【正文】 0㎡）中海萬錦熙岸 中海鳳凰熙岸中海 G03中海 G03 中海 3盤齊發(fā)力，強(qiáng)大市場影響力，提升板塊認(rèn)知度。 ③ 區(qū)域競爭解讀地塊 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊名稱 江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園 82(B)地塊 待售中海 G03世茂 G40在售 關(guān)鍵詞： 未熟已熱 | 熱點(diǎn)區(qū)域 |競爭加劇富力城世茂G40中海G03 狀態(tài) 42 42中海 G03 待定 余量合計(jì) 203萬方區(qū)域內(nèi) 6個(gè)項(xiàng)目分布，其中在售 3個(gè)，待售 3個(gè)，總余量 203萬方。 關(guān)鍵詞： 市場回暖 |大城東 |品牌聚集 | 大城東板塊主要劃分為三大區(qū)域：光華路片區(qū)紫金山片區(qū)麒麟片區(qū)光華路片區(qū)紫金山片區(qū)麒麟片區(qū)本案項(xiàng)目處在麒麟片區(qū)內(nèi)，屬于城東未來新興板塊定義 大城東 大城東，主城階梯板塊的延伸大城東② 區(qū)域市場解碼東方紅郡本案富力城中海 G03地塊世貿(mào) G40地塊地塊在售項(xiàng)目 東郊小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 容積率 總建面（萬 方） 余量富力城住宅、商業(yè)、高層、多層① 南京樓市整體供銷全市上市面積段集中在 80144㎡首置首改，且各面積段成交量均大于上市量，庫存不充足，全市主要面積段成交均價(jià)集中在 9000—10000 元 /㎡。強(qiáng)大的剛性需求造就賣方市場趨勢，由于慣性作用， 2023年上半年樓市依然看好，專家稱 2023年下半年可能會有更嚴(yán)格的調(diào)控制度出臺。戶型分析：項(xiàng)目多為 80115㎡的 首置首改戶型 ，布局合理，實(shí)用性強(qiáng)。戶型優(yōu)點(diǎn) 一梯一戶，四室設(shè)計(jì)，動靜分離，三室朝南，開間大，采光通透佳，有大面積贈送，主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間及 270度飄窗， 項(xiàng)目戶型分析一、區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域規(guī)劃：項(xiàng)目所處的麒麟科技創(chuàng)新園是南京市委、市政府著力打造的融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體，集聚 “ 高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端人才、高端客戶 ” 的 生態(tài)科技城 ；未來發(fā)展?jié)摿薮螅?區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi) 配套還不完善 ；周圍樓盤較少，隨著富力城、世貿(mào)和中海等知名房企的挺進(jìn)，品牌開發(fā)商集中度越來越高， 區(qū)域吸引力越來越高 ；二、配套條件交通配套：距離主干道較近，駕車出行方便；未來規(guī)劃有 地鐵 8號線和 17號線 緊鄰園區(qū)，且設(shè)有多處站點(diǎn)；生活配套：缺乏大型商業(yè)配套，僅 滿足基本生活需求 ；教育醫(yī)療配套：附近有滄波門小學(xué)，建南聯(lián)合小學(xué)及幼兒園，缺乏綜合型醫(yī)療配套；三、項(xiàng)目基本品牌實(shí)力：江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司成立于 2023年，注冊資本 ；隸屬于清華大學(xué)控股的啟迪控股有限公司，是清華科技園在江蘇省的分支機(jī)構(gòu)。次臥 2 ㎡ 飄窗贈送 7㎡ 140㎡陽臺附贈 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽臺，總體贈送較大，且動靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽臺，東側(cè)臥室大面積飄窗贈送，總體贈送較大，且動靜分離戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小D1 項(xiàng)目戶型分析 2E戶型 客廳開間 ㎡ 次臥 3 ㎡ 次臥 3 ㎡ 次臥 2 6㎡ 次臥 1 ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 13㎡ 主臥 ㎡次臥 1 ㎡ 飄窗贈送 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 84㎡ 面積 四室面積 戶型 四室 戶型 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽臺，總體贈送較大，且動靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 三房設(shè)計(jì)，有贈送戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，且邊臥及北臥室面積較小項(xiàng)目戶型分析 1 3D1D2戶型 客廳開間 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 主臥 ㎡ ㎡ 2㎡ ㎡ 陽臺贈送 ㎡ 92㎡陽臺贈送 ㎡ 113㎡ 面積 C2（ 東邊戶） C2（ 中間戶） C1（ 西邊戶） 客廳開間 ㎡ 次臥 1 ㎡ 主臥 ㎡ ㎡ ㎡ 109㎡ 面積 B2（ 中間戶） B1（ 邊戶） 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 1 ㎡ 飄窗贈送 ㎡ 飄窗贈送 ㎡ 陽臺附贈 陽臺附贈 三室 89㎡陽臺附贈 四室 109㎡ 面積 A3（ 東邊戶） A2（ 中間戶） A1（ 西邊戶） 項(xiàng)目 C1\C2地塊總計(jì) ， 10棟約 1188套房源。