商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告分析-展示頁
2025-01-20 13:03本頁面
【正文】 入 ，比上年增長(zhǎng)%，其中地方級(jí)財(cái)政收入完成 ，增長(zhǎng) %。廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng) —— 前期商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 2023年 8月 一、廈門市總體概況： 廈門市是福建省的一個(gè)副省級(jí)城市，也是全國(guó)首批實(shí)行對(duì)外開放的五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一； 全市土地面積 （其中廈門島土地面積 ，鼓浪嶼土地面 積 ），海域面積約 390平方千米； 下轄 6個(gè)行政區(qū)：思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安 。 人口：戶籍人口 177萬，常住人口 252萬， 60%人口居住在島內(nèi)；廈門籍華僑、港澳臺(tái)同胞人數(shù)眾多。 在地方級(jí)收入中，稅收收入實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，占地方級(jí)收入的 %，其中，營(yíng)業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅分別增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。其中，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，比上年增長(zhǎng) %；零售業(yè)實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn) 元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè)完成 ，增長(zhǎng) %。 高速公路方面：福廈高速公路、廈成線、南安至廈門高速工程建設(shè)中。開辟 50多條國(guó)內(nèi)航線和數(shù)條國(guó)際航線，最大年客運(yùn)能力為 1000萬人次，是華東地區(qū)主要的航空樞紐之一，國(guó)內(nèi)十大航空港之一。 水路方面：廈門港，條件優(yōu)越的海峽性天然良港，我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸，廈門港的航線不斷擴(kuò)大，客貨運(yùn)量大幅度增長(zhǎng)。海滄引橋正建設(shè)中。 一、廈門市總體概況 ? 廈門市商圈網(wǎng)點(diǎn)分布 ? 廈門商業(yè)分布如圖所示，呈現(xiàn)東西分布特點(diǎn)，西南部為傳統(tǒng)商圈，東部為新興商圈，總體可概括為 “ 五大商圈 ” 。 ? 禾祥商圈，禾祥東西路、湖濱東西路 ? 富山商圈，火車站至富山商業(yè)區(qū)的商圈。 ? 瑞景商圈，即將形成的蓮前瑞景商業(yè)商圈。 ? 廈門開發(fā)重心向東部?jī)A斜，大量人口遷入，帶動(dòng)商圈向東部轉(zhuǎn)移趨勢(shì)。 一、廈門市總體概況 ? 城市發(fā)展方向： ? 島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東北部，從西海域轉(zhuǎn)向東海域，從老城區(qū)轉(zhuǎn)向新城區(qū)。 ? [對(duì)本項(xiàng)目的影響 ] ? 片區(qū)成為重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域必將帶動(dòng)區(qū)域生活、居住等功能完善，片區(qū)發(fā)展迎來發(fā)展良機(jī)。 ? 項(xiàng)目發(fā)展具備良好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐。 ? 項(xiàng)目應(yīng)大力發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，彌補(bǔ)周邊大型商業(yè)中心的不足。 廈門市未來發(fā)展規(guī)劃 市場(chǎng)環(huán)境小結(jié) 二、湖里區(qū)總體概況 湖里區(qū)概況 湖里區(qū)成立于 1987年 11月，位于廈門島北部； 現(xiàn)轄有五個(gè)街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江頭街道、金山街道； 面積 方公里，占廈門島面積的 47%，海岸線長(zhǎng)達(dá) 24公里； 總?cè)丝?，其中戶籍人口 ，外來人口 ；是進(jìn)出廈門島的門戶， 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地，中國(guó)十大港口、航空港之一。 二、湖里區(qū)總體概況 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 湖里區(qū)是國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地中心，至 2023年底，區(qū)內(nèi)有三資企業(yè) 2023多家，占全市三資企業(yè)總數(shù)的 32%，投資總額約 44億美元；外資企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 80%左右； 《財(cái)富》全球 500強(qiáng)企業(yè)中，就有 24家、 35個(gè)項(xiàng)目落戶湖里，包括、通用電氣、波音、東芝、飛利浦、日本航空、戴爾、豐田通商、富士電器、霍尼韋爾、三菱、日本煙草、松下、可口可樂、沃爾瑪、麥德龍等世界著名企業(yè)。 