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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本知識(shí)-展示頁(yè)

2025-01-12 22:40本頁(yè)面
  

【正文】 濟(jì)條件和外部環(huán)境條件,經(jīng)營(yíng) 房屋開(kāi)發(fā) 和 房屋流通 并取得一定經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 3/2/2023 18 (二)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與一般商品經(jīng)營(yíng)相比,雖然都屬于商品經(jīng)營(yíng),都受到供求規(guī)律、價(jià)值規(guī)律的影響,但由于房地產(chǎn)商品的特殊性,表現(xiàn)出不同于一般商品經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn): 3/2/2023 19 途的約束性 系的復(fù)雜性 調(diào)整緩慢性 的多樣化 位置固定性 的限制性 3/2/2023 20 (三)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的分類(lèi) ? 從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容來(lái)分,可以將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有廣義和狹義之分: 廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):既包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程的 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié) 的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)等,又包括 消費(fèi)環(huán)節(jié) 的物業(yè)管理活動(dòng)。 經(jīng)營(yíng)的一個(gè)重要的 目的 是通過(guò)這些營(yíng)利性活動(dòng)獲取一定的利潤(rùn)或 經(jīng)濟(jì)效益 。房地產(chǎn)業(yè)的特殊性、房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的獨(dú)有屬性,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有與其他開(kāi)發(fā)活動(dòng)不同的特點(diǎn)。 ? 這里的資源包括:土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等。” ? 具體來(lái)講,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指 具有開(kāi)發(fā)資質(zhì) 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 依據(jù)相關(guān)法律 法規(guī)或政策,根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的 總體規(guī)劃 ,充分考慮 經(jīng)濟(jì)效益 、社會(huì)發(fā)展的要求,對(duì)獲取的土地進(jìn)行 投資、建設(shè)、管理 的行為。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系。 ? 房地產(chǎn)通常是指土地 ( 地產(chǎn) ) 以及在土地上的建筑物 ( 房產(chǎn) ) 及其他定著物 , 包括 物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的 權(quán)益 。 房地產(chǎn)作為人類(lèi)生產(chǎn)生活所必需 ,不僅僅是最基本的生產(chǎn)要素 ,也是最基本的生活資料 。 3/2/2023 4 參考書(shū)目 ?劉洪玉,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(修訂第 3版),北京:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社, 2023 ? [1] 丁烈云,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(第二版),北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2023 ? [2]李清立,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),北京:清華大學(xué)出版社;北方交通大學(xué)出版社, 2023 ? [3]譚術(shù)魁,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),上海:復(fù)旦大學(xué)出版社, 2023 ? [4]瞿富強(qiáng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng), 北京:化學(xué)工業(yè)出版社, 2023 3/2/2023 5 課程框架 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本知識(shí) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 ? 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) ? 房地產(chǎn)交易 3/2/2023 6 第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本知識(shí) ※ 本章要求 ? 了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的概念及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主要角色; ? 熟悉政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的管理,土地使用權(quán)的獲取; ? 掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序及工作內(nèi)容、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié)。 3/2/2023 3 教 學(xué) 目 的 ? 通過(guò)本課程的學(xué)習(xí),了解中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,熟悉政府、金融機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中扮演的角色,掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理的基本知識(shí)和技能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 樊 瑜 3/2/2023 1 考核方式及要求 ? 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn): ? 平時(shí)成績(jī)占 40% ? (出勤 30%、作業(yè) 30%、課堂表現(xiàn) 40%) ? 期末考試占 60% ? 考試方式:閉卷 ? 要求: ? 保證出勤 認(rèn)真聽(tīng)講 ? 勤于思考 積極回答問(wèn)題 ? 獨(dú)立完成課內(nèi)外作業(yè) 3/2/2023 2 課 程 簡(jiǎn) 介 ? 本課程是一門(mén)應(yīng)用學(xué)科,是應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理原理討論房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)動(dòng)規(guī)律,并探討以較小代價(jià)取得較好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用效益或效果的科學(xué)經(jīng)營(yíng)方法的學(xué)科,是經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科的一個(gè)分支。 ? 課程探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程不同階段和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程相關(guān)工作的理論和實(shí)踐。 ? 在此基礎(chǔ)上,較熟練地進(jìn)行市場(chǎng)投資分析并撰寫(xiě)可行性研究報(bào)告,以適應(yīng)房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域各個(gè)層面的工作。 3/2/2023 7 第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本知識(shí) 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)概念 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的參與主體 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié) 第五節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 第六節(jié) 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響 3/2/2023 8 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)概念 ? 一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特點(diǎn)及分類(lèi) ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義、特點(diǎn)及分類(lèi) ? 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系 3/2/2023 9 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特點(diǎn)及分類(lèi) ? 房地產(chǎn)是一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生活活動(dòng)的載體 。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中 ,房地產(chǎn)是一種商品 ,又是人們最重視 、 最珍惜 、 最具體實(shí)在的財(cái)產(chǎn) 。 3/2/2023 10 3/2/2023 11 ? 土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) ? 房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè) ? 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 房地產(chǎn)中介服務(wù) ? 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) ? 房地產(chǎn)金融服務(wù) ?房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門(mén)的總稱(chēng)。 ?房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容: 3/2/2023 11 3/2/2023 12 3/2/2023 12 (一) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是指在依據(jù)本法 取得國(guó)有土地使用權(quán) 的土地上進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)施 、 房屋建設(shè) 的行為。 3/2/2023 13 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種 資源 的組合使用而為人類(lèi) 提供入住空間 ,并 改善人居環(huán)境 的一種活動(dòng)。 3/2/2023 14 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過(guò)程,也是房地產(chǎn)產(chǎn)品的形成過(guò)程。 3/2/2023 15 (三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi) ? 根據(jù)開(kāi)發(fā)的深度,可分為 土地開(kāi)發(fā) 和 房屋開(kāi)發(fā) ? 根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的使用功能,可分為 居住類(lèi)房地產(chǎn) 、工業(yè)類(lèi)房地產(chǎn) 、 商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn) 、 特殊用途房地產(chǎn) 等 ? 根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的位置,可分為 城市 新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 和 舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 根據(jù)開(kāi)發(fā)的規(guī)模,可分為 零星地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 和成片小區(qū)開(kāi)發(fā) ? 根據(jù)開(kāi)發(fā)方式分類(lèi),可分成 定向開(kāi)發(fā) 、 聯(lián)合開(kāi)發(fā) 、合作開(kāi)發(fā) 和 單獨(dú)開(kāi)發(fā) 3/2/2023 16 (一)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要范疇,是商品生產(chǎn)者 以市場(chǎng)為對(duì)象 ,以商品 生產(chǎn) 和商品 交換 為手段,為實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo),使企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與企業(yè)的外部環(huán)境達(dá)成動(dòng)態(tài)均衡的一系列 有組織的活動(dòng) 。 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義、特點(diǎn)及分類(lèi) 3/2/2023 17 將經(jīng)營(yíng)的概念引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái),研究市場(chǎng)需求、了解市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、確定產(chǎn)品類(lèi)別、成功銷(xiāo)售并獲得預(yù)期的利潤(rùn),就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)僅指 流通環(huán)節(jié) 的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和中介服務(wù)活動(dòng)。 ? 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是以城市土地使用權(quán)為對(duì)象的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等 產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng) 和以城市土地為勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行的 土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 。 ? 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是一種經(jīng)
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