某地產(chǎn)膠州灣項(xiàng)目整合推廣提案-展示頁
2025-01-10 23:23本頁面
【正文】 各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門將收集、查找批地原始文件材料，実查“批而未用”土地批地文件的真實(shí)性和有效性，幵核對批準(zhǔn)建設(shè)地塊的位置、面積、范圍等，核實(shí)結(jié)果將一一登記在案。 11月 19日，國土部下發(fā) 《 關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知 》 。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 房價(jià)顯著上升，中心城區(qū)漲幅高于 5個(gè)縣級市 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 2023年住宅銷售面積同比增幅超過 130% 綠城 膠州市場：基本受市場、政策影響較小， 區(qū)域基本無競爭 樓盤，就本案而言，創(chuàng)造 高價(jià)不難，難在量 。 青島市場供給： 2023年上半年市場 供應(yīng)仍將偏緊 ，下半年 供應(yīng)將較為充足。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 壹。核心策略 肆。核心困難 VS核心優(yōu)勢 壹。 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 1）一個(gè)大盤應(yīng)有的市場影響力 2）綠城品牌在膠州的落地 3）第一批種子客戶的美譽(yù)度和忠誠度 軟目標(biāo) 本案品牌 [鎖定軟目標(biāo) ] 區(qū) 域 綠城 前所未有的高速發(fā)展期 北京綠城： 25億 青島綠城： 26億 安徽綠城： 25億 這次提案的重點(diǎn)絕不僅僅是務(wù)虛概念 時(shí)間緊，任務(wù)重 讓我們實(shí)實(shí)在在地圍繞如何完成銷售任務(wù)開始 所以 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 寫在前面 Foreword 綠城 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 一座城市的新高度 綠城膠州灣項(xiàng)目整合推廣提案 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 背景 Background 11月 11日 “3 年之后沖擊 1000億 ??” —— 宋衛(wèi)平于 2023年 11月 11日媒體懇談會 2023年，綠城銷售額直逼萬科，位居第二 2023年，銷售目標(biāo)超過萬科，奪取首位。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 每天有效到訪量： 40組 注：從 3月正式接待開始 全年有效到訪量： 12023組 注：成交率按 10%計(jì)算 成交目標(biāo)：約 1200套 以主力戶型 130平米，均價(jià) 5500元 /平米計(jì)算，主力總價(jià) [鎖定硬目標(biāo) ] 全年銷售指標(biāo)： 8億 硬目標(biāo) 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 8億年度銷售任務(wù)，如何按時(shí)完成？ 戰(zhàn)略 ,戰(zhàn)術(shù)并舉，系統(tǒng)梳理年度策略。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 貳。市場背景 叁。階段推廣策略 綠城 市場關(guān)鍵詞 全國市場在政策影響下， 逐步回歸 ，各級城市表現(xiàn)不一。 經(jīng)過 2023年的瘋狂，一線城市 2023年預(yù)計(jì)出現(xiàn) 高位盤整 、二線城市 投資需求減少 ，三線城市 基本影響不大 。 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 市場供給：出清周期快速下降 短期內(nèi)供求關(guān)系趨于緊張，但中長期市場供應(yīng)較為充足 綠城 膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 國稅總局：加強(qiáng)房地產(chǎn)營業(yè)稅征收 (2023年 11月 22日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) ) 國土部：全國核查“批而未用”土地 (2023年 11月 22日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) ) 11月 20日，國家稅務(wù)總局下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)不勱產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理辦法的通知 》 。 《 通知 》 指出，“批而未用”土地在第二次全國土地調(diào)查中屬于建設(shè)用地。 溫家寶 :抑制投機(jī)性購房 使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展（ 2023年 11月 29日 新華網(wǎng) ） 國務(wù)院總理溫家寶 9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 發(fā)改委：抑制投機(jī)性購房將增中低價(jià)房等供應(yīng) （ 2023年 12月 09日 新華網(wǎng) ） 綠城 今年市場政策指向趨寒。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 2023年現(xiàn)場 基本無支撐 1200套 快速暴力 銷售 膠州市場 需求趨飽和 Sales field Time Object 蓄客時(shí)間短 Marketing 核心困難 貳。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 貳。品牌 一線。大盤規(guī)模 一線。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 第一張牌：一線。開發(fā)品質(zhì) 第三張牌： 一線 。產(chǎn)品 服務(wù) 貳。膠州灣項(xiàng)目提案 Green Town 北京風(fēng)至飛揚(yáng)廣告 綠城代表作品圖片 綠城 真誠 善意 精致 完美 創(chuàng)造城市的美麗 為客戶創(chuàng)造價(jià)值 園區(qū)服務(wù)體系
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