【正文】 　 工程竣工結(jié)算價款前提和支付程序　　 合同價款的確定與種類　　 兩種工程價款爭議的解決　　 欠付工程款的利息支付　　 發(fā)包人欠付工程款的處理　　 建設工程墊資（帶資承包）問題　　 建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)　　 合同重要條款空缺的處理（三步曲）　　【重點難點】價款或報酬不明確的確定原則■按訂立合同時履行地的市場價格履行，執(zhí)行政府定價的除外【重點難點】價款或報酬不明時處理原則有三個要點■一是適用范圍，適用于非政府定價和政府指導價類的物品■二個是時間要點，訂立合同時，而非履行合同時■三是地點要點，是合同履行地，而非合同訂立地　　 【重點難點】履行期限不明確的確定原則■債務人可隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間　　【2010年真題】某施工項目材料采購合同中，當事人對價款沒有約定，未達成補充協(xié)議，也無法根據(jù)合同有關條款或交易習慣確定，應按照（?。┑氖袌鰞r格履行。指雙方在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或者相對日期　　■提前竣工　　參見教材P120。發(fā)包人主要義務包括：（1）不得違法發(fā)包；（2）提供必要的施工條件；（3）及時檢查隱蔽工程；（4）及時驗收工程；（5）支付工程價款?！　?　　　　　　　　[答疑編號950183040110]參見教材P117?！敬鸢浮緾【解析】考點為合同形式欠缺的法律后果。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而發(fā)生糾紛，應當認定該合同（　）。當事人未采用書面形式?！　?. 建設工程施工合同的法定形式和內(nèi)容　　 建設工程施工合同的法定形式　　 合同的內(nèi)容　　 建設工程施工合同一般條款　　 發(fā)包人的主要義務　　 承包人的主要義務　　　　 建設工程施工合同的法定形式　　■書面形式（建設工程合同必須是）　　■口頭形式　　■其他形式（如登記）　　【答案】B【解析】承諾生效時合同成立?！　　?010年真題】某建設工程發(fā)包人經(jīng)過招標確定了中標人，雙方依法簽訂了施工合同，則該施工合同成立的時間為（?。┲?。選項DE屬于要約邀請。【答案】ABC【解析】本題考查的是合同的要約與承諾。參見教材P117。　　　　　　　　　　[答疑編號950183040106]參見教材P117?！敬鸢浮緾【解析】承諾內(nèi)容必須和要約內(nèi)容一致。根據(jù)《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于（?。！　　?010年真題】，并要求5日內(nèi)交貨。本題玻璃廠超期答復同意，視為新要約?！　　　　　　　　　　　　　　　答疑編號950183040104]要求玻璃廠5月20日之前確認，玻璃廠于5月25日答復同意?！　〖紫蛞叶ㄙ忞娞?部，要求三日內(nèi)作出答復，乙在第2天就答復說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點不一樣，這個視為有效承諾。發(fā)出承諾要約的通知 　　　　2. 承諾　　■承諾的概念　　【答案】B【解析】要約的撤銷?！　　镜湫屠}】　　按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應在（?。┑竭_受要約人，才能取消該項要約。價目表是要約邀請，建筑材料采購清單是要約，在要約生效之前使其不發(fā)生效力，稱為要約的撤回。B指邀約生效后，在受要約人承諾前，是邀約喪失法律效力的意思表示?！　?　　 　　 　　　　[答疑編號950183040102]　　【2011年真題】施工企業(yè)根據(jù)材料供應商寄送的價目表發(fā)出了一個建筑材料采購清單，后因故又發(fā)出加急通知取消了該采購清單?！　∪缫沂盏叫?，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。　　【案例講解】　　甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數(shù)量、時間均非常明確，并派丙去送信。特別是注意第二項，要求受要約人不僅得“有理由認為要約不可撤銷”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”。施工人（承包人）根據(jù)發(fā)包人的委托，完成建設工程項目的施工工作，發(fā)包人接受工作成果并支付報酬的合同　　　　 合同訂立與合同成立　　 要約的概念及構(gòu)成要件　　 建設工程領域重要文件的本質(zhì)　　 合同訂立與合同成立　　　　 要約的概念及構(gòu)成要件　　　　　　【典型案例】　　女： （害羞地）你愿意和我一生一世在一起嗎?　　男： （激動地）當然了。建設工程設計合同　　指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同,是一種特殊的承攬合同　　■分類　　一方享有權(quán)益須向另一方支付代價　　■無償合同　　參見教材P115?！