x年03月22日長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略(已修改)
2025-01-23 05:50 本頁(yè)面
【正文】 2023年 【 冠源 愛琴灣 】 二期 推盤策略 謹(jǐn)呈： 湖南冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目標(biāo) :一炮而紅 ,價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng) ,全年持續(xù)走貨 序 號(hào) 目 標(biāo) 1 2023年一期 .二期一批實(shí)現(xiàn)清盤 (512套 ) 2 形象提升 ,為一線江景豪宅開發(fā)作鋪墊 3 價(jià)格繼續(xù)突破 ,獲取價(jià)格紅利 4 再次轟動(dòng)寧鄉(xiāng) 一、市場(chǎng)研判 二、典型項(xiàng)目的突破模式 三、項(xiàng)目本體分析 四、面臨的壓力與機(jī)會(huì) 六、核心問題界定 七、解決方案 八、執(zhí)行體系 一、市場(chǎng)研判 供給與去化 :連續(xù)三年供遠(yuǎn)大于求， 2023年去庫(kù)存壓力巨大 寧鄉(xiāng)樓市2 0 0 9 2 0 1 2 年供銷走勢(shì)圖14811050751001251501752023 2023 2023 2023預(yù)售面積 銷售面積單項(xiàng)目年最大去化量為 ,大多項(xiàng)目年去化都在 3萬(wàn)平米以下 2023年全年累計(jì)商品房銷售前十名樓盤（按成交面積） 板塊 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 面積（ M2） 銷售金額（元） 1 行政 兆基君城 544 227999108 2 行政 中源 凝香華都 450 240533950 3 行政 綠地 中央花園 329 219803369 4 行政 盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 山湖城 127 179715867 8 南城 南國(guó)水鄉(xiāng) 235 90840303 9 金洲 五街國(guó)際 253 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 83586635 價(jià)格年前回落后， 2023年價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，上漲乏力 42693966 40434126 4214 4135 4034397737073543 36213748 36913569 3570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977住宅 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570非住宅 6488 6120 5884 8852 5348 9404 7016 6637 7609 9207 10203 69191月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月月份 1月 3月 6月 9月 12月 綠地中央花園 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街國(guó)際 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 2023年 ,全年價(jià)格穩(wěn)定徘徊 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房均價(jià) 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977 同比 環(huán)比 \ 非住宅均價(jià) 6488 6120 5884 8852 5348 6593 7016 6637 7609 9207 10203 6919 同比 環(huán)比 \ 住宅均價(jià) 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570 同比 環(huán)比 \ 別墅均價(jià) 6929 11097 9781 5516 5773 7362 5990 5389 5647 6040 5042 4846 同比 36 環(huán)比 \ 多層均價(jià) 2445 1981 2973 2877 2966 2769 2687 2651 3107 2826 2888 2912 同比 10 環(huán)比 \ 19 電梯房均價(jià) 3593 3577 3760 3776 3694 3719 3718 3649 3829 3709 3580 3565 同比 環(huán)比 \ 0 0 寧鄉(xiāng)樓市進(jìn)入了戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，全面開發(fā)，價(jià)格之戰(zhàn)、品質(zhì)之戰(zhàn)、規(guī)模之戰(zhàn) 兆基君城：最低價(jià)： 3100；最高價(jià) 4500 皇庭尚品：最低價(jià) 2910最高價(jià)3350 中央花園：最低價(jià)： 3780；最高價(jià) 4480 星河綠洲：最低價(jià)： 3252；最高價(jià) 4734 愛琴灣：最低價(jià)：3188；最高價(jià)4600 財(cái)富金座：最低價(jià) 2888最高價(jià)3470 公元道 1號(hào)：最低價(jià) 2910最高價(jià)3470 華都麗景：最低價(jià) 2860最高價(jià)3326 頤和源：最低價(jià)2918最高價(jià) 3348 福臨門名郡：最低價(jià) 3100最高價(jià)3642 紫金城：最低價(jià)3306
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