【正文】 近三年淄博市 GDP平均增速為 %（全省 GDP增速： %） ,近三年淄博市人均 GDP平均增速為 15%， 城市發(fā)展?jié)摿Υ驡DP/人均 GDP對比分析 山東省各城市 GDP排名（前十位） 山東省各城市人均 GDP排名（前十位）p 淄博市全社會固定資產(chǎn)投資在 2023年達到 ，比 2023年增長 %，投資規(guī)模大幅放量p 近三年固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，平均增速為 % 固定資產(chǎn)投資分析三產(chǎn)分析p2023年淄博市第一產(chǎn)業(yè)占 GDP的 ％（ ）， 第二產(chǎn)業(yè)（重工業(yè)）是淄博的支柱產(chǎn)業(yè)，占 GDP 的 ％（ ）， 第三產(chǎn)業(yè)占 GDP的 ％（ ）p淄博市第二產(chǎn)業(yè)（重工業(yè)）發(fā)展較快，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為平穩(wěn)p近三年淄博三產(chǎn)發(fā)展保持平穩(wěn)增長p 2023年淄博市的社會消費品零售總額達 p 淄博市近年來社會消費品零售總額呈現(xiàn)較快的增長趨勢（近三年淄博市平均增速 %），商業(yè)發(fā)展迅速 社會消費品零售總額分析p 2023年淄博城市居民人均可支配收入達 17629元 ，人均消費性支出達 11447元 ， 呈現(xiàn)出較快的增長勢頭，分別增長 %和 %可支配收入與消費性支出分析p淄博工業(yè)實力雄厚，是山東省最大的工業(yè)基地、魯中商品集散地和物流中心，已形成以重工業(yè)為主體，大中小企業(yè)相結(jié)合，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的格局產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為全國重要的石油化學(xué)工業(yè)基地 ,化工行業(yè)是淄博市最具比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)之一，全市共有化工生產(chǎn)企業(yè) 1400多家 ,限額以上 400余家 ,其中齊魯石化、大成農(nóng)藥為上市公司。謹(jǐn)呈山東淄博黃金國際購物中心項目市場調(diào)研及定位分析報告山東德泰堂置業(yè)有限公司 一 .宏觀經(jīng)濟 二 .項目概況 三 .市場研究 四 .潛在競爭 五 .借鑒案例目 錄 六 .定位建議 七 .概念方案 八 .經(jīng)濟測算城市區(qū)位淄博交通淄博概況人口分析GDP與人均 GDP對比分析固定資產(chǎn)投資社會消費品總額分析可支配收入與消費性支出分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展小結(jié)山東省概況三產(chǎn)分析宏觀經(jīng)濟一淄博：位于山東半島中部，是山東省第三大城市和最大的工業(yè)基地p南與泰山毗鄰p北與黃河相依p東與濰坊市相接p西靠濟南和萊蕪 淄博市轄 6區(qū)（張店、淄川、博山、周村、臨淄區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ）， 3縣（桓臺、高青、沂源縣）淄博市城市區(qū)位p 鐵路以膠濟線和淄八、淄東線為主干，成“ 十 ” 字型貫通全市；p 濟青高速與濱博高速形成第二個 “ 十 ” 字型主干，橫貫全市東西南北；p 淄博周邊有青島港、煙臺港、東營港等重要出海港口，市中心距濟南國際機場 70公里，空運、海運十分便捷? 淄博 初步形成了高速化、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代交通格局? 區(qū)域共同發(fā)展的效應(yīng)開始顯現(xiàn)淄博交通濱博高速濱博高速濟青高速 濟青高速p 山東省 土地面積 占全國總面積的 2% （即 ）， 居民人口 7% p 2023年度山東省實現(xiàn) 元，占中國當(dāng)年 GDP總量的 9%p 從 發(fā)展速度 看， 2023年山東省 GDP 增長率為 %，高出全國 分點。