工程人員在物業(yè)管理前期介入-展示頁
2025-01-06 23:07本頁面
【正文】 ， 可能導(dǎo)致原設(shè)置于商鋪內(nèi)的消防栓失去了原有的作用 ， 因此建議盡可能將消防栓設(shè)置于公共走道； ? 有通車需要的路面 、 廣場 ， 如需要飾面 ， 應(yīng)考慮車流的荷載 ， 以免飾面被過早和頻繁壓壞 。 ?10．按照《中華人民共和國房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及集團(tuán)工作程序協(xié)助編制《物業(yè)接管計劃》。 ?8 ． 跟進(jìn)管理中心的裝飾工程 。 ?6． 議定工程人員編制 。 ?4． 召開有集團(tuán)總工室 、 發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計部門 、 工程建設(shè)主管部門參加溝通意見交流會 。 ?2． 參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計 、 施工圖紙會審 。 三、籌辦物業(yè)管理中心 ? 擬定工程人員編制； ? 招聘工程人員； ? 制定開盤前工程人員培訓(xùn)計劃及培訓(xùn)內(nèi)容； ? 標(biāo)準(zhǔn)化管理制度及規(guī)程懸掛上墻準(zhǔn)備； ? 協(xié)助制定開辦預(yù)算； ? 跟進(jìn)管理中心的裝修工程 。 ?b、 列出存問題 ， 由項目公司簽字確認(rèn) 。 ?d、 在驗收證明書上簽字 ， 對存在問題要如實寫上 ， 不要簡單簽名 ， 或可注明：我司意見見附頁 、 另發(fā)函 。 如：設(shè)備是否有編號；配電柜 、 控制柜及其各回路 、 電器元件是否標(biāo)識清楚；配線是否整齊；接線是否牢固；有多條 （ 3條 ） 以上零 、 地線的要設(shè)置零線 、 地線匯流排；多股線要壓接線耳；線槽蓋 、 線盒蓋是否齊全 。 如：柴油發(fā)電機(jī)能否手動 、 自動啟動；啟動的時間是否達(dá)到要求 ， 消防 30秒 ， 人防 15秒；輸出電壓和頻率是否穩(wěn)定 ， 配電開關(guān)能否自動切換等；開啟濕式報警閥的試驗閥 ， 測試消防噴淋泵是否能自動啟動等 。 參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交 ?1） 驗收 ?參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗收規(guī)范 ， 了解設(shè)計要求 。 ?7） 同一小區(qū)應(yīng)盡量將監(jiān)控室 、 消防中心集中設(shè)置 。 ?5） 應(yīng)急燈 、 出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭 、 插座的連接 。 ?3） 設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間 。 ?當(dāng)然 ， 我們在提建議或意見時要注意措辭 、語氣 、 態(tài)度 ， 要顧及設(shè)計人員的面子 ， 如果我們熟悉設(shè)計規(guī)范 ， 有事實支持自己的觀點 ，就會更容易說服其采納我們的意見 （ 舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例 ） ?參與規(guī)劃設(shè)計 、 圖紙會審要注意的要點詳見《 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見 》 幾個典型的、影響較大的例子 ?1） 低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置 ，以暨南花園高層用電計量為例 。 ?無論任何一種方式 ， 都需要有關(guān)的人員在日常工作中注意了解有關(guān)的情況 ， 積累實際經(jīng)驗 ， 搜集資料 、 數(shù)據(jù) ， 了解有關(guān)的設(shè)計規(guī)范 ， 熟悉政府部門 （ 如物價部門 、 供水 、 供電部門 ） 的有關(guān)文件和規(guī)定 。 ?3）參加設(shè)計圖紙會審，提出會審意見。 介入的方式主要有： ?1） 召開有發(fā)展商 、 規(guī)劃設(shè)計部門 、 工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會 。同時，設(shè)計人員主要是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。 二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個階段。 物業(yè)管理工程知識 內(nèi)容概括 ?一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段 的主要工作內(nèi)容 ?二、前期介入工程師 崗位職責(zé) ?三、 關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見 工程人員在物業(yè)管理前期介 入階段的主要工作內(nèi)容 一、對樓盤工程建設(shè)的參與 ?參與什么 ？ 目的是什么 ？ 什么人員參與 ？ ?從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局 、 功能規(guī)劃 、 樓宇設(shè)計 、 材料選用 、設(shè)備造型 、 配套設(shè)施 、 管線布置 、 施工質(zhì)量 、 竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見 ， 把好規(guī)劃設(shè)計關(guān) 、 建設(shè)配套關(guān) 、 工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān) ， 以確保物業(yè)的設(shè)計和建造質(zhì)量 ， 為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件 ， 這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ) 。 ?參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人 。 在規(guī)劃設(shè)計階段介入 ?規(guī)劃設(shè)計是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。 ?因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)
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