敬鸢浮緾【解析】本題考查的是合同的法律特征和訂立原則。當事人可以選擇合同形式　　【2012年真題】要式合同是指（?。┑暮贤?。指除當事人雙方意思表示一致外，尚須交付標的物才能成立，如保管合同　　【分類四】根據(jù)法律對合同的形式是否有特定要求，影響合同的成立與生效　　■要式合同　　一方承擔義務，另一方只享有權(quán)利，如贈予合同　　【分類三】根據(jù)合同是否需要交付標的物　　■諾成合同　　也稱非典型合同，法律上未規(guī)定專門名稱和專門規(guī)則的合同，適用合同法的一般規(guī)則，然后再比照最相類似的有名合同規(guī)則　　【分類二】根據(jù)當事人是否相互負有給付義務　　■雙務合同　　合同的成立必須有兩個以上當事人，且意思表示一致　　 合同法的基本原則（五原則）　　■平等原則　　■自愿原則　　■公平原則　　■誠實信用原則　　■合法原則【平等原則】■合同當事人的法律地位一律平等■合同中的權(quán)利義務對等■合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商一致　　 【公平原則】■根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利義務■根據(jù)公平原則確定風險的合理分配■根據(jù)公平原則確定違約責任　　 合同的分類（六大類）　　　　【分類一】根據(jù)法律是否明文規(guī)定了一定合同的名稱　　■有名合同　　合同的當事人法律地位一律平等，且雙方自愿協(xié)商　　　　■合同的法律特征（四特征）　　編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第71頁 共71頁1Z304000　建設工程合同和勞動合同法律制度章 節(jié)2011年2012年1Z301000 建設工程基本法律知識21221Z302000 施工許可制度1181Z303000 建設工程發(fā)承包法律制度15131Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度19161Z305000 建設工程施工環(huán)境保、節(jié)約能源和文物保護法律責任441Z306000 建設工程安全生產(chǎn)法律制度21171Z307000 建設工程質(zhì)量法律制度25251Z308000 解決建設工程糾紛的法律制度1425合 計130130　　【考情分析】　　2012012年各章分值統(tǒng)計　　節(jié)內(nèi)容1Z304010　建設工程合同制度　　4018 違約責任及違約責任的免除　　4019 建設工程合同示范文本的使用與法律地位4011 合同的法律特征和訂立原則　　4012 合同的要約與承諾　　4013 建設工程施工合同的法定形式和內(nèi)容　　4014 建設工程工期和支付價款的規(guī)定　　4015 建設工程賠償損失的規(guī)定　　4016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定　　4017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止1Z304020　勞動合同及勞動關系制度　　4021 勞動合同訂立的規(guī)定　　4022 勞動合同的履行、變更、解除和終止　　4023 合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定　　4024 勞動保護的規(guī)定　　4025 勞動爭議的解決　　4026 工傷處理的規(guī)定　　4027 違法行為應承擔的法律責任1Z304030 　8大相關合同　　4031 承攬合同的法律規(guī)定　　4032 買賣合同的法律規(guī)定　　4033 借款合同的法律規(guī)定　　4034 租賃合同的法律規(guī)定　　4035 融資租賃合同的法律規(guī)定　　4036 運輸合同的法律規(guī)定　　4037 倉儲合同的法律規(guī)定　　4038 委托合同的法律規(guī)定　　【考情分析】小節(jié)單項選擇題多項選擇題合計4010 建設工程合同制度4題4分2題4分6題8分4020 勞動合同及勞動關系制度3題3分1題2分4題5分4030 相關合同2題2分2題4分4題6分合 計9題9分5題10分14題19分　　 4000 建設工程合同和勞動合同法律制度分值分析　　第一節(jié)　4010 建設工程合同制度　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　8. 效力待定合同的概念　　9. 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止　　　　　　　　　　　　 合同的概念與法律特征　　 合同法的基本原則　　 合同的分類　　 建設工程合同　　 合同的概念與法律特征　　■概念　　是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。