l項(xiàng)目首期 2023年 6月份預(yù)計(jì)開工，共。項(xiàng)目四至l項(xiàng)目總建設(shè)面積為 100萬平米，其中 40萬平米住宅、 40萬平米科技園、 20萬平米酒店及商業(yè)。品牌房企的聚攏使得本區(qū)域在全南京的關(guān)注度越來越高。世茂 G40地塊南京人口學(xué)院中央公園富力城中海 G03地塊本案科創(chuàng)園保障房龍王山中海 G03地塊項(xiàng)目處于南京市麒麟科技創(chuàng)新城總體規(guī)劃 “ 一心一軸四片 ” 的核心區(qū)內(nèi)，是麒麟產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分。老城東大城東本案招商紫金山一號復(fù)地御鐘山富力城紫金東郡鐘鼎山莊宏圖上逸園保利紫晶山朗詩綠色街區(qū)紫金山 龍王山運(yùn)糧河區(qū)域景觀資源豐富，運(yùn)糧河圍繞，北覽紫金龍脈，南臨青龍山、龍王山風(fēng)景區(qū)。品質(zhì) 加熱 品牌 號召力 品質(zhì) 決定 價(jià)值 價(jià)值 決定 價(jià)格項(xiàng)目 品質(zhì)提升 成為關(guān)鍵要素清華品牌落地跨入全新市場需要生根發(fā)芽項(xiàng)目品牌建立現(xiàn)場體驗(yàn)行銷完成既定銷售任務(wù)如何實(shí)現(xiàn)品牌 — 品質(zhì) — 價(jià)值提升？品牌視角銷售目標(biāo)利潤目標(biāo)速度目標(biāo)項(xiàng)目 2023年銷售均價(jià) 11500~12023元 /平米；2023年 9月開盤，當(dāng)年銷售 8~10億元， 后期年銷售 15億如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)？如何實(shí)現(xiàn)品牌建立？如何實(shí)現(xiàn)速度和利潤的平衡？品牌實(shí)現(xiàn)壹，項(xiàng)目基本屬性研判貳，市場格局競爭解碼叁，核心價(jià)值聚合梳理肆，企劃策略形象表達(dá)伍，產(chǎn)品升級策略建議陸，營銷策略推廣主軸PART1項(xiàng)目基本屬性研判湖南路（）岔路口（）新街口（）奧體中心（）南京南站（）夫子廟（11公里）本案馬群（ 公里）項(xiàng)目位于 麒麟科技創(chuàng)新園內(nèi) ，到新街口的車行距離約 ，駕車時(shí)間約 30分鐘；到夫子廟的車行距離約 14公里，駕車時(shí)間約 30分鐘；到岔路口的車行距離約 ，駕車時(shí)間約26分鐘。目的地 直線 /車行距離 車行時(shí)間新街口 夫子廟 11/14km 30分鐘岔路口 南京南站 東山 7/ 15分鐘奧體中心 東山（ 7公里）① 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目 處于大城東腹地 ，片區(qū)內(nèi)高品質(zhì)樓盤較多，且城東區(qū)域?qū)儆?高端住房集中地區(qū) ，樓盤單價(jià)較高。本案② 區(qū)域環(huán)境區(qū)域內(nèi)目前呈富力、世茂和中海三大品牌開發(fā)商形成三足鼎立的局勢， 品牌集中度越來越高 ， 區(qū)域的吸引力越來越高 。區(qū)域內(nèi)周圍樓盤較少，僅有富力城開發(fā)較為成熟，建筑面積 54萬㎡；此外世茂雙麒路 G40地塊建面 42萬㎡，中海 2023G03地塊建面約45萬㎡。世貿(mào) G40地塊富力城 富力城龍王山 龍王山③ 區(qū)域現(xiàn)狀鐘學(xué)北路保障房幸福城 中海 G03地塊東麒路項(xiàng)目以東是中海 G03地塊以及地鐵規(guī)劃 17號線，以南是東麒路，以西是鐘學(xué)北路，以北為規(guī)劃地鐵 8號線麒麟保障房；靠近主干道，駕車出行方便，又有 8號和 17號地鐵規(guī)劃線，未來發(fā)展?jié)摿薮?。l項(xiàng)目是集科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、生態(tài)宜居、娛樂休閑多種功能為一體的大型低碳智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)。l首期共 10棟商品住宅，建筑形態(tài)分別為18層和 33層高層，共 1188套商品房。④ 項(xiàng)目概況 1 3 A1A2A3戶型 戶型 戶型 面積 三室 82㎡ 面積 ㎡ ㎡ ㎡ 飄窗贈送 ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 12㎡ 主臥 ㎡次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 3 ㎡ 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽臺，總體贈送較大，且動靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 三房設(shè)計(jì)，有贈送戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，且邊臥及北臥室面積較小項(xiàng)目戶型分析 31 B1