城市規(guī)劃原理課程-控制性詳細規(guī)劃ppt37-展示頁
2025-01-11 12:12本頁面
【正文】 題，對控規(guī)作了較為系統(tǒng)的總結(jié)。它將物質(zhì)空間規(guī)劃與改造實施的經(jīng)營管理結(jié)合起來，對舊街坊改造作了投入產(chǎn)出的經(jīng)濟分析，為舊街坊的改造開發(fā)提供了規(guī)劃依據(jù)。? 1988年，溫州市規(guī)劃局開始著手編制溫州市舊城控規(guī)，制定了《舊城區(qū)改造規(guī)劃管理實行辦法》和《舊城土地使用和建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》。? 1987年，清華大學(xué)在桂林中心區(qū)詳細規(guī)劃中引入?yún)^(qū)劃思想，初步形成了一套系統(tǒng)的控規(guī)基本方法，其特點是對用地建設(shè) 進行數(shù)據(jù)控制，并與局部地段的城市設(shè)計相結(jié)合 。? 1982年，上海虹橋開發(fā)區(qū)規(guī)劃適應(yīng)外資建設(shè)的國際慣例要求，編制土地出讓規(guī)劃，首先采用 土地使用性質(zhì)、面積、建筑面積密度、建筑高度、建筑后退、出入口方位、停車位 等 8項指標(biāo)對用地建設(shè)進行規(guī)劃控制，在規(guī)劃設(shè)計和實施管理中取得了較好的結(jié)果。詳細規(guī)劃24 控制性詳細規(guī)劃的發(fā)展? 1980年，美國女建筑師協(xié)會來華進行學(xué)術(shù)交流，帶來了一個新的概念，即土地分區(qū)規(guī)劃管理。控規(guī)產(chǎn)生背景示意第九章控制性 3? 城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、社會結(jié)構(gòu)調(diào)整。改革開放和市場經(jīng)濟的運作使得房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，城市建設(shè)的投資主體多元化，由此帶來了利益主體多元化和城市建設(shè)思路多元化。城市建設(shè)方式、投資渠道變革。城市土地使用制度改革?？刂菩栽敿氁?guī)劃的基本特征 國外與控制性詳細規(guī)劃相關(guān)的理論與實踐 控制性詳細規(guī)劃的作用 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容控制性詳細規(guī)劃的發(fā)展控制性詳細規(guī)劃產(chǎn)生背景城市規(guī)劃原理控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃祁麗艷二 00九年四月 19．控制性詳細規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃產(chǎn)生及發(fā)展控制指標(biāo)體系內(nèi)容控規(guī)指標(biāo)確定規(guī)劃控制的方式 控制性詳細規(guī)劃的成果目錄02第九章控制性 詳細規(guī)劃1 控制性詳細規(guī)劃產(chǎn)生的背景控規(guī)在我國的城市規(guī)劃體系中并不是一開始就有的，而是伴隨著我國的經(jīng)濟運行機制由計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的：?在計劃經(jīng)濟時代，城市國有土地是行政劃撥、無償使用的，土地劃撥無計劃、零星分散。?我國的城市建設(shè)在計劃經(jīng)濟時代是以政府為投資主體的，建設(shè)成果也是單位自用，沒有以商品的形式流入流通領(lǐng)域。市場經(jīng)濟的確立和第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展使得城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)乃至社會結(jié)構(gòu)發(fā)生重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，導(dǎo)致各方面對城市空間的要求發(fā)生變化，這就要求規(guī)劃調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)和布局，并將規(guī)劃控制落實到每一具體地塊。從此規(guī)劃學(xué)術(shù)界開始了對國外尤其是歐美區(qū)劃技術(shù)的研究，借鑒并應(yīng)用于我國城市規(guī)劃實踐。這可以說是我國第一個控規(guī)。第九章控制性 詳細規(guī)劃35? 1987年，廣州開展了覆蓋達 70km2的街區(qū)規(guī)劃，并制定了《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》和《實施細則》，通過立法程序?qū)⒊鞘幸?guī)劃和城市規(guī)劃管理更好地銜接起來。? 1987—1989 年，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院在蘇州古城桐芳巷居住街坊改造規(guī)劃中注意了控規(guī)研究，對街坊用地進行了三個層次的區(qū)劃，即街坊 現(xiàn)狀綜合評價性區(qū)劃 、 街坊改造開發(fā)經(jīng)營意向性區(qū)劃 和 街坊改造開發(fā)控制管理性區(qū)劃。第九章控制性 詳細規(guī)劃46? 1989年，江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院結(jié)合 “蘇州市古城街坊控規(guī)研究 ”課題，對控規(guī)中諸如規(guī)劃地塊的劃分、綜合指標(biāo)的確立、新技術(shù)運用以及控規(guī)與分區(qū)規(guī)劃的關(guān)系等幾個重要問題作了較為詳細的研究，并據(jù)此編寫了《控制性詳細規(guī)劃編制辦法》（建議稿）。? 1991年，建設(shè)部在《城市規(guī)劃編制辦法》中列入了控規(guī)的內(nèi)容，并明確了其編制要求 。至此，我國控規(guī)逐步走上了規(guī)范化道路。初步建立了具有深圳特色的規(guī)劃體制，把 控規(guī)的部分內(nèi)容轉(zhuǎn)化為法定圖則，并使之成為城市規(guī)劃編制管理的核心環(huán)節(jié) 。? 2023年 3月，《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》正式實施。根據(jù)條例，非特殊情況， 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有編制控規(guī)的地塊，主管部門不得辦理建設(shè)用地的規(guī)劃許可手續(xù)，不得辦理土地使用權(quán)出讓、劃撥手續(xù) ?？疾榭匾?guī)發(fā)展歷程，可以看出其發(fā)展大致經(jīng)歷了三個過程：? 從 形體設(shè)計
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