【正文】 解讀“ 機(jī)場快速干道建設(shè) ” 本案機(jī)場快速干道： 北起中山西路北側(cè)，南至鄞州大道南側(cè)，連接機(jī)場路、 34省道立交，全長 。第一個目標(biāo)是到 2023年， 1號線一期工程和2號線一期工程要完工，寧波的軌道交通要形成 “ 十字 ” 骨架；第二個目標(biāo)是到 2023年，到余姚慈溪的余慈線和到南部三縣市的南三縣市線要啟動；第三個目標(biāo)是到 2023年， 1萬平方公里以內(nèi)的軌道交通線網(wǎng)要基本成形。據(jù)介紹，第二輪建設(shè)完成后，我市軌道交通將形成 “ 四線一環(huán) ” 的網(wǎng)絡(luò)格局，到 2023年基本建成中心城區(qū)軌道交通網(wǎng)絡(luò)，最大化發(fā)揮軌道交通在緩解城市交通擁堵方面的作用。第一輪規(guī)劃建設(shè)的周期是 2023年到 2023年，將先后建成 1號線全線、 2號線一期工程，其中， 1號線一期工程和 2號線一期工程分別計劃 2023年 6月、 2023年 12月竣工并投入通車試運(yùn)營。記者從會上獲悉，軌道交通第一輪建設(shè)正在熱火朝天地進(jìn)行中，第二輪建設(shè)規(guī)劃已提上議事日程。主線由集士港中心區(qū)規(guī)劃主干路高架向東，跨滬杭甬高速，沿規(guī)劃道路路中隔離帶高架敷設(shè)至徐家漕，之后繼續(xù)向東高架延伸，跨過機(jī)場路沿通途路路中一直向東高架延伸，過世紀(jì)大道后，高架沿現(xiàn)狀河道向東北方向轉(zhuǎn)入江南公路，過東外環(huán)路至小港和 2號線交匯，其間線路局部落地。線路沿翠柏路、蒼松路向南至火車南站，東轉(zhuǎn)進(jìn)入長春路，穿奉化江，沿興寧路向東行，過兒童樂園，至滄海路南延伸段向南轉(zhuǎn)，過寧波東站、潘火，至鄞縣大道，線路轉(zhuǎn)向東，經(jīng)下應(yīng)，至規(guī)劃高速路向南轉(zhuǎn)，沿高速路東側(cè)南行，過東錢湖鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)，止于東錢湖南。 6號線4號線地鐵 4號線： 自慈城北起，沿甬余路南向東，經(jīng)鐵路慈城站，線路轉(zhuǎn)向南，穿過慈城新城，至慈城新城南向東轉(zhuǎn)入原北外環(huán)路。 市場分析 ——— 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃 解讀市場分析 ——— 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃 解讀“ 地鐵規(guī)劃建設(shè) ” 地鐵 1號線： 為東西向的基本骨干線，由主線和東延伸線組成。④ 提升創(chuàng)新功能，主要是發(fā)展科技和教育水平。② 經(jīng)濟(jì)功能的提升，一方面依賴于傳統(tǒng)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，另一方面則要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括國際貿(mào)易、國際物流、金融保險、會展業(yè)、休閑旅游業(yè)、文化藝術(shù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)等等。 “中提升 ”要提升什么 ？一、城市功能 ：包括樞紐功能、經(jīng)濟(jì)功能、文化功能、創(chuàng)新功能、生態(tài)功能等 。3KMn 寧波中心城區(qū)分區(qū)發(fā)展思路 市場分析 ———— 寧波城區(qū)分區(qū)發(fā)展思路圖解南部商務(wù)區(qū)東部新城鎮(zhèn)海新城區(qū)中心老城區(qū)江北新三江口 鎮(zhèn)海老城區(qū)北侖區(qū)九龍湖度假區(qū) “ 十一五 ” 期間，寧波市委、市政府確定了 2023——2023 年 “東擴(kuò)、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升 ” 的區(qū)域性發(fā)展戰(zhàn)略。其他的區(qū)域型商業(yè)區(qū)和特色商業(yè)街區(qū)有鼓樓商區(qū)、家樂福 — 天倫商區(qū)、寧穿路家私商業(yè)區(qū)、開明街、鼓樓步行街、城隍廟、日湖婚慶廣場、老外灘、鎮(zhèn)明路、箕漕街和驚駕路共 9個，基本處在三江口商業(yè)區(qū)的 3公里范圍內(nèi)。