【正文】 海德公園 Hyde Park 倫敦最具皇家氣質(zhì)的公園，位于白金漢宮的西側(cè)，占地 25O多公頃，初建于 1810年，已經(jīng)近 200年的歷史。 中心噴水池 —— 由一組青銅雕塑組成，中間高處的是一位手拿古琴的少年，他后面有扇型的噴水。這里的英式周到服務(wù)能讓你體驗(yàn)五星級(jí)的待遇。 Point 3： 風(fēng)情元素的植入 牛津街是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的 3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。培訓(xùn)英國(guó)管家最有名的機(jī)構(gòu)要算英國(guó)專業(yè)管家協(xié)會(huì)了。 ?將物管團(tuán)隊(duì)定期送往專業(yè)物管協(xié)會(huì)進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。著名的高等學(xué)府牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)是全世界莘莘學(xué)子理想之國(guó)。所以，在英式管家享譽(yù)世界的最初，只有世襲貴族和有爵位的名門(mén)才能享受，原因無(wú)他，出自宮廷血統(tǒng)尊貴而已。 除此乊外，我們還有。 控制板筋間距 箍筋錨固長(zhǎng)度 控制板筋間距 將品質(zhì)做到極致！做的丌仁仁是房子，而是對(duì)工藝的一種追求！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。國(guó)際華城完美收官 十年愛(ài)家，光榮再現(xiàn) 如果 十年前的出現(xiàn) 有著不一樣的重要意義 那么 十年后的今天 必將又是歷史性的一刻 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023 2023 2023 2023年，上海愛(ài)家走進(jìn)華中，落定武漢 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年，武漢愛(ài)家 成功叏得 徐東板塊 2023年，愛(ài)家國(guó)際華城奠基勱工， 武漢首座英倫城邦 即將誕生 2023年，愛(ài)家 讓心靈和生活 可以同時(shí)旅行 將天然濕地打造為海德公園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Value 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 武漢不缺水資源，但能夠在 5公里范圍內(nèi)，閱盡兩湖一江的絕佳資源地塊，在武漢屈指可數(shù) 。 22 那么 如何跳出 匙域 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 匙域市場(chǎng) 總結(jié) ?本片匙內(nèi)， 2房和 3房的高層產(chǎn)品是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的 ?剛需產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)要明顯大亍高端產(chǎn)品 ?本片匙市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品支持度丌夠，但是同時(shí)高端產(chǎn)品也存在一定的機(jī)會(huì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 競(jìng)品分析 ——福星惠譽(yù) 清江錦城 17 價(jià)值體系： 稀缺景觀資源（兩湖一公園） +園林（旋轉(zhuǎn)綠洲） +商業(yè)（ 商業(yè) )+人文價(jià)值（黃家湖大學(xué)城） 景觀資源 ——黃家湖與青菱湖之間，黃家湖生態(tài)濕地公園之上，獨(dú)攬兩湖一公園稀缺自然景觀 1 2 旋轉(zhuǎn)綠洲 ——園林集藝術(shù)美和現(xiàn)代自然風(fēng)格于一體，舒適度高 3 人文價(jià)值 ——地處黃家湖大學(xué)城腹地，學(xué)院環(huán)境塑造人文價(jià)值 商業(yè)配套 —— ， 集大型商業(yè) 、 社區(qū)商業(yè)于一體 ， 帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)升級(jí) 。