此外，當(dāng)年 財政收入 總額為 ，占全國的 3%人口面積絕對值 占全國比重社會消費品零售總額占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國財政收入占全國人口密度大， GDP高于全國發(fā)展速度山東省概況p 淄博市 土地面積 占山東省總面積的 4% （即 5965平方公里）， 居民常住人口 （約占全省總?cè)丝诘?5%） p 2023年度淄博市實現(xiàn) (全省排第 5位 ),占全省當(dāng)年 GDP總量 的 7%；從發(fā)展速度看， 2023年淄博市 GDP增長率 為 13%。全行業(yè)年銷售收入近千億元 ,涉及石油化工、有機化工原料制品、合成樹脂、各種中間體和助劑等十幾個領(lǐng)域 2023多個品種、 4000多個產(chǎn)品 ,多品種配套發(fā)展的基礎(chǔ)已經(jīng)形成淄博有著獨特的優(yōu)勢。華光陶瓷公司是國內(nèi)同行業(yè)首家上市公司 ,硅苑科技公司生產(chǎn)的 “ 中華龍 ” 系列產(chǎn)品和淄博工陶集團的合成骨質(zhì)瓷成為中南海、釣魚臺等國賓館的國宴用瓷。淄博的冶金行業(yè)基礎(chǔ)雄厚 ,重點企業(yè)主要有山東鋁業(yè)股份有限公司、萬杰集團鋼鐵股份有限公司、山東宏達冶金有限公司、張店鋼鐵廠、淄博鈷業(yè)股份有限公司等 ,其中山東鋁業(yè)股份有限公司為上市公司。在全部電子產(chǎn)品中 ,電子元器件、電子材料等基礎(chǔ)類產(chǎn)品約占 55%。石英晶體諧振器、氧化鋁陶瓷基片、氟系材料等產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)在國內(nèi)居領(lǐng)先地位新材料產(chǎn)業(yè)城市地位經(jīng)濟發(fā)展城市人口? 資源城市? 隨著一體化程度的增加，區(qū)域發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)更加明顯? GDP總量 08年排名在山東省的第五名，人均 GDP山東省內(nèi)排名第四位? 人口規(guī)模較大，常住人口占絕對比例城市發(fā)展?jié)摿Υ蟊镜鼗厣珡姰a(chǎn)業(yè)發(fā)展 ? 工業(yè)化城市，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達小結(jié)項目位置及地塊條件道路系統(tǒng)公共交通周邊主要物業(yè)項目概況二地塊周邊SWOT分析地處以黃金國際商業(yè)街區(qū)為中心的城市新型商圈，未來商業(yè)價值潛力巨大項目位置地塊位于淄博市張店區(qū)華光路黃金國際商業(yè)街區(qū)中心地段： 東至西六路、北至聯(lián)通路、 西至世紀(jì)路、南至華光路N本項目項目位置及地塊條件地塊指標(biāo)地塊周邊世紀(jì)路西六路本項目聯(lián)通路華光路擬建百貨TESCO地塊周邊 TESCO備注： B2層高 ， B1層高 ， F1層高 ，其余各層建筑層高 地塊周邊 TESCO地塊周邊項目進度TESCON道路系統(tǒng)p圍繞項目周邊橫向有華光路、聯(lián)通路；縱向有世紀(jì)路、西六路、西五路；p本項目周邊交通路網(wǎng)四通八達，道路寬度 46車道；p城市各區(qū)域車輛方便到達本項目世紀(jì)路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路公交系統(tǒng)N項目周邊有 路公交車通過周邊道路經(jīng)過本項 目周邊移動大廈站；有 路公交車通過周邊道路經(jīng)過本項目周邊西六路北首 、蓮池公園站；有 路公交車通過周邊道路經(jīng)過本項目周邊美達集團、蓮池小學(xué)站 ；有 路公交車通過周邊道路經(jīng)過本項目周邊西班牙風(fēng)情街站；公交站點發(fā)達，公交便利度較高123 137342 121 126世紀(jì)路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路90 139 160159 160項目位于黃金國際商業(yè)街區(qū)：? 現(xiàn)狀：以 傳統(tǒng)商業(yè)及高檔住宅為主導(dǎo) 地位的區(qū)域? 