城西商業(yè)板塊鎮(zhèn)海老城板塊北侖臨港板塊三江商業(yè)板塊北侖商業(yè)板塊鎮(zhèn)海新城板塊江東商業(yè)板塊海曙老城板塊江北商業(yè)板塊鄞州商業(yè)板塊發(fā)展方向市場分析 ———— 寧波現(xiàn)有商圈分布圖解江北商業(yè)區(qū)老外灘商業(yè)區(qū)體育場商業(yè)區(qū)世紀(jì)東方商業(yè)區(qū)社區(qū)型商業(yè)區(qū)萬達(dá)商圈天一廣場商區(qū)鼓樓商業(yè)區(qū)聯(lián)豐社區(qū)型商業(yè)其他商業(yè)區(qū)社區(qū)型商業(yè)區(qū)區(qū)域型商業(yè)區(qū)全市型商業(yè)區(qū)大型品牌專賣大型百貨大型超市購物中心說明符號圖例n 寧波現(xiàn)有商圈分布格局u 寧波現(xiàn)有商業(yè)格局的分布基本呈中心一核向外輻射的狀態(tài)。在這一地區(qū)的集士港這里目前就已經(jīng)有 10個左右的項(xiàng)目，已經(jīng)成為寧波全新的商住熱點(diǎn)區(qū)域。u 2023年城西的供應(yīng)量也是達(dá)到了 。n 寧波商業(yè)地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢：u 2023年北侖和鎮(zhèn)海、城西這三個板塊的商住樓面總供應(yīng)量達(dá)到了 253萬平方米， 2023年住宅市場新增供應(yīng)量集中于北侖、鎮(zhèn)海、城西三大主力板塊；而寧波市四區(qū)的供應(yīng)量為 188萬平方米，這在寧波的歷史上是十分罕見的。萬達(dá)廣 場 強(qiáng) 勢 入 駐 萬達(dá)廣 場 包容著大商 場 、大街區(qū)、大酒店的大 業(yè)態(tài) 、大聚合， 為 寧波 帶 來了新的商 業(yè) 行為 、城市活 動 、就 業(yè) 與流通，就像一個巨大的磁 場 ，使寧波的城市中心南移，同 時 萬達(dá)廣場 商 業(yè)綜 合體的操作模式 為 寧波商 業(yè) 地 產(chǎn) 市 場帶 來新的思考。 勞動 密集型工 業(yè)發(fā) 達(dá)，第二 產(chǎn)業(yè) 比重占到 50％以上二、居民指 標(biāo) ：全市城市居民人均可支配收入 30166元 城市居民人均可支配收入 1萬以上， 農(nóng) 民 7000元以上城市居民人均消 費(fèi) 性支出 為 19420元，人居 儲 蓄 52951元三、房地 產(chǎn) 指 標(biāo) ：人均 購 房 人均 購 房不低于０ .7平米市場分析 ———— 寧波社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況解讀■ 寧波城市大型集中商業(yè)發(fā)展歷程時 間 階 段 市 場 描述20世 紀(jì) 90年代 初始 階 段 非 產(chǎn)權(quán) 物 業(yè)為 主，寧波房地 產(chǎn) 市 場 起步 階 段 產(chǎn)業(yè) 物 權(quán) ， 銷 售模式出 現(xiàn)20232023年 轉(zhuǎn)變階 段 產(chǎn)業(yè) 物 權(quán) ， 銷 售 為 主流 營銷 方式，既售又租2023年開始至今 快速 發(fā) 展 階 段 產(chǎn)權(quán) 物 權(quán) ， 銷 售、租 賃 兼 備發(fā)展歷程（ 2023年或更早 ——2023 年）發(fā)展歷程：各個發(fā)展階段的分析 階 段 階 段 標(biāo) 志 市 場 特征 代表 項(xiàng) 目 引 發(fā)階 段 變 化的原因初始 階 段 社區(qū)底商、市 場 出 現(xiàn) 以租 賃 、自用 為 主培育 階 段 大型百 貨 中心、商 業(yè) 街出 現(xiàn) 產(chǎn)業(yè) 物 權(quán) ， 銷 售模式出 現(xiàn)寧波二百鼓樓步行街家 樂 福市 場經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展轉(zhuǎn)變階 段 大型城市 綜 合廣 場 出 現(xiàn) 產(chǎn)業(yè) 物 權(quán) ， 銷 售 為 主，租 賃為輔天一廣 場 寧波市政 統(tǒng) 一 規(guī) 劃，舊城改造快速 發(fā) 展 階段Shopping mall復(fù)合商 業(yè) 中心出現(xiàn)產(chǎn)業(yè) 物 權(quán) ，租售兼 備 萬達(dá)廣 場 市 場 游 資尋 找出口政府出于拉 動 區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 的需要市場分析 ———— 城市集中商業(yè)發(fā)展歷程n 重大事件對商業(yè)板塊的影響：重大事件 對 城市商 業(yè) 板 塊 的影響天一廣 場 建 設(shè) 天一廣 場 是寧波的 標(biāo) 志， 總 投 資 達(dá) 14個 億 、 總 建筑面 積為 22萬平方米，國內(nèi)最大的 “ 一站式 ” 購 物休 閑 中心，是甬城集 購 物、休 閑 、旅游、 娛樂 于一體的超大型商 業(yè) 廣 場 ，其建成后商 鋪 全部用于租 賃經(jīng)營 。