【正文】 臺(tái)，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時(shí)需要考慮空調(diào)外掛等問題。 建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的建議購物中心和步行街的建議建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的參考圖購物中心和步行街的參考圖建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的參考圖購物中心和步行街的參考圖?商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡潔的形象，已足以為行政商務(wù)客戶的接受。?步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。 建筑風(fēng)格與立面購物中心和步行街的建議購物中心和步行街的建議?步行街區(qū)是營造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國風(fēng)格情調(diào)的建筑特色，多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上建議（包含組團(tuán)形式）分區(qū)設(shè)計(jì)，各具特色。?MALL的建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，已為消費(fèi)者和客戶普遍接受，有利于識(shí)別和日后經(jīng)營的宣傳需要。l 購物中心 /商場，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對(duì)公共購物產(chǎn)生引導(dǎo) 作用。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。l 第個(gè)層次： 立面設(shè)計(jì) 講究橫、豎線條。漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)各業(yè)態(tài)對(duì)外立面的不同要求商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)要素：商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì) 漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置 玻璃幕墻采用的顏色 外立面的主體顏色 外立面的款式 漯河新天地商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào) 建筑規(guī)劃風(fēng)格建筑規(guī)劃風(fēng)格三三 與立面效果設(shè)計(jì)方案建議與立面效果設(shè)計(jì)方案建議 廣場的園林設(shè)計(jì)二二 廣場如何設(shè)置廣告牌 廣場休閑椅子的款式、顏色 如何設(shè)置休息坐椅 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：?主街入口盡量有標(biāo)志性建筑?東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長度?主街應(yīng)有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場具備集會(huì)和凝聚人氣的功能?北面設(shè)置主停車場?步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流?整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車?住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四?圖規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比較設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四?整體布局不規(guī)整?主廣場不易形成標(biāo)志性廣場?主步行街最長，與輔街多點(diǎn)交匯，街鋪?zhàn)疃啵眯詮?qiáng)，價(jià)值大?街鋪進(jìn)深適中有利銷售?交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理?整體布局簡潔規(guī)整?主廣場容易形成標(biāo)志性廣場?主步行街過直，街鋪不多，內(nèi)鋪比例增大，均好性差，價(jià)值差別大?街鋪進(jìn)深較大不利銷售?交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議建議重點(diǎn)在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化：?交通路增加開設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價(jià)值 1?原東入口縮減寬度，增加商鋪 2?外環(huán)道路位置 3處拉直急彎，保障車流順暢?位置 4處建筑中間開街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪?位置 5處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場?中央廣場將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯?huì)和聚人氣性質(zhì) 6?購物中心以正方形調(diào)整為豎長方形，與中央廣場連接 7?電影院北移，增加北區(qū)價(jià)值 8規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建議?住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導(dǎo)北區(qū)交通 9?溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場，導(dǎo)入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路 10?公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入 11?停車場以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的修改建議對(duì)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的修改建議P廣場設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮的因素：廣場設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮的因素： 車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。商場導(dǎo)購圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營范圍明顯的指示標(biāo)記。l l ⑤ l ④ l ③ 懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留l ② l ⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② 廣場或場外公用設(shè)施：① l 非建筑范圍：公共汽車站及停靠點(diǎn)與商場建筑的總體設(shè)計(jì)，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導(dǎo)向指示。 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。規(guī)劃思路：?打造成漯河地標(biāo)?項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化?項(xiàng)目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 ?尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升?整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理?有利于銷售和招商推廣建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能建筑設(shè)計(jì)需考慮的功能一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格5. 各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)分析與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計(jì)因素：與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計(jì)因素：1. 漯河新天地商業(yè)的總占