城市可持續(xù)發(fā)展講稿(孫久文老師)__第4講城市土地與-展示頁
2025-01-12 10:12本頁面
【正文】 不同用途的土地面積也是有限的。城市土地不會因為使用而價值損失，相反，土地會因為使用而得到改良，城市土地永遠(yuǎn)不會失去其使用價值，因而城市土地具有永不消失性，可以永續(xù)利用。城市土地以其承載力服務(wù)于人類，為城市提供地基，土地的承載力不同，土地的適用性就會存在較大的差別。城市土地的總面積是既定的，不能再生和無限供給，這一特性決定性了城市土地必須集約利用。土地位置的不同，其有用性和使用性也存在差異。 城市土地的特性 ? (1)城市土地的自然特性 ? 第一，城市土地位置的固定性。 ? 同時，土地價格也是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表，土地價格過低，表明城市經(jīng)濟(jì)需求不足，經(jīng)濟(jì)不活躍，而且還會導(dǎo)致土地的粗放利用，不利于經(jīng)濟(jì)要素的聚集。 ? 成本過高，企業(yè)收益勢必受到影響，城市財政稅收失去保障，生活水平也會下降。 ? 土地的利用結(jié)構(gòu)是城市空間布局的基礎(chǔ)，土地的使用密度是城市各要素集聚程度的體現(xiàn)。 ? 因此，需要充分利用資源、合理布局城市空間結(jié)構(gòu)，才能實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和聚集效益?？梢哉f，城市土地是城市經(jīng)濟(jì)的根本。第 4講 城市土地與可持續(xù)發(fā)展 城市土地對城市經(jīng)濟(jì)的作用 ? 城市經(jīng)濟(jì)中的資源包括：土地、人口、資本、知識，以及所有生產(chǎn)要素的集聚效應(yīng)。而土地作為城市的載體，正是連結(jié)城市經(jīng)濟(jì)各要素之間的紐帶，因而城市土地的價格、城市土地的利用結(jié)構(gòu)會直接影響經(jīng)濟(jì)要素在空間上的聚合、流通與成長。 ? 城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作機(jī)制表現(xiàn)為：充分利用規(guī)模效應(yīng)和聚集效益，增加產(chǎn)值。而其中的載體也就是土地。 土地資源與城市經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系 ? 土地的價格既是城市收益的反映，也是生產(chǎn)和生活成本的標(biāo)志。因此，土地價格是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙刃劍。 ? 因此合理控制土地價格，促使價值健康提升才是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵，而通過合理的城市土地儲備則是保證土地價格與價值相適應(yīng)的基本環(huán)節(jié)。固定性表現(xiàn)在城市土地的位置不能搬動，不能互換。 ? 第二，城市土地的有限性。 ? 第三，城市土地的承載性。 ? 第四，城市土地利用的耐久性。 （ 2）城市土地的經(jīng)濟(jì)特性 ? 第一，城市土地供應(yīng)的稀缺性。 ? 第二，城市土地的增值性。 ?第三，城市土地的區(qū)位效益性。把位置最好的土地讓位給能夠產(chǎn)生利潤最大的企業(yè)使用，這也是實行城市土地儲備的意義所在。當(dāng)城市土地的開發(fā)超過一定限度時，土地的收益有遞減的趨勢。據(jù)香港工務(wù)局土地測量處統(tǒng)計，香港1959年工業(yè)用地每平方米拍賣成交價是 ，1979年上漲到期 ， 20年間上升了 131倍。 ? 美國某城市曾做過一項研究，在一塊160 172英尺的土地上投資蓋寫字樓，當(dāng)樓高 5層時預(yù)期投資利潤為 %；在 5 — 20層時每增高一層，投資利潤上升 %；而在20— 30層時每增高一層，投資利潤下降%。 城市土地的經(jīng)濟(jì)效益 ? (1)城市土地是城市的巨大資產(chǎn) ? 城市發(fā)展的核心其實是經(jīng)營城市的土地資產(chǎn)。我國國有土地資產(chǎn)價值大約 25萬億元，如按 1%的收益計算，每年可收取 2500億元的土地租金。 ? (2)城市土地的租金收益
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