某別墅項(xiàng)目策劃方案(ppt26頁(yè))-展示頁(yè)
2025-01-14 05:47本頁(yè)面
【正文】 甚至實(shí)現(xiàn)原生環(huán)境（活水）所沒有的動(dòng)感流水環(huán)境。 %的潛在別墅購(gòu)買者喜歡湖景別墅， %喜歡山景， %喜歡高 爾夫景， ， %喜歡其他景致。 》》項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值由此可見一二。 東部常平 +西部虎門 +中部市區(qū)。 項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（二） 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 常平： 大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站； 市委市政府對(duì)常平作出了“東部支點(diǎn)城市”的定位。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 [問題 ]如何激活常平住民購(gòu)買別墅？ [解決 ]區(qū)域前景創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值 讓常平住民認(rèn)同項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值，認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的“實(shí)在”和物超所值，是 激活他們購(gòu)買豪宅的關(guān)鍵理由，引導(dǎo)消費(fèi)者前瞻性看到項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值， 將表現(xiàn)出強(qiáng)大的銷售推動(dòng)力。 就本項(xiàng)目來說，雖非依山伴水，擁有匿于山林的豪地，但自成一體： 得城市配套，卻城市喧囂。取字為別，顧名思義，是另外的， 非平常的之類感覺。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（一） [問題 ]豪宅開發(fā)要有豪地。 [結(jié)論 ]傳統(tǒng)陳舊的開發(fā)模式仍是常平地產(chǎn)的現(xiàn)狀。傳統(tǒng)常平住宅市場(chǎng)以外銷為主，但如今 內(nèi)銷的比例逐 年增加 ，成為一支主要購(gòu)房力量。 二、地產(chǎn)高端市場(chǎng)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整 常平常平房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)提高和完善的階段。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 東莞常平別墅項(xiàng)目策劃方案 [引領(lǐng) 東莞別墅定制化時(shí)代 ] 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 [價(jià) 值 實(shí) 現(xiàn) 篇 ] 項(xiàng)目的形象目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)途徑 項(xiàng)目?jī)r(jià)值突破之道 裔天別墅 常平在呼喚高端地產(chǎn)的新氣象 一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)展水平 比照常平優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置和規(guī)劃遠(yuǎn)景，常平高端地產(chǎn)處于滯后狀態(tài)。具體表現(xiàn)有 二：其一，對(duì)外部資源的引進(jìn)不夠，至今仍罕有知名建筑師、怡景師的作品；其二， 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大動(dòng)力在于常平與樟木頭、黃江一起是港人置業(yè)的金三角，因此， 市場(chǎng)一直忽視對(duì)原地住民 /居民的關(guān)注，真正符合本土消費(fèi)觀念的產(chǎn)品 欠缺甚至空白 ?，F(xiàn)在常平樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)是品 質(zhì)、品牌和服務(wù)全方面的競(jìng)爭(zhēng)。許多富起來的家庭抱著改善居住環(huán)境的想法，對(duì)高 質(zhì)素物業(yè)情有獨(dú)鐘，紛紛置業(yè)自住或投資。通過 引入和整合 領(lǐng)先的、本土特色 的模式 ，將會(huì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的巨大提升，將會(huì)催生常平新一輪的本土住民（不同于之 前的港銷）的豪宅置業(yè)潮。項(xiàng)目地段如何優(yōu)化，揚(yáng)長(zhǎng)避短創(chuàng)造出地段訴求的新格局？ [解決 ]地段優(yōu)勢(shì)對(duì)“常住”價(jià)值的提升 別墅，說文解字，其非原墅、本墅。正因如此，對(duì)真正非退隱之人而言，別墅 “遠(yuǎn)離鬧市” 是優(yōu)勢(shì)也是“不可得兼”的遺憾。若即若離的哲學(xué)，創(chuàng)造性實(shí)現(xiàn)了“常住別墅”的 可能。 在一個(gè)新增總量不大的市場(chǎng)（例如，去年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目 10個(gè)，
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