未來：一個 更高端、更全面、標(biāo)志性的物業(yè) 提升整體品質(zhì)N世紀(jì)路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路 蓮池公園富邸大酒店金麗花園金麗大廈道莊小區(qū)中國建設(shè)銀行民泰大酒店張店區(qū)第七中學(xué)九級塔花苑小區(qū)聯(lián)通營業(yè)廳世紀(jì)花園 美達花園世瑞苑小區(qū)蓮池小區(qū)義烏小商品城政通超市麗景源大酒店淄博市職業(yè)學(xué)院 大潤發(fā)超市齊泰花苑瑞豐苑小區(qū)瑞景苑小區(qū)黃金國際西班牙風(fēng)情街周邊物業(yè) 住宅人口252。 隨著未來周邊商品房供應(yīng)量的增加，特別是黃金國際的熱銷，潛在的消費者不斷增加，消費市場潛力巨大；252。地塊呈長方形，沿 華光路東西向為延展面，延 展面達 200多米，非常利于 商業(yè)的發(fā)展? 城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，公交系 統(tǒng)便利? 緊臨的黃金國際小區(qū)是本地 檔次高、規(guī)模大的社區(qū)，社 區(qū)內(nèi)的居民多是收入較高人 群，可為本項目帶來潛在的 高收入客群 優(yōu)勢? 地塊處于華光路，目前該 區(qū)域商業(yè)項目少，商業(yè)氛 圍不夠濃厚劣勢SWOT分析淄博市商業(yè)發(fā)展歷程淄博市商業(yè)市場未來發(fā)展格局 張店區(qū)商圈分析 銷售類商業(yè)分析餐飲類商業(yè)分析 休閑娛樂類商業(yè)分析市場研究與青島、濟南對比分析商業(yè)市場特征總結(jié)三淄博市商業(yè)發(fā)展歷程第一階段： （ 19851995）有計劃的商品經(jīng)濟下的啟蒙發(fā)展期，淄博商業(yè)發(fā)展初現(xiàn)雛形第二階段：（ 19952023）市場經(jīng)濟過渡的突破發(fā)展期，日照商業(yè)健康有序的蓬勃發(fā)展，各區(qū)域核心商圈基本成型第三階段：（ 2023— 至今）日照市商業(yè)市場進入高速發(fā)展時期，舊商圈改造及新商圈的建設(shè)，傳統(tǒng)商業(yè)格局發(fā)生悄然改變淄博市商業(yè)市場未來發(fā)展格局 《 淄博市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 》 的實施，使淄博市商業(yè)格局發(fā)生天翻地覆的變化 規(guī)劃將分為近期規(guī)劃（到 2023年）和遠期規(guī)劃（ 2023年 —2023 年） 主要規(guī)劃內(nèi)容 ：市、區(qū)、社區(qū)級商業(yè)功能體系、大中型商業(yè)零售網(wǎng)點、大中型酒店、商 業(yè)街、商品交易市場、物流園區(qū)等六大部分內(nèi)容。淄博市商業(yè)市場未來發(fā)展格局 p老城區(qū)未來發(fā)展遠景規(guī)劃 將以美食街、金晶大道、共青團西路為依托，提升原有商業(yè)物業(yè)檔次，擴大商業(yè)輻射范圍 商圈功能： 形成一個扁平的 ” 口 ” 字形商圈，以淄博商廈、青島利群、銀座商城、金帝購物廣場為骨 干， 成為服務(wù)全區(qū)，輻射全市的重要區(qū)域p新城區(qū)未來發(fā)展遠景規(guī)劃 將以華光路為骨架、西十路為依托，以新城核心區(qū)為磁心，發(fā)展規(guī)模為 20萬平方米以上的市級商業(yè)副 中心 商圈功能： 與老城區(qū)市級商業(yè)主中心一起，構(gòu)成了淄博中心城區(qū)商業(yè)架構(gòu)的雙輪p高新區(qū)未來發(fā)展遠景規(guī)劃 建立城區(qū)北部商業(yè)中心，地理位置在世紀(jì)路與南營路路口附近，中潤社區(qū)北側(cè) 商圈功能： 主要以服務(wù)于本地域內(nèi)居民購物需求為主。鼓勵設(shè)置專賣店、超市、便利店，適度設(shè)置專業(yè)店、百貨店、 餐飲店張店區(qū)商圈分布 三大商圈： 美食街商圈 銀座商圈 大潤發(fā)商圈 美食街商圈大潤發(fā)商圈 銀座商圈本項目張店區(qū)代表性項目代表性項目： 商業(yè)零售企業(yè)： 步行街：