【正文】 與證券保險(xiǎn)、實(shí)業(yè)相比，投資房產(chǎn)具有投資時(shí)間短、收益高、風(fēng)險(xiǎn)低的特點(diǎn)，特別是小戶(hù)型公寓，尤為顯著。而新政后的 08小戶(hù)型市場(chǎng)，將面臨首付，利率等方面阻礙。代表項(xiàng)目： 海航、皇冠國(guó)際.（ .....） 2023年 2023年是小戶(hù)型倍受青睞的黃金置業(yè)期。第三階段：服務(wù)、包裝、品牌等多元化元素成為致勝之道。南昌市場(chǎng)：多種房屋建設(shè)體制，將房地產(chǎn)導(dǎo)向穩(wěn)步發(fā)展公寓微觀(guān)市場(chǎng).（ .....）南昌公寓發(fā)展歷程及特點(diǎn)第一階段：低總價(jià)，低首付的成功時(shí)間： 02～ 04年代表項(xiàng)目： 洪城時(shí)代廣場(chǎng)、東方巴黎、爵士館、江濱威尼斯；特點(diǎn)： 自 02年 8月 “東方巴黎 ”上市以來(lái)，酒店式公寓正式進(jìn)入南昌地產(chǎn)市場(chǎng)，此階段的項(xiàng)目主要特點(diǎn)為戶(hù)型設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，產(chǎn)品與大戶(hù)型住宅沒(méi)有很大區(qū)別，功能配置尚不完善，主要依托低總價(jià)、低首付獲取成功；代表項(xiàng)目： 鉑金特區(qū)、江信國(guó)際金領(lǐng)域、勝利廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)明確年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 70萬(wàn)㎡，陸續(xù)推售 13宗限套型、限房?jī)r(jià)的商品房814畝，規(guī)劃建筑面積 ㎡ .（ .....） 低價(jià)經(jīng)濟(jì)適住房大量入市、有效的擠壓了投資泡沫。依靠出讓土地金及房地產(chǎn)相關(guān)高額稅收等提升GDP的手法已逐漸成為歷史。政府政績(jī)考核不再以單純的城市 GDP生產(chǎn)總值 進(jìn)行考核，全面解決 和諧民生 問(wèn)題，成為國(guó)內(nèi)城市主流政治方向。有效抑制了投資與投機(jī)的需求，長(zhǎng)期效果需觀(guān)望。企業(yè)抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的最佳保障在于：產(chǎn)品定位是否滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì) “ 質(zhì) ” 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，形勢(shì)良好居民收入增加，必將導(dǎo)致生活品質(zhì)提升。正是出自對(duì)項(xiàng)目的榮譽(yù)感，我們不懈奮斗，期待創(chuàng)新。筑城 奧斯卡營(yíng)銷(xiāo)定位大綱天睿企劃最重要的公寓作品前 言 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的領(lǐng)先是行業(yè)進(jìn)步的標(biāo)志，項(xiàng)目成功的砝碼。.（ .....）綱要：第一部分：簡(jiǎn)要市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估第二部分：項(xiàng)目前期階段性解析第三部分：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)第四部分：客戶(hù)分析與項(xiàng)目定位第五部分：項(xiàng)目硬軟件提升策略建議第六部分：營(yíng)銷(xiāo)策略構(gòu)想第七部分：推廣手法與費(fèi)用預(yù)算u宏觀(guān)市場(chǎng)u微觀(guān)行業(yè)市場(chǎng)u競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境市場(chǎng)第一部分：簡(jiǎn)要市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估.（ .....）據(jù)江西省統(tǒng)計(jì)局資料顯示： 2023年 110月，南昌市城市居民家庭總收入人均 ，同比增長(zhǎng) %，其中可支配收入人均 ，同比增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。閑置資金富足，將貨幣流通投向投資領(lǐng)域。的需求Key:開(kāi)發(fā)貸款不得超過(guò)評(píng)估值的 70%，貸款年限不超過(guò) 2年；第二套住房按 揭首付不低于 40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，取消循 環(huán)抵押按揭；商業(yè)用房按揭首付不低于 50%，利率不低于同期同檔次 基準(zhǔn)利率的 。政策解讀：政策調(diào)控加緊，市場(chǎng)觀(guān)望情緒蔓延。 政策解讀： 政治是經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。商品房銷(xiāo)售真正面向社會(huì)中產(chǎn)人群，質(zhì)量及消費(fèi)差異化競(jìng)爭(zhēng)逐步升級(jí)。不斷完善租賃住房制度 通過(guò)實(shí)物配租、租金配租和租金核減等方式，加大廉租房建設(shè)力度，由人均 7㎡ 住房使用面積增加到人均 8㎡ ；提高了租金配租標(biāo)準(zhǔn)，由原先的 10元 /㎡ 提高到 12元 /㎡ 。