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 廈門主要商圈情況介紹 【中山路商圈】 中華商業(yè)名街 —— 中山路 以中山路為主道，從西邊的鷺江海口到東邊的文化宮。 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 中山路代表性商場(chǎng) /百貨 商場(chǎng)名稱 華聯(lián)商廈 巴黎春 天百貨 誠(chéng)達(dá)購物廣場(chǎng) 來雅百貨 位置 中山路 中山路 思明南路 中山路 商業(yè)類別 百貨 百貨 百貨 +超市 百貨 規(guī)模（ m2） 15132 20230 30000 16500 經(jīng)營(yíng)模式 敞開統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 敞開統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 敞開統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管 理 敞開統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 品牌檔次 中檔 高檔 中檔 中高檔 樓層/業(yè)態(tài) 6F —— 家飾寢具用品 —— 家居、床上用品 5F 家電、小百貨 歡樂兒童天地 —— 親子生活館：兒童、嬰兒用品、親 子樂園 4F 服飾、保健、藥品 紳士、運(yùn)動(dòng)世界 —— 雅士名流館：男式服裝、服飾、辦 公用品、旅行包 3F 男女服飾 名媛麗人流行裝 超市 名媛淑女館：女性服飾、內(nèi)衣、睡 衣、時(shí)尚用品 2F 服飾、珠寶、床上 用品 女裝、皮鞋、珠寶 超市 摩登少女館：少女服飾、個(gè)性流行、 流行精品、美甲彩妝 1F 小超市、化妝品、 數(shù)碼視聽 世界精品薈萃 服裝、鞋等百貨 、 都會(huì)流行館：化妝品、珠寶首飾、 女士鞋、流行彩妝等 1F 無 特賣場(chǎng) —— 時(shí)尚運(yùn)動(dòng)館：名牌運(yùn)動(dòng)服、休閑服、運(yùn)動(dòng)品、旅游用品、健身運(yùn)動(dòng)器材 停車情況 250個(gè)車位 250個(gè)車位 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 【富山商圈】 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址 蓮前路與嘉禾路交匯處 開發(fā)企業(yè) 廈門明發(fā)集團(tuán) 總建面積 406000平方米 商業(yè)面積 400000平方米 商業(yè)類型 綜合商業(yè)體 經(jīng)營(yíng)管理公司 自管 業(yè)態(tài)業(yè)種 旅游、百貨、餐飲、娛樂、休閑、文化 租金 3— 10元 /平方米、天 開業(yè)日期 2023年 主力租戶 家樂福、新世界、蘇寧 停車位 1000 樓層 業(yè)態(tài) 主力商家 平均租金 A區(qū) 百貨、超市、珠寶 家樂福、新世界百貨 300 B區(qū) 建材、家居、電器、數(shù)碼 百安居、蘇寧 200 C區(qū) 娛樂休閑 金逸電影城 160 D區(qū) 餐飲、娛樂設(shè)施、國(guó)際名品 海盜船餐廳 110 G區(qū) 酒吧、旅游特色產(chǎn)品 75 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 【商圈】 城市廣場(chǎng)一期 項(xiàng)目地址 嘉禾路與仙岳路交匯處 開發(fā)企業(yè) 集團(tuán) 總建面積 126000平方米 商業(yè)面積 100000平方米 商業(yè)類型 綜合商業(yè)體 經(jīng)營(yíng)模式 店中店 +統(tǒng)一管理 業(yè)態(tài)業(yè)種 、百貨、家居、美食和超市 租金 3— 30元 /平方米，天 開業(yè)日期 2023年 主力租戶 來雅百貨、沃爾瑪 停車位 2023 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 【ＳＭ二期新生活廣場(chǎng)】 項(xiàng)目地址 嘉禾路 開發(fā)企業(yè) 菲律賓集團(tuán) 總建面積 110000平方米 商業(yè)面積 100000平方米 商業(yè)類型 經(jīng)營(yíng)管理公司 自管 業(yè)態(tài)業(yè)種 國(guó)際名品、異國(guó)美食、星級(jí)影院、美容美發(fā) 租金 3— 13元 /平方米，天 開業(yè)日期 2023年 停車位 1000 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 一期城市廣場(chǎng)品牌分布 樓層 品牌分布 負(fù)一層 沃爾瑪、特藝宮、許氏洋參、 純銀飾品、和風(fēng)物語生活道具、米奇時(shí)尚店、花語軒、銀河藝品、老北京步鞋、零距離、金芙蓉繡莊、流行美、仙綠晶、優(yōu)思麥、十里香橄欖、仟百惠、喜來鳥、柯達(dá)、神龍名優(yōu)特產(chǎn)專賣、精藝天然寶石、上海潘蘇美甲、日光屋、樂娃玩具、正豐、扁食妹、玉仁美食、阿嬤薄餅、欽華干果、優(yōu)の良品、金門特產(chǎn)、天福茗茶、陶然藝品軒、海晟煙草、依莎、萬家和帽子、美珍香、中國(guó)唱片、黃金書屋、聯(lián)創(chuàng)電器禮品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、 、拾鋪、紅龍水族、晏子閣、夏特蘭、滴噠滴、慧之眼眼鏡、福太洋傘、達(dá)奇新電視購物、環(huán)保洗車、芽米丫茶飲 一層 、來雅百貨、 、 、 、美津濃、愛威亞、競(jìng)業(yè)體育、斯凱奇、 、 、 (時(shí)尚版）、 、路易至尊、圣加諾夫、富樂紳、 、 、泰麒威、漁、銳步、 360、沙馳、必勝客、音樂廚房、筷客、歐米皮具、藍(lán)威龍、肯德基、面包新語、屈臣氏、華視眼鏡、斯卡圖、金緣信珠
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