世聯(lián)鄭州億晨中原名邸項目全程營銷思路提案-展示頁
2025-01-21 03:37本頁面
【正文】 位市場綜述項目 VI延展包裝推廣策略銷售策略項目屬性現(xiàn)代風格， 1號樓 3梯 8戶， 2號樓 3梯 10戶，以二房和三房為主力戶型，主力面積集中在 87120 ㎡戶 型 面積區(qū)間（ ㎡ ）套數(shù) 總 面 積（ ㎡ ）一房 4547 130 兩房 8792 182 三房 94132 156 合 計 —— 468 秦嶺路穎河路項目價值比較分析區(qū)域價值 : 西城核心區(qū)域，環(huán)境成熟，作為鄭州市老城區(qū)，配套完善，生活便捷，生活成本低。u 價格受位置和品牌影響較大，集中在 43004800元，其中綠都城優(yōu)惠力度較大（一次性優(yōu)惠 6%，按揭優(yōu)惠 5%）u 受剛性需求集中釋放，目前區(qū)域整體銷售勢頭強勁，月均在 50套左右，中原新城月均 200套區(qū)域內大盤層出不窮，競爭異常激烈主力競爭樓盤建筑形態(tài)及產品相似，與本案存在同質化競爭；競爭對手營銷勢頭強勁，所塑形象高端 。區(qū)域市場結論u 規(guī)模大盤集中開發(fā)，以品牌開發(fā)公司為主u 概念創(chuàng)新，項目概念如特德式生活方式、地中海印象社區(qū)等，戶型概念如 “ 90平米小三房 ” 、內庭院戶型、特設觀景陽臺。獨具特色的規(guī)劃使其在西區(qū)成為持續(xù)熱銷的樓盤戶型附圖地 址： 隴海路與桐柏路交匯處開發(fā) 商： 元龍房產 項目規(guī)模： 占地近 50萬，總建面 180萬（住宅 140萬、 商業(yè) 28萬、酒店寫字樓 7萬余）物業(yè)類型： 高層主力戶型： 標準間 3345平米， 1房 5355平米， 2房 7788平米 3房 95140平米， 4房 140157平米交房時間： 2023年 8月容積 率： 均 價 ： 4600元銷售情況： 月均 200套，一期尾盤，二期去化 30%中原新城強大的品牌號召力和雄厚的資金實力獲得眾多客戶的青睞，較大規(guī)模的實景展示和良好的宣傳包裝成為刺激客戶購買的直接原因，目前為西區(qū)銷售最好的大盤 中原新城戶型附圖綠都城地 址： 中原路與西環(huán)路交叉口開發(fā) 商： 宇通集團綠都置業(yè) 項目規(guī)模： 占地近 350畝，總建面 38萬物業(yè)類型：多層、 高層主力戶型： 2房 80平米， 3房 8992平米交房時間： 2023年 4月容積 率： 均 價 ： 4500元，一次性優(yōu)惠 6%，按揭優(yōu)惠 5%銷售情況： 4月銷售 70套左右，本階段推出 9棟高層已去化 40%目前綠都城主要銷售三期楊樹林高層，主打 90平米三房，大社區(qū)加上宇通的品牌支持以及老客戶的口碑效應，使得目前三期銷售情況較好戶型附圖地 址 ： 北環(huán)以南、秦嶺北路開 發(fā) 商： 利海集團項目規(guī)模： 總建面 43萬物業(yè)類型：多層、 高層主力戶型： 80149平米 3房，目前推出 loft戶型 3776平米交房時間 ： 2023年 4月容 積 率： 均 價： 4300元銷售情況： loft較受市場歡迎，上月銷售編約 100套托斯卡納為廣東利海集團在鄭州投資的第一個項目，為圍合式規(guī)劃，項目綜合品質較高，位置較偏成為銷售最大的制約因素，目前推出的挑高 loft較為熱銷 托斯卡納地 址 ： 隴海路與昆侖路交匯處開 發(fā) 商： 永威置業(yè)項目規(guī)模： 占地 30畝，總建面 6萬物業(yè)類型： 高層主力戶型： 89124平米兩房容 積 率： 綠化 率 ： 40%均 價： ——銷售情況： 預計下半年開始銷售，目前客戶登記中 項目規(guī)模與本案極為相似，在戶型設計上贈送超大景觀陽臺，景觀飄窗等將來可作為本案的重點競爭樓盤，需重點關注永威西苑戶型附圖穎河港灣地 址 ： 華山路與穎河路交會處向西 300米開 發(fā) 商： 正商置業(yè)項目規(guī)模： 占地約 70畝，總建面 13萬物業(yè)類型： 多層、小高層主力戶型： 3843平米 1房， 6889平方米 2房、 87133平米 3房交房時間 ： 202311容 積 率： 均 價： 4500元銷售情況： 已銷售 60%左右，目前主推小高層 正商地產在 2023年 5月底推出的又一樓盤，項目規(guī)劃和戶型較為普通，位置是制約銷售的關鍵因素，月均銷售近 30多套， 09年以來月銷售約 50套，項目與本案位置較近，需重點關注。君子生非異也 ,善假于物也 —— 荀子 《 勸學 》目前西區(qū)樓盤整體銷售較好，本案借助區(qū)域熱銷的市場環(huán)境，迅速入市，主要瞄準中原新城的客戶進行有效攔截，借助中原新城的影響力實現(xiàn)產品的快速去化。中原名邸項目全程營銷 思路提案謹 呈： 億 晨置 業(yè)提綱項目綜合定位市場綜述項目 VI延展包裝推廣策略銷售策略“ 假輿馬者
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