǎng)主流戶型比重大 ,形象高度不夠 ,未能吸引足夠的高端客戶群 ? “醉美不過愛琴灣”的小資情調(diào)與大戶型目標(biāo)客戶群的心理不符 項(xiàng)目分析總結(jié)：如何利用項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，持續(xù)保證項(xiàng)目的銷售速度 矛盾點(diǎn)： ,目標(biāo)量化是多少
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