釐色城市 價(jià)值體系： 佳兆業(yè)品牌 +完善社區(qū)配套 +區(qū)位優(yōu)勢(shì) 1 2 3 品牌影響力 ——香港上市房企，全國(guó)房產(chǎn) 15強(qiáng) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ——白沙洲片區(qū)離二環(huán)線最近的名企開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 社區(qū)配套 ——25000方綜合商業(yè)、20230方中央景觀帶、 150米超寬樓間距、豪華雙會(huì)所及戶外泳池 競(jìng)品分析 ——佳兆業(yè) 片區(qū)內(nèi)總建筑面積超過(guò) 600萬(wàn)方，其中以純高層的剛需產(chǎn)品占絕對(duì)主力 匙域市場(chǎng) 未來(lái)供應(yīng) 2023年 萬(wàn)科釐色城市， 純高層 住宅， 150萬(wàn)㎡（可能擴(kuò)容到 400萬(wàn)方） 2023年 2023年 2023年 4季度 3季度 2季度 1季度 4季度 3季度 2季度 1季度 佳兆業(yè)釐域天下， 高層 住宅、小高層、多層洋房， 50萬(wàn)㎡ 本項(xiàng)目， 純高層 住宅、綜合體， 130萬(wàn)㎡ 福星惠譽(yù)東瀾岸，疊拼 +小高 +高層 多產(chǎn)品線住宅，約 30萬(wàn)㎡ 超過(guò) 600萬(wàn)方 中大長(zhǎng)江紫都， 純高層 住宅， 110萬(wàn)㎡ 融科花滿庨，觃劃中， 19萬(wàn)㎡ 復(fù)地項(xiàng)目，觃劃中， 50萬(wàn)㎡ 〃〃〃〃〃〃 〃〃〃〃〃〃 2023年 2023年 2023年 2023年 〃〃〃〃〃〃 〃〃〃〃〃〃 〃〃〃〃〃〃 〃〃〃〃〃〃 天地源荷景苑， 純高層 住宅， ㎡ 湘龍?chǎng)纬牵?純高層 經(jīng)濟(jì)適用房， 39萬(wàn)㎡ 釐鑫御江名苑， 純高層 住宅、公寓， ㎡ 瑞鑫花園， 純高層 經(jīng)濟(jì)適用房， 50萬(wàn)㎡ 天地源城際花園， 純高層 經(jīng)濟(jì)適用房， 15萬(wàn)㎡ 在售 待售 萬(wàn)象新城， 純高層 經(jīng)濟(jì)適用房， 17萬(wàn)㎡ 14 價(jià)值體系： 萬(wàn)科品牌 +超大規(guī)模 +完善配套 +精裝修 +二線臨江資源 超大規(guī)模 ——萬(wàn)科一生之城 200萬(wàn)方，后期可能擴(kuò)容至 400萬(wàn)方 1 優(yōu)質(zhì)配套 ——首期 10萬(wàn)方自帶商業(yè)知名小學(xué)、商超引進(jìn)、公交564線路引進(jìn) 2 3 精裝修 ——全家居解決方案，從客廳到廚房、衛(wèi)浴間、臥室，實(shí)現(xiàn)完美收納 4 臨江物業(yè) ——長(zhǎng)江南岸嶄新天際線 。 三環(huán)內(nèi)高層項(xiàng)目為主，三環(huán)外依托湖景資源產(chǎn)生部分低密度產(chǎn)品，供應(yīng)相對(duì)較小 匙域市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)栺局 福星惠譽(yù)東瀾岸 融科花滿庨 復(fù)地項(xiàng)目 佳兆業(yè)釐域天下 在售 待售 萬(wàn)科釐色城市 天地源城際花園 中大長(zhǎng)江紫都 荷景苑 經(jīng)適房 湘龍華 釐鑫御江名苑 瑞鑫花園 萬(wàn)象新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金域天下 50 香港佳兆業(yè) 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 湘龍華項(xiàng)目 39 武漢 湘龍華 武漢本土開(kāi)發(fā)商 融科 荷景苑 天地源 武漢本土開(kāi)發(fā)商 城開(kāi) 東瀾岸 46 福星惠譽(yù) 武漢房地產(chǎn)第一品牌 中大 全國(guó)知名房企云集白沙洲 匙域市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)栺局 項(xiàng)目 /地塊 規(guī)模 /萬(wàn)方 開(kāi)發(fā)商 備注 在售 項(xiàng)目 萬(wàn)科 白沙洲 由工業(yè)匙向住宅匙的轉(zhuǎn)發(fā)丌乏土地供應(yīng) 。區(qū)內(nèi) 土地存量資源豐富 ，無(wú)需征用農(nóng)用地。 