城市 GDP總 量 應(yīng) 不低于 100億 元；人均 GDP應(yīng) 不低于 3000美元。寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅在全省十一個地市中居第二位，比全省平均高出 分點(diǎn)，比杭州市高出 。商品房銷售額 ，增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為拉動投資的主力軍，地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，增長 %。市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出 19420元，增長 %，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出 9794元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比為： ： ： 城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步縮小。 2023年寧波市實(shí)現(xiàn) ，按可比價格計算，同比增長 %。作為全國四大商幫之一的寧波幫享譽(yù)全球。項(xiàng)目解析城市遠(yuǎn)景規(guī)劃與項(xiàng)目占位屬性分析結(jié)合服飾批發(fā)市場的產(chǎn)品價值挖掘市場分析居民服飾消費(fèi)特征和趨勢專項(xiàng)調(diào)研城市商業(yè)板塊劃分和商圈特征分析遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展趨勢判斷經(jīng)營商戶采購渠道和市場需求分析現(xiàn)有的服裝批發(fā)市場個案專項(xiàng)分析SWOT分析項(xiàng)目綜合定位目標(biāo)商戶定位 經(jīng)營檔次定位 功能布局和商戶組合 項(xiàng)目租金定位項(xiàng)目市場定位策劃總綱項(xiàng)目與現(xiàn)有市場利弊權(quán)衡目標(biāo)商戶定位 經(jīng)營檔次定位 功能布局和商戶組合 項(xiàng)目租金定位項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目綜合定位推廣策略形象策略商戶策略搜客路徑商戶組合策略項(xiàng)目招商總控圖各節(jié)點(diǎn)招商執(zhí)行交通組織規(guī)劃 項(xiàng)目租賃分析商鋪?zhàn)饨鸲ㄎ磺捌诿庾鈼l款展示策略經(jīng)營收益分析角落空間使用商鋪分割建議公共配套規(guī)劃市場分析 ———— 寧波社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況解讀 寧波是長江三角洲南翼重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和工業(yè)基地，也是浙江省經(jīng)濟(jì)中心。自從寧波開埠以來，工商業(yè)一直是寧波的一大名片。改革開放以來，寧波經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。市區(qū)居民人均可支配收入 30166元，比上年增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 14261元，增長 %。 在固定資產(chǎn)投資方面， 2023年寧波市完成全社會固定資產(chǎn)投資 2206億元，同比增長 %。商品房銷售面積 ，下降 %。待售面積 萬平方米，下降 %。 n 寧波社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：寧波市各項(xiàng)指標(biāo)及數(shù)據(jù)同新城市發(fā)展評價標(biāo)準(zhǔn)對比寧波市各 項(xiàng) 指 標(biāo) 及數(shù)據(jù) 新城市 發(fā) 展 評 價 標(biāo) 準(zhǔn)一、城市指 標(biāo) ：人口指 標(biāo) ：2023年末常住人口 ，其中市 轄 區(qū) 戶 籍人口 為進(jìn) 入城市 總 常 駐 人口（含外來人口）不低于 100萬人的城市；城區(qū)常 駐 人口不低于 30萬人； GDP指 標(biāo) ：2023年，全市生 產(chǎn)總值 GDP為 元，按可比價格 計 算，比上年增 長 ％人均 GDP為 68162元人民 幣 ，達(dá)到 10068美元。城市 GDP總 量年增 長 率 應(yīng) 是全國中上水平，目前 標(biāo) 準(zhǔn)不低于 12％； 產(chǎn)業(yè) 比重：第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 元，第二 產(chǎn)業(yè) 占 GDP比重 % 。