世聯(lián)鄭州億晨中原名邸項(xiàng)目全程營(yíng)銷思路提案(已修改)
2025-01-23 03:37 本頁(yè)面
【正文】 中原名邸項(xiàng)目全程營(yíng)銷 思路提案謹(jǐn) 呈： 億 晨置 業(yè)提綱項(xiàng)目綜合定位市場(chǎng)綜述項(xiàng)目 VI延展包裝推廣策略銷售策略“ 假輿馬者 ,非利足也 ,而致千里 。假舟楫者 ,非能水也 ,而絕江河。君子生非異也 ,善假于物也 —— 荀子 《 勸學(xué) 》目前西區(qū)樓盤整體銷售較好，本案借助區(qū)域熱銷的市場(chǎng)環(huán)境，迅速入市，主要瞄準(zhǔn)中原新城的客戶進(jìn)行有效攔截，借助中原新城的影響力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的快速去化。前言 —— 借 勢(shì)提綱項(xiàng)目綜合定位市場(chǎng)綜述項(xiàng)目 VI延展包裝推廣策略銷售策略市場(chǎng)概述2023年 2月以來(lái)，在國(guó)家對(duì)樓市的宏觀利好政策的累積效應(yīng)的影響下，鄭州及中原區(qū)樓市日益升溫，成交量逐月上漲！本案所屬區(qū)域的代表性樓盤月銷量在 50套以上，最高達(dá) 200套 ！4月份住宅成交量中原區(qū)與鄭東新區(qū)、管城區(qū)基本持平，在鄭東新區(qū)和北區(qū)市場(chǎng)逐漸飽和的情況下， BRT快速公交的啟動(dòng)和 1號(hào)軌道線的施工，西區(qū)將成為鄭州房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)區(qū)域 4月份中原區(qū)住宅成交量在各區(qū)域中的位置 中原區(qū)近一年來(lái)住宅銷售情況從 2023年以來(lái)，中原區(qū)住宅銷售量持續(xù)上升，價(jià)格在小幅波動(dòng)中逐漸走高康橋上城品地 址 ： 隴海路與華山路交匯處西 200米 開 發(fā) 商： 地產(chǎn)長(zhǎng)城項(xiàng)目規(guī)模： 占地 115畝，總建面 20萬(wàn)物業(yè)類型： 高層主力戶型： 6889平米 2房、 87133平米 3房交房時(shí)間 ： 202311容 積 率： 均 價(jià)： 4800元銷售情況： 尾盤，臨街 4棟 30層高層已動(dòng)工，預(yù)計(jì)下半年推向市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)：康橋上城品自入市以來(lái)成為西區(qū)市場(chǎng)上的一枝獨(dú)秀，景觀規(guī)劃運(yùn)用地中海景觀特色，在戶型設(shè)計(jì)中引入 “ 內(nèi)庭院 ” 概念、 270度角窗，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，并盡量考慮南向采光等。獨(dú)具特色的規(guī)劃使其在西區(qū)成為持續(xù)熱銷的樓盤戶型附圖地 址： 隴海路與桐柏路交匯處開發(fā) 商： 元龍房產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)模： 占地近 50萬(wàn)，總建面 180萬(wàn)（住宅 140萬(wàn)、 商業(yè) 28萬(wàn)、酒店寫字樓 7萬(wàn)余）物業(yè)類型： 高層主力戶型： 標(biāo)準(zhǔn)間 3345平米， 1房 5355平米， 2房 7788平米 3房 95140平米， 4房 140157平米交房時(shí)間： 2023年 8月容積 率： 均 價(jià) ： 4600元銷售情況： 月均 200套，一期尾盤，二期去化 30%中原新城強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和雄厚的資金實(shí)力獲得眾多客戶的青睞，較大規(guī)模的實(shí)景展示和良好的宣傳包裝成為刺激客戶購(gòu)買的直接原因，目前為西區(qū)銷售最好的大盤 中原新城戶型附圖綠都城地 址： 中原路與西環(huán)路交叉口開發(fā) 商： 宇通集團(tuán)綠都置業(yè) 項(xiàng)目規(guī)模： 占地近 350畝，總建面 38萬(wàn)物業(yè)類型：多層、 高層主力戶型： 2房 80平米， 3房 8992平米交房時(shí)間： 2023年 4月容積 率： 均 價(jià) ： 4500元，一次性優(yōu)惠 6%，按揭優(yōu)惠 5%銷售情況： 4月銷售 70套左右，本階段推出 9棟高層已去化 40%目前綠都城主要銷售三期楊樹林高層，主打 90平米三房，大社區(qū)加上宇通的品牌支持以及老客戶的口碑效應(yīng)，使得目前三期銷售情況較好戶型附圖地 址 ： 北環(huán)以南、秦嶺北路開 發(fā) 商： 利海集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模： 總建面 43萬(wàn)物業(yè)類型：多層、 高層主力戶型： 80149平米 3房，目前推出 loft戶型 3776平米交房時(shí)間 ： 2023年 4月容 積 率： 均 價(jià)： 4300元銷售情況： loft較受市場(chǎng)歡迎，上月銷售編約 100套托斯卡納為廣東利海集團(tuán)在鄭州投資的第一個(gè)項(xiàng)目，為圍合式規(guī)劃，項(xiàng)目綜合品質(zhì)較高，位置較偏成為銷售最大的制約因素，目前推出的挑高 loft較為熱銷 托斯卡納地 址 ： 隴海路與昆侖路交匯處開 發(fā) 商： 永威置業(yè)項(xiàng)目規(guī)模： 占地 30畝，總建面 6萬(wàn)物業(yè)類型： 高層主力戶型： 89124平米兩房容 積 率： 綠化 率 ： 40%均 價(jià)： ——銷售情況： 預(yù)計(jì)下半年開始銷售，目前客戶登記中 項(xiàng)目規(guī)模與本案極為相似，在戶型設(shè)計(jì)上贈(zèng)送超大景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀飄窗等將來(lái)可作為本案的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，需重點(diǎn)關(guān)注永威西苑戶型附圖穎河港灣地 址 ： 華山路與穎河路交會(huì)處向西 300米開 發(fā) 商： 正商置業(yè)項(xiàng)目規(guī)模： 占地約 70畝，總建面 13萬(wàn)物業(yè)類型： 多層、小高層主力戶型： 3843平米 1房， 6889平方米 2房、 87133平米 3房交房時(shí)間 ： 202311容 積 率： 均 價(jià)： 4500元銷售情況： 已銷售 60%左右，目前主推小高層 正商地產(chǎn)在 2023年 5月底推出的
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