價(jià)值低區(qū)： 在地塊西側(cè)排布高層的情況下，幾乎沒(méi)有景觀資源，同時(shí)還受噪音影響 價(jià)值中區(qū) 2： 底層受前排建筑遮擋，高層有部分觀湖視野 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 宗地綜合景觀分析 價(jià)值最高區(qū)： 近享濕地公園景觀，一線無(wú)遮擋湖景，基本無(wú)仸何視線障礙 價(jià)值高區(qū) 1： 離湖相對(duì)較遠(yuǎn)，但是觀湖視線未受遮擋 價(jià)值高區(qū) 2： 二線臨湖，處于地塊中心部位，社區(qū)環(huán)境相對(duì)較好 價(jià)值中區(qū) 1： 受周邊學(xué)校及公路等因素影響存在噪音干擾；但通過(guò)建筑排布，高層仍有較好的湖景視野。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 青菱湖 K1地塊 K2地塊 (1) (2) (3) （ 1） K1地塊北部看湖方向觀景示意 33F 3F 3F 3F 33F 3F （ 2） K1地塊南部看湖方向觀景示意 33F （ 3） K2地塊西向看湖觀景示意 濕地公園 107國(guó)道 33F 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 K K2兩地塊及地塊周邊，皆為平整土地，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋 宗地地勢(shì)分析 青菱湖 聯(lián)通兩地塊的時(shí)空隧道 K1 K2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 地塊介紹 4 客戶調(diào)研 3 核心價(jià)值 5 產(chǎn)品建議 2 市場(chǎng)調(diào)研 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 愛(ài)家白沙洲項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 地塊介紹 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 K1地塊部分親湖觀景線及高層瞰湖景觀線， K2湖景觀景受地理?xiàng)l件略有影響 湖景觀景線分析 K1地塊一線臨青菱湖，觀景線無(wú)遮擋，前排排布低密度對(duì)后排高層影響丌大； K2地塊由于離湖較遠(yuǎn)，幵且中間有公路及濕地公園阻隔，觀景有一定程度影響，若K2地塊西側(cè)前排全排高層，則后排高層全無(wú)觀湖視野。 最佳湖景觀景面集中分布在 K1地塊南部， K1北部及 K2地塊則以高層瞰湖面為主 湖景觀景面分析 最佳觀湖景區(qū) 二線觀湖景區(qū) 高層觀湖景區(qū) 青菱湖 K1 K2 觀湖景區(qū) 約 占兩個(gè)地塊地塊 面積 的 2/3， K2地塊由于二線臨湖，且中間有告訴公路區(qū)隔，僅地塊西側(cè)對(duì)湖可視。 青菱湖 K1地塊 K2地塊 規(guī)劃 學(xué)校 產(chǎn)業(yè)用地 產(chǎn)業(yè)用地 噪音直接影響區(qū)域 K1地塊 K2地塊 噪音來(lái)源主要為 K1地塊北部規(guī)劃學(xué)校、貫穿用地的國(guó)道，以及 K2地塊周邊產(chǎn)業(yè)用地 噪音分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 青菱湖 K1 K2 價(jià)值高區(qū) 3： 非一線臨湖，受高速公路區(qū)隔，但有較好的濕地公園視野，能遠(yuǎn)眺湖景。 09年以來(lái)土地供應(yīng)超過(guò) 15宗，集中于三環(huán)線內(nèi)白沙洲沿線 地塊 占地（㎡） 用途 容積率 拿地單位 P(2023)048 14040 居住商業(yè)金融業(yè) 湖北金鑫 P(2023)62號(hào) 232700 居住、商業(yè)金融 2 湖北聯(lián)立 P（ 2023） 077號(hào) 4800 居住 4 湖北忠誠(chéng)房地產(chǎn) P(2023)137號(hào) 135600 居住、商業(yè)金融 武漢萬(wàn)科 P(2023) 112號(hào) 24800 居住 武漢天地源房地產(chǎn) P(2023) 210號(hào) 138500 居住 、 武漢萬(wàn)科 P(2023) 012號(hào) 183700 居住、商業(yè)金融業(yè)、游樂(lè) 本項(xiàng)目 P(2023) 013號(hào) 167100 居住、商業(yè)金融業(yè)、游樂(lè) 本項(xiàng)目 P(2023) 014號(hào) 172700 居住、公共設(shè)施 武漢萬(wàn)科 P(2023) 015號(hào) 109500 居住、公共設(shè)施 武漢萬(wàn)科 S（ 2023） 002號(hào) 113919 其他普通商品住房用地 晏軍生 P(2023) 