天一廣 場 改 變 了寧波商 業(yè) 市 場結(jié) 構(gòu)，使得原來分散的商業(yè) 聚合一起，寧波出 現(xiàn) 了真正的 現(xiàn) 代市中心商 業(yè) 廣 場 。市場分析 ———— 重大事件對商業(yè)板塊的影響 在 21世紀(jì)的頭十年，也是寧波商業(yè)樓市的黃金十年，寧波老三區(qū)即海曙、江東、江北和鄞州中心區(qū)為主要商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，而隨著這四區(qū)土地供應(yīng)日趨緊張，城西、鎮(zhèn)海、北侖強(qiáng)勢發(fā)展，新生板塊將成為未來居住、商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。u 北侖和鎮(zhèn)海這兩個傳統(tǒng)意義上的 “ 寧波周邊地區(qū) ” 將在 2023年反客為主，成為寧波2023年商住市場的 “ 主力軍 ” 。 2023年城西板塊在萬科金色城市和恒威君園和莊熱銷的帶動下已經(jīng)產(chǎn)生了量價齊漲的效應(yīng)。市場分析 ———— 城市商業(yè)地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢市場分析 ———— 當(dāng)前城市商業(yè)板塊發(fā)展圖解寧波商業(yè)板塊特征和商業(yè)樓市發(fā)展密切相關(guān)，形成了一核多星的發(fā)展格局：主城區(qū)： 三江板塊、江東板塊、鄞州板塊、海曙老城板塊、江北板塊、城西板塊；主城外區(qū)： 鎮(zhèn)海老城板塊、鎮(zhèn)海新城板塊、北侖板塊、北侖臨港板塊 。目前唯一的全市型商圈是位于城市正中心的三江口商業(yè)區(qū)，主要由海曙的天一廣場、城隍廟、江北的老外灘和江東的多條商業(yè)長街組成。u 2023年以后，萬達(dá)廣場逐漸聚集人氣，成為繼三江口之后，最有潛力成為下一個全市級商圈的商業(yè)區(qū)。本案“ 中提升 ” 在 “十一五 ”時期市委、市政府所確定的 “東擴(kuò)、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升 ”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中， “中提升 ”被視作核心 ——— 這是寧波能否成為區(qū)域中心城市的關(guān)鍵，也是推動 “北聯(lián) ”和 “南統(tǒng)籌 ”戰(zhàn)略的重要動力。① 提升樞紐功能，主要是提升中心城區(qū)的交通集疏運(yùn)能力，包括海港、航空港、信息港和完善的交替體系建設(shè)。③ 提升文化功能，主要是通過進(jìn)一步發(fā)掘城市的歷史文化遺存等方式，提高城市的文化品位，營造城市的文化特色。⑤ 提升生態(tài)功能，即是進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)。線路西起高橋鎮(zhèn)，貫穿三江片，東至北侖區(qū)，連接了城市西部的工業(yè)園區(qū)，通過高橋地區(qū)、汽車西站、大卿橋、西門口居住區(qū)，天一廣場、三江口商業(yè)中心，東部新城中心區(qū)、北侖中心區(qū)等大型客流集散點(diǎn)，主要解決東西向城市商業(yè)發(fā)展軸客流的交通需求。線路沿北外環(huán)路向東，經(jīng)江北工業(yè)區(qū)，跨過機(jī)場路、麗園路，至莊橋貨站轉(zhuǎn)向南，沿鐵路東側(cè)南行，穿過姚江，進(jìn)入雙東路。 地鐵 6號線： 由主線和機(jī)場北區(qū)支線組成。 本案市場分析 ——— 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位城市規(guī)劃 解讀“ 地鐵建設(shè)新聞咨詢 ” 寧波網(wǎng) 2023年 5月 26日新聞?wù)? 5月 25日，調(diào)整后的寧波市軌道交通規(guī)劃與建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組召開了第一次全體會議，由市長劉奇擔(dān)任組長?！　幉ㄊ熊壍澜煌ǔ醪椒謨奢喴?guī)劃進(jìn)行建設(shè)。　　第二輪建設(shè)規(guī)劃年限為 2023年到 2023年。　　常務(wù)副市長王勇表示，現(xiàn)有三個目標(biāo)是明確的。　　據(jù)了解，結(jié)合城市發(fā)展總體規(guī)劃，軌道交通第二輪建設(shè)規(guī)劃尚待修改，市軌道交通工程建設(shè)指揮部正在對此作修改和完善，在征求各縣（市）區(qū)和市級有關(guān)部門意見，報市政府常務(wù)會議通過后，將在年內(nèi)上報國家發(fā)改委等待批復(fù)。加上機(jī)場快速干道南北延伸段，總長約 。