第二階段：精裝修、性?xún)r(jià)比的成功時(shí)間： 0506年特點(diǎn)： 精裝修成為公寓的必備元素，開(kāi)始提供高于平常的酒店式服務(wù)。時(shí)間： 07年 08年后特點(diǎn)： 引進(jìn)知名酒店的服務(wù)，完善的會(huì)所配套，豪華裝修，準(zhǔn)確有效的包裝手法等成為新的公寓趨勢(shì)。根據(jù)南昌市房管局備案資料數(shù)據(jù)顯示： 2023年南昌市 60M2以下商品住宅成交套數(shù)為： 3716套，成交面積約為 157620M2，年度環(huán)比增漲 % 2023年隨著房?jī)r(jià)的上漲，小戶(hù)型依然有著較大市場(chǎng)。公寓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)量：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年 3月份入市，屆時(shí)供應(yīng)量達(dá)4500套之多，面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)3季 4季 1季 2季 3季 4季正售項(xiàng)目正在蓄客2023年 2023年世紀(jì)風(fēng)情星座公寓約 100套星河國(guó)際約 420套金域名都約 600多戶(hù)高式音樂(lè)花園小戶(hù)型 220套皇冠國(guó)際 200余套青山湖香寓 600多套第一街區(qū) 500多套1720套2800多套本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手象湖 2023因此，在新政前，小戶(hù)型公寓都是供不應(yīng)求。需求量：一定程度上受市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響。項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)位 戶(hù)型 /面積（平米） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)金域名都 洪都北大道（體育公園南側(cè)） 單間、 1房、 2房38～ 57四星級(jí)品牌裝修海航酒店服務(wù)皇冠國(guó)際 南昌大橋頭 未出 精裝修 富豪酒店服務(wù)星河國(guó)際 洪城路 778號(hào)（遠(yuǎn)東國(guó)際花園斜對(duì)面）1房 /3339項(xiàng)目名稱(chēng) 賣(mài)點(diǎn)訴求 推廣語(yǔ) 推廣調(diào)性金域名都 區(qū)位、配套 夢(mèng)想成就未來(lái) 具有發(fā)展前景的SOHO空間青山湖香域 70年產(chǎn)權(quán)、區(qū)位 一湖只此一棟 占據(jù)青山湖美景的70年產(chǎn)權(quán)公寓海航白金匯 服務(wù) 個(gè)人的王朝，一生的榮耀 尊崇服務(wù)皇冠國(guó)際 服務(wù)、地段 未出 未出第一街區(qū) 地段、尊貴 CBD源核， CEO院館 核心地段，尊貴星河國(guó)際 區(qū)位、景觀(guān) 城市第一排，江景公寓區(qū)位良好，無(wú)敵江景我們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，有著區(qū)隔我們項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主推廣語(yǔ) 夢(mèng)想成就未來(lái) 南昌首席 70年國(guó)際精裝修小豪邸 形象定位 核心地位， SOHO空間 南昌最具投資價(jià)值的精裝小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)手段 媒體傳播、公交車(chē)等戶(hù)外、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 媒體傳播、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)中國(guó)地交會(huì) 大獎(jiǎng)? 2023開(kāi)展 “ 捐助貧困學(xué)生 ” 活動(dòng) 推廣調(diào)性 通過(guò)媒體宣傳其地段優(yōu)勢(shì)，并推出 SOHO概念，在色彩上采用綠色象征希望。核心賣(mài)點(diǎn) 成熟區(qū)位、大社區(qū)、完善配套 70年產(chǎn)權(quán)、 2成首付的付款方式競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié)面對(duì)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手具有明顯的優(yōu)勢(shì)，本案在推廣上，應(yīng)避實(shí)就虛，不與對(duì)手短兵相接，通過(guò)拔高姿態(tài)，打造具有區(qū)隔力的形象，防止在同一層面競(jìng)爭(zhēng)。在地段、產(chǎn)品等層面，本項(xiàng)目在市場(chǎng)并不獨(dú)占優(yōu)勢(shì)；難以成為本項(xiàng)目超越市場(chǎng)的砝碼；.（ .....）第二部分：項(xiàng)目前期階段性解析ONE傳統(tǒng)第一要素：項(xiàng)目區(qū)位：隨著陽(yáng)明東路的貫通，將成為南昌一商業(yè)中心與交通中心。“陽(yáng)明東路擬建成為一條集商業(yè)、休閑、景觀(guān)于一體的 既現(xiàn)代又 “年輕 ”商業(yè)街， 使之與洪都北大道商業(yè)街共同形成 新的商業(yè)圈 ”。陽(yáng)明東路二期工程還要繼續(xù)向東延伸，與青山湖東岸火炬大街銜接，成為一條東西貫穿的主干道。泛