山東濰坊健康街項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告52頁-xxxx年-展示頁
2024-10-25 16:49本頁面
【正文】 余戶層高3米。,?,為了取勝，我們需要了解對(duì)手,————典型競(jìng)爭項(xiàng)目分析,?,項(xiàng)目概況： 位于虞河路與北宮街交叉路口以東，項(xiàng)目占地32畝，總建筑面積72000平方米，其中住宅面積36000平方米，商業(yè)面積23000平方米，停車場(chǎng)面積13000平方米，由山東舜都置業(yè)有限公司開發(fā)。 公寓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)此類新型產(chǎn)品存在一定接受程度。昌樂縣和臨朐縣。營銷策劃報(bào)告,濰坊健康街項(xiàng)目,2007年5月8日,?,市 場(chǎng) 篇,?,濰坊概況,地理位置 山東半島中部/交通樞紐/到濟(jì)南、青島僅一個(gè)多小時(shí)的車程 經(jīng)濟(jì) 機(jī)械裝備/海洋化工/紡織服裝/造紙包裝/食品加工/電子信息 人口 濰坊下轄四區(qū)六市兩縣：濰城區(qū)，奎文區(qū)，坊子區(qū)，寒亭區(qū)。高密市，諸城市，青州市，壽光市，昌邑市，安丘市。市區(qū)人口126萬,?,濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征,受國土政策影響，國土及建設(shè)規(guī)劃部門對(duì)用地指標(biāo)的控制力強(qiáng) 近期高層住宅放量較大，新建在售項(xiàng)目較多，奎文區(qū)區(qū)域供給競(jìng)爭較為激烈。 房地產(chǎn)置業(yè)者消費(fèi)觀念趨于理性 房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告力度大，傳媒多樣化,上述幾點(diǎn)分析也許不能全面反應(yīng)濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，但是從一定程度上給了我們?cè)S多啟示： 提升產(chǎn)品價(jià)值，差異化的產(chǎn)品路線是制勝的有利武器。 工程由A 棟、B棟兩棟樓組成，其中兩棟樓的1——3層貫通為一體，作為項(xiàng)目的商業(yè)部分，集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型購物廣場(chǎng)。地下一層為停車場(chǎng)，與地上廣場(chǎng)共計(jì)有800多個(gè)停車位，停車位待租。 物業(yè)管理： 康怡安物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。,競(jìng)爭項(xiàng)目之1—舜都1~3層為商業(yè)部分，其中1層為酒店式豪華大堂，2層作 為超市進(jìn)行規(guī)劃，3層為波特曼共享空間會(huì)所。 主力戶型： 面積涵蓋33㎡—109㎡，主力面積40㎡—50㎡，LOFT產(chǎn)品主力面積在80㎡—110㎡ 銷售價(jià)格： 七層起，起價(jià)2648元/㎡，層差價(jià)為20元/㎡，共24層1.50元/平方米 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析： 項(xiàng)目底層生活、娛樂休閑等配套設(shè)施較為完備，戶型辦公或居住自由度較大，銷售價(jià)格較低，宣傳力度較大，能夠吸引時(shí)尚消費(fèi)人群。領(lǐng)域,?,項(xiàng)目概況： 位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東明路與北宮東街交叉口東南角，由山東英圖投資開發(fā)有限公司開發(fā)。綠化率27 %。 生活配套： 社區(qū)內(nèi)配套：國際品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化廣場(chǎng)、Coffee Shop、西餐速食、兒童世界 周邊教育配套：中小學(xué):濰坊學(xué)院、東明中學(xué)，兒園:市直機(jī)關(guān)幼兒園，醫(yī)院:腫瘤醫(yī)院。 銷售代理隊(duì)伍專業(yè)化素質(zhì)較高 銷售推廣力度較大，項(xiàng)目影響力大 舜都領(lǐng)域在泰華集團(tuán)的品牌實(shí)力影響之下，銷售運(yùn)作狀況良好；上東國際商務(wù)公寓主要交通路段設(shè)置大型戶外形象展示廣告，效果不錯(cuò)。 生活理念，人居環(huán)境，社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合方面宣傳推廣力度不大。,?,項(xiàng)目SWOT分析及產(chǎn)品建議,?,優(yōu)勢(shì)（S）,傍依健康街、新華路，交通便捷。 人民廣場(chǎng)、市政府辦公大樓、教育局、環(huán)保局、國土規(guī)劃局等政府部門多，市政配套設(shè)施齊全。 項(xiàng)目沿街預(yù)留出一定的廣場(chǎng)，停車、休閑十分便利。 南邊建筑靠近鍋爐房建筑，影響本項(xiàng)目建筑體的形象 項(xiàng)目用地面積較小，除去建筑物占地，空地較小，綠化景觀規(guī)劃受到一些限制 社區(qū)全部位高層建筑，需要設(shè)計(jì)地下停車場(chǎng)，建筑造價(jià)成本增加。 濰坊下轄縣鄉(xiāng)居民為改善居住環(huán)境，提高居住檔次，來濰坊市區(qū)買房。 近期投資型公寓產(chǎn)品不
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