房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-展示頁
2025-01-04 14:48本頁面
【正文】 資靜態(tài)分析 使用方法：將投資利潤率與 行業(yè)平均利潤率 或事先確定好的 可以接受的投資利潤率 進(jìn)行比較。 現(xiàn)金流量圖 ：把投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量用時(shí)間坐標(biāo)表示出來的一種示意圖?，F(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的代數(shù)和成為凈 現(xiàn)金流量 。 4 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 B、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集、整理和計(jì)算： 開發(fā)項(xiàng)目 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：開發(fā)成本費(fèi)用、開發(fā)項(xiàng)目的租售收入、自有資金和融資安排、稅收減免等。第 4章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 三、房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析 2 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 本節(jié)內(nèi)容提要 ： 3 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 定義： 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在對(duì)某一項(xiàng)目的 投資環(huán)境 和 市場 進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，對(duì)其 經(jīng)濟(jì)效果 進(jìn)行的評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟 A、評(píng)價(jià)依據(jù)、原則及方法的確定： 依據(jù)：政府文件、項(xiàng)目文件、投資環(huán)境和市場分析 原則：對(duì)某一項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)時(shí)所堅(jiān)持的基本思路，例如側(cè)重定性分析還是定量分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度等 方法：假設(shè)條件的設(shè)定以及評(píng)價(jià)參數(shù)和指標(biāo)的選擇等。 置業(yè)投資 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：物業(yè)的價(jià)格和面積、各種交易稅費(fèi)銀行按揭情況、出租情況等 5 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 C、有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制及指標(biāo)的計(jì)算 開發(fā)項(xiàng)目 基本報(bào)表 :現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表 輔助報(bào)表：成本費(fèi)用估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表、貸款還本付息表、銷售收入估算表、出租收入估算表等 置業(yè)投資項(xiàng)目 只需編制現(xiàn)金流量表就可以滿足相關(guān)指標(biāo)的計(jì)算和分析 D、結(jié)論 各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)到要求、項(xiàng)目是否可行等 6
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