臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告-展示頁
2025-01-11 15:25本頁面
【正文】 蘭山 河?xùn)|南坊 羅莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)26%24%4%14%32%蘭山 河?xùn)|南坊 羅莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2023年 110月市區(qū)土地成交面積超過 500萬平方米； 蘭山成交量最大，南坊及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊隨其后。 2802163275171 7 8 . 71 2 3 . 78 9 . 11 1 5 . 61 8 6 . 71 0 9 . 99 9 . 68 8 . 701002003004005006002023 2023 2023 2023 0 7 ，Q 1 Q 3施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 銷售面積（萬平方米）表 、竣工及銷售面積 施工、竣工、銷售面積穩(wěn)步增長，總體供求關(guān)系基本平衡。 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) （物流加工貿(mào)易） 新行政文化中心（南坊新區(qū)） 蘭山北部區(qū) （商貿(mào)物流） 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) （加工制造業(yè)） ?（南段） ?（中段） ?（北段） 四、近年房地產(chǎn)開發(fā)投資回顧 8121526365038231 3 . 03 7 . 53 9 . 61 5 . 84 5 . 82 5 . 84 4 . 28 7 . 801020304050602023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 0 7 ，Q 1 Q 30102030405060708090100房地產(chǎn)投資總額（億元） 全市增長率（% ）表 2023年以來，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長， 2023年度投資規(guī)模達到 50億元。 205321822273236024852602278831584083360141278 . 6 6 . 34 . 23 . 85 . 34 . 77 . 11 3 . 31 4 . 01 8 . 61 3 . 40100020233000400050001997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q302468101214161820農(nóng)民人均純收入（元） 全市增長率（% ）表 2023年開始 ,臨沂農(nóng)民收入水平飛速上升， 07年 13季度也有接近 20%的增長。 表 排名 城市 GDP總量 增長率 排名 城市 人均 GDP 1 青島 1 東營 80572元 2 煙臺 2 威海 54741元 3 濟南 3 青島 40082元 4 濰坊 4 淄博 39170元 5 淄博 5 濟南 37035元 6 濟寧 6 煙臺 36955元 7 東營 7 萊蕪 22983元 8 臨沂 8 濱州 22405元 9 威海 9 棗莊 20483元 10 泰安 10 濰坊 20230元 11 德州 11 德州 18243元 12 聊城 12 泰安 18074元 13 濱州 13 日照 18066元 14 棗莊 14 濟寧 17976元 15 菏澤 15 聊城 14727元 16 日照 16 臨沂 13639元 17 萊蕪 17 菏澤 6041元 人均水平較低，但經(jīng)濟總量位居全省第 8，在魯南 5市中中居前列。 ，“北方義烏”日益壯大 目前已有 15家市外投資者來臨沂興辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 市外企業(yè)全年辦理開發(fā)經(jīng)營許可項目 12個 ， 開發(fā)項目建筑面積 88萬平方米 ， 占市區(qū)開發(fā)項目面積總量的 41%；投資總額 18億元 ， 占市區(qū)開發(fā)項目投資總額的 43%。 ?人和 : 1000萬 人口大市 ?人和 :歷史人文環(huán)境 以齊魯文化為底蘊，革命老區(qū)精神為魂魄，自然山水為靈氣。 ?地利 :臨沂區(qū)位條件 ? 山東省經(jīng)濟版圖中“金三角”的一個極點，魯南五市之龍頭的強力競爭者。房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告 山東 ?臨沂 ?市區(qū) 上海策海房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 市場部 目錄 一、引言 二、城市經(jīng)濟社會發(fā)展 三、城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè) 四、房地產(chǎn)投資開發(fā)回顧 五、近期土地交易剖析 六、近期樓市成交行情 七、板塊市場掃描 八、典型項目解析 九、消費者問卷調(diào)研 十、結(jié)論 一、引言 “楊家有女初長成，養(yǎng)在深閨人未識 ！ ” 命題 、地利與人和 臨沂 :山東南部地區(qū) (魯南五市 )經(jīng)濟增長極 ,呼之欲出 ?天時 :長三角、環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)移 長三角、環(huán)渤海以及京滬經(jīng)濟走廊經(jīng)濟緊密程度日益加強，山東省經(jīng)濟規(guī)模在全國排名日益靠前，濟南、青島所組成的城市地區(qū)經(jīng)濟實力日益強大，輻射功能增強，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，而位于京滬經(jīng)濟走廊的魯南地區(qū)則成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)，臨沂迎來最佳歷史發(fā)展機遇。 ?地利 :臨沂區(qū)位條件 ? 京滬線經(jīng)濟帶中段，兩大都市圈輻射范圍，但半徑較遠。 臨沂市現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)| 3個區(qū)和郯城、蒼山、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費縣、沂南、臨沭 9個縣，共計 。 命題 ?城市形象提升 2023中國投資環(huán)境百佳城市 國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司（對全國 287個地級以上城市依據(jù)2023年城市基本情況統(tǒng)計年報資料，從“區(qū)位及自然環(huán)境”、“經(jīng)濟環(huán)境”、“市場環(huán)境”、“人力資源環(huán)境”、“基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境”、“社會服務(wù)環(huán)境”、“綜合安全環(huán)境”等方面進行綜合測評） 中國 120個城市競爭力排行榜政府效率單項獎榜首 2023年，第四屆中國投資環(huán)境論壇（世界銀行） 2023跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市 2023年 8月，中國城市競爭力論壇（社科院經(jīng)濟所、中國經(jīng)營報社） ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展及房地產(chǎn)投資 經(jīng)過 20多年的發(fā)展，臨沂批發(fā)市場不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有服裝、化工、建材、五金等各類專業(yè)批發(fā)市場 60余處，總營業(yè)面積 600多萬平方米，經(jīng)營攤位 ， 從業(yè)人員 10萬余人，日客流量達 30多萬人次 ，年商品交易額達 400多億元，市場綜合效益連續(xù) 16年居全國同類市場前列，成為魯、蘇、豫、皖地區(qū)最大的商品集散地和人流、物流、資金流、信息流中心。 二、臨沂經(jīng)濟社會發(fā)展 424460502555623702835101214051212 12023 2 . 31 1 . 01 1 . 01 1 . 4 1 1 . 51 2 . 71 7 . 81 7 . 0 1 7 . 21 6 . 3 1 6 . 21 1 . 2 1 0 . 81 0 . 1 1 0 . 51 0 . 11 1 . 61 3 . 71 5 . 31 5 . 21 4 . 61 4 . 705001000150020231997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q302468101214161820G D P 總量（億元） 全市增長率（% ） 全省增長率（% ）表 GDP歷年增長情況 2023年以來 ,臨沂經(jīng)濟加速發(fā)展，高出全省平均水平 2個百分點。 45204800 496052935824663672078079107729129 92945 . 66 . 24 . 06 . 71 0 . 01 3 . 98 . 61 2 . 1 1 3 . 02 1 . 11 8 . 00202340006000800010000120231997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q30510152025城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 全市增長率（% ）表 2023年開始 ,臨沂城鎮(zhèn)居民收入水平快速上升， 07年 13季度高達 20%以上。
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