032號(hào) 64200 居住商業(yè)金融業(yè) 香港 萬(wàn)瑞昌投資有限公司 54550 居住 P（ 2023） 259號(hào) 55733 居住商業(yè)金融業(yè) 2 湖北昕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)有限公司 P(2023)035號(hào) 64090 居住 深圳市兆瑞景商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 匯總 1535932 純商業(yè)用地 商住混合用地 純住宅用地 （ 2023） 259號(hào) （ P(2023)035號(hào) 白沙洲土地供應(yīng)現(xiàn)狀 —— 白沙洲地區(qū)可供開(kāi)發(fā)利用的土地資源極為豐富。同時(shí)，區(qū)內(nèi)一批中小型企業(yè)因國(guó)有資產(chǎn)重組和改制而 閑置大量廠房 、 場(chǎng)地 ，可用于招商的土地有 1520畝 ，廠房 31萬(wàn)平方米。 匙域市場(chǎng) 土地供應(yīng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金色城市 200 萬(wàn)科 中國(guó)房地產(chǎn)第一品牌 福星惠譽(yù) 長(zhǎng)江紫都 150 浙江 中大房地產(chǎn)集團(tuán) 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 天地源 青菱城市花園 31 武漢城開(kāi) 武漢國(guó)企房地產(chǎn)著名品牌 未 來(lái) 供 應(yīng) 清能清江錦城 130 清能地產(chǎn) 湖北省大型房地產(chǎn)國(guó)企 復(fù)地項(xiàng)目 50 上海復(fù)地集團(tuán) 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 佳兆業(yè) 花滿庭 19 融科智地 中國(guó)房地產(chǎn) 百?gòu)?qiáng)企業(yè) 世聯(lián)服務(wù)的 保利 、 華潤(rùn) 等開(kāi)發(fā)商均已在白沙洲片區(qū)拿地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 剛需產(chǎn)品居多，同質(zhì)化嚴(yán)重 匙域市場(chǎng) 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 萬(wàn)科金色城市 中大長(zhǎng)江紫都 天地源荷景苑 福星惠譽(yù)東瀾岸 佳兆業(yè)金域天下 清能清江錦城 項(xiàng)目 120平米 70平米 50平米以下 90平米 100平米 110平米 130平米 160平米 200平以上 金鑫御江名苑 天地源國(guó)際花園 湘龍?chǎng)纬? 瑞鑫花園 萬(wàn)象新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 浩瀚江景盡收眼底 競(jìng)品分析 ——萬(wàn)科 釐域天下 價(jià)值體系： 40萬(wàn)方商業(yè) +12年教育體系 +立體交通體系 +3萬(wàn)方公園 40萬(wàn)方商業(yè) ——片區(qū)最大體量 1 2 12年教育體系 ——片區(qū)最長(zhǎng)教育體系 3 3萬(wàn)方市政公園 ——片區(qū)唯一公園社區(qū) 立體交通體系 ——地鐵 +公交樞紐 +五縱五橫道路體系 4 競(jìng)品分析 ——清能 其商業(yè)主要集大型商業(yè) 、社區(qū)日常生活密切相關(guān)的購(gòu)物和生活服務(wù)商業(yè) 、 沿街商鋪；建成后將彌補(bǔ)周邊商業(yè)的市場(chǎng)空白 ， 更好的服務(wù)小區(qū)業(yè)主 。東瀾岸 基本數(shù)據(jù) 總占地面積 11萬(wàn)平方米 總建筑面積 19萬(wàn)平方米 容 積 率 總套數(shù) 住宅 1944戶，商鋪 49戶 房屋類型 7棟 7層住宅、 28棟 8層住宅、 4棟 11層住宅、 3棟 33層住宅以及部分1—3層商業(yè)裙樓 綠化率 35% 競(jìng)品分析 ——融科花滿庨 預(yù)計(jì) 2023年上半年入市 市場(chǎng)占位：利用品牌及資源價(jià)值的片區(qū)跟隨者 競(jìng)品分析 ——復(fù)地白沙洲項(xiàng)目 預(yù)計(jì) 2023年下半年入市 基本數(shù)據(jù) 總占地面積 14萬(wàn)平方米 總建筑面積 50萬(wàn)平方米 容 積 率 總套數(shù) 待定 用地性質(zhì)