合同是一種法律行為　　合同的目的性在于設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系　　也稱典型合同，法律上賦予專門名稱，設定專門規(guī)范的合同，除了適用合同法的一般規(guī)則外，還應直接適用該類合同的專門規(guī)定　　■無名合同　　當事人之間互相承擔義務，形成對價關系，如施工合同　　■單務合同　　指當事人雙方意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物，如買賣合同　　■實踐合同　　必須采取法定形式　　■不要式合同　　　　 　　　　 　　　　[答疑編號950183040101]要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定形式的合同?！　　痉诸愇濉扛鶕?jù)當事人之間的權(quán)利義務是否存在對價關系　　■有償合同　　一方享有權(quán)益無須向另一方支付代價　　【分類六】按合同間的主從關系　　■主合同－是能夠獨立存在的合同　　■從合同－依附于主合同方能存在合同　　 建設工程合同　　■概念　　建設工程勘察合同　　建設工程施工合同　　■建設工程施工合同（建設工程中最重要的一類）　　嫁給我好嗎？　　女：好吧！　　要約邀請　　要約　　承諾【要約的規(guī)定】內(nèi)容具體確定－應具有足以使合同成立的主要條款表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受約束（不能逗你玩）　　 【要約的法律效力】要約的生效時刻：要約到達受要約人時生效（收到生效，非發(fā)出生效）要約的有效期間：由要約人在要約中規(guī)定　　　　　【重點難點】兩個重要概念　　　　【重點難點】要約不得撤銷要約的情況 　　要約人確定了承諾期限或者以其它形式明示要約不可撤銷 　　受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備 對于要約不得撤銷的兩類情形，應當準確記憶。兩個并列條件缺一不可。信送出后甲又后悔了，在丙還沒有把信送達乙之前收回信，稱為要約的撤回?！　∪缂自谛派铣兄Z自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信后馬上進了30噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲也不可撤銷該要約。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱為（ ）。【正確答案】A【答案解析】A先于邀約，或與邀約同時到達，使邀約喪失法律效力的意思表示。 C撤回承諾的通知應在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。參見教材P117。　　　　　　　　　　[答疑編號950183040103]參見教材P117。承諾是受要約人同意要約的意思表示　　■承諾的方式（兩種）　　作出行為－如開工、預付價款等 【承諾生效時刻的確認】有承諾通知的，承諾通知到達要約人時生效無通知的，根據(jù)交易習慣或?qū)男袨樯С兄Z生效時合同成立【重點難點】受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，不視為承諾，而視為新要約如只對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更，視為承諾　　【案例講解】　　甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復，乙在第2天就答復說只有兩部電梯可交易，則此答復視為乙向甲發(fā)出的一個新要約?！　　?012年真題】某施工企業(yè)向某玻璃廠發(fā)出購買玻璃的要約。玻璃廠同意的行為應視為（　）?！敬鸢浮緿【解析】本題屬于承諾的超期。參見教材P117。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長一周可如約供貨?！　　　　　　　　　　　　　　答疑編號950183040105]受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約?！　　?010年真題】水泥廠在承諾有效期內(nèi)，對施工單位訂購水泥的要約作出了完全同意的答復，則該水泥買賣合同成立的時間為（　）。【答案】B【解析】承諾生效時合同成立。　　 【重點難點】建設工程領域重要文件的本質(zhì)　　■招標公告（凡是公告類、說明書類的一般屬于要約邀請）　　■招標文件（是要約邀請，招標文件中缺最重要的條款價格）　　■投標文件（要約）　　■中標通知書（承諾）　　【2012年真題】根據(jù)《合同法》，下列文件中，不屬于要約邀請的有（?。　?　　　　 　　　　　　[答疑編號950183040107]選項A屬于要約，選項B屬于承諾，選項C屬于要約。參見教材P116?！　　　　　　　　　答疑編號950183040108]參見教材P117。當事人未訂立書面形式或口頭形式合同，但從雙方的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，可以認定屬于其他